2、規(guī)模結構與效益
2010年，美國大大小小的購物中心共計1 0 7773個，單體出租面積小于10萬平方英尺的網(wǎng)點數(shù)占82.60%，出租面積占32.19%。相對應，單體出租面積大于100萬平方英尺的網(wǎng)點數(shù)僅占0.47%，面積總量占9.25%。若橫向觀察1990年以后的數(shù)據(jù)，其分布情況大體如此。由此可見，美國購物中心經(jīng)過近百年的發(fā)展歷史，呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的規(guī)模結構分布，中小型網(wǎng)點數(shù)占比超90%。購物中心的規(guī)模分布規(guī)律和經(jīng)營規(guī)律應對我國購物中心的選址和開發(fā)形成良好借鑒意義。在開發(fā)規(guī)模超過10萬平方術的超大型購物中心應當十分金屬，健全開發(fā)體系，全面考慮區(qū)位選址、交通條件、周邊消費支撐力和商家特色等重點因素。
自進入90年代后的產(chǎn)業(yè)成熟期，由于建筑開發(fā)成本、人口增量逐漸放緩和老齡化結構家具，新增可租賃面積逐年減少，每個購物中心所覆蓋人口數(shù)量從1 990年的3275人降至2010年的2874人，每平方米的銷售額在進入2000年后維持在穩(wěn)定水平。
3、中國購物中心發(fā)展特色
近30年.來，中國零售業(yè)發(fā)展不斷加快，從單一到多元，從傳統(tǒng)到現(xiàn)代不斷發(fā)展演變.，國外一系列的先進商業(yè)形態(tài)和概念陸續(xù)進入，‘’超市”、“百貨中心”、“購物中心”、“奧特萊斯”等業(yè)態(tài)在中國逐漸流行。近十年，中國人均可支配收入水平上升幅度較大，.復合增長率高達12%，而美國則為3%，我國零售業(yè)市場發(fā)展前景廣闊。90年代，購物中心行業(yè)以穩(wěn)步發(fā)展為主，面積增長平緩，中國第一個大型購物中心一廣州天河城購物中心，在1996年建成;進入2000以后，呈快速增長態(tài)勢，業(yè)態(tài)發(fā)展多元化，累積商業(yè)建筑面積放量明顯，增速水平在16%-40%之間。
4、一線城市擴展郊區(qū)，二線城市聚集市區(qū)
從美國歷史經(jīng)驗來看，購物中心的發(fā)展受到人口結構、商業(yè)發(fā)展狀況與汽車保有量等多種因素影響。零售業(yè)的發(fā)展和人均可支配收入的情況很大程度決定了購物中心的經(jīng)營情況，汽車保有量、商圈人口分布等則是影響其郊區(qū)化進程的重要原因。
》一線城市：擴展郊區(qū)，業(yè)態(tài)形式更豐富
北京汽車保有量為191輛每千人，與美國470輛每千人的數(shù)字尚有較大差距，但北京汽車保有量已遠高于全國平均水平，為其郊區(qū)購物中心的發(fā)展提供一定支持。
