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建筑成功≠商業成功
作者:胡斯哲     來源:網絡

   全世界的建筑師大概最喜歡中國。天馬行空的設計、無比充足的自由發揮的空間,在外國是不被允許的。中國的開發商大概是最舍得花錢的開發商,覺得“炫”的外觀,可以帶來持久的客流,但這只是開始。——王榮

    SOHO中國完全符合以上論點中“中國開發商”的形象,事實上,早年潘石屹運作的長城腳下的公社,可以看成對國外明星建筑師的一次“考察”,當年參與其 中的一些建筑師后來成為了SOHO中國各種產品的設計師,比如承孝相設計了朝外SOHO,隈研吾設計了三里屯SOHO,更有趣的是,隈研吾同樣參與三里屯 Village的設計,同一個建筑師參與設計的兩個項目境遇如此不同,或許從某種程度上說明建筑師在整個資本運作過程中只是小小的一環。

三里屯SOHO設計

   “建筑師的最大的長處是通過其建筑美學思路及技術有效創造美學空間,而且不同建筑師將展現不同特點及風格的美學空間概念。我們關注建筑師的美學空間概念本身并 沒有錯誤,但把一個建筑藝術品轉化為商業產品必須將市場概念、功能概念融合進去,否則該項目將面臨空前的市場壓力。”——《城市綜合體實戰操盤解碼系統》

   潘石屹應該非常認同以上說法,和他合作的各種建筑師的主要任務就是幫他“拗造型”,在三里屯SOHO,隈研吾相對出色的完成了自己的任務,面對約 5.1245萬㎡的用地面積, 31.568萬㎡的面積要求,隈研吾設計了9幢30層高的塔樓,考慮到日照要求,公寓樓布置在項目用地的南側;考慮到與主要街道聯系的方便性,寫字樓布置在項目用地的北側。


 設計的最大亮點就是通過下沉廣場等手法,將地下一層打通,形成一個大商業區。下沉式廣場的設計使得項目內部的空間變得更為開闊。人們可以直接從項目主干 道的臺階,通往地下一層。隈研吾在還在部分塔樓的2、3層設置了一些室外平臺,有多條連廊可供人們直接上至二層,這些設計日后也被包裝為“三個一層”的賣 點。這種設計為周邊寫字樓、公寓的人群提供了一個比較大空間的休憩場所,能讓人們在此停留,間接擴大了項目的消費需求。


9個塔樓的立面在技術上采用了兩種不同的小折線模擬曲線的形式,一種立面是采用由玻璃和鋁板構成的垂直形式;另一種立面是由石材和彩色玻璃等暖色物質構 成的水平形式,以突出塔樓無棱角、曲線形外表的連續形態。幕墻的平面分雖然比較標準化,但多樣的分格尺寸帶來了多樣幕墻形式的交接類型。幕墻的可開啟部分 都是根據居住、辦公、商業的不同用途而設計的。隈研吾試圖通過這些不同材料的運用,將建筑體量分解化小,以產生近人的尺度。三里屯SOHO相對獨特的建筑 風格或許只能說是建筑的亮點卻非商業亮點,因為零售商業對立面的通透性及展示性有非常高的要求,隈研吾設計的外立面幾乎無法改動,廣告位也相對較少,這都是后期招商的制約因素,也讓整個SOHO的商業氛圍比較欠缺。


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