八、貨梯及消防梯兼貨梯
客梯解決之后,就是貨梯,由于寫字樓客戶的可變性比較大,經(jīng)常要做裝修,所以貨梯的數(shù)量就要研究。
由于一般寫字樓才2-3萬(wàn)平米，消防電梯就夠用了。但面積較大，且高度很高時(shí)，貨梯設(shè)計(jì)往往不夠，這是需要注意的問(wèn)題。但由于數(shù)量較多，占核心筒的面積太大時(shí)，可以用較大重量的貨梯來(lái)解決電梯的數(shù)量問(wèn)題，例如2000kg-3000kg的貨梯，就可以代替一般1000kg的貨梯。貨梯與客梯的比例大約1：4的關(guān)系，大約20000平米就需要1噸貨梯才夠使用。
消防梯可以兼作貨梯,但消防梯是高層需要,消防梯不需到地下室，而貨梯往往要下地下室與后勤掛上勾。所以不要以為消防梯要下到地下室.這是兩個(gè)概念,不要混淆.但貨梯也不一定下到最底層,而是應(yīng)該根據(jù)需要來(lái)決定。由于高層防火規(guī)范里6.3.3.11條里寫了要在消防電梯的井底設(shè)排水設(shè)施，很多設(shè)計(jì)單位誤認(rèn)為消防電梯要到地下室的最底層，甚至審圖單位也是這種解釋。其實(shí)，在條文說(shuō)明里明確寫著“消防電梯不到地下層，有條件的可將井底的水直接排向室外”如果必須到地下室最底層的話，這條就沒(méi)必要寫了。消防梯是解決高層建筑的，不是解決地下室而設(shè)置的，低層建筑的地下室沒(méi)有消防梯就說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
超高層的消防梯，雖然照消防規(guī)范最多1-2臺(tái)，但美國(guó)的9.11后，我們要深思，是否應(yīng)該也像客梯一樣，上半段另加一些消防電梯，當(dāng)然也可客、消兩用，這個(gè)問(wèn)題是供探討用。
九、 多電梯的電梯廳：
寫字樓電梯廳的口部，往往很擁擠，因?yàn)榭诓吭诟叻宓臅r(shí)候要有樓上的10倍甚至20倍以上的人流，而超高層有時(shí)高達(dá)60-80倍的人流，而電梯廳不可能做得很寬，因?yàn)樯厦鏇](méi)有需要，我們還常常看到首層還做防火門，這樣更將口部縮小，問(wèn)題更大。
所以首先要將口部放足。此外一組電梯最好不超過(guò)6臺(tái)。4臺(tái)以下更好。但超高層的電梯數(shù)量多，所以要注意一個(gè)方向來(lái)人很可能對(duì)大堂壓力過(guò)大，所以應(yīng)該有兩個(gè)面的入口較好，必要時(shí)四面都能進(jìn)門，或大堂里不設(shè)商業(yè)。
在很多超過(guò)200M高的建筑，往往是城市的標(biāo)致性建筑，因?yàn)楦吡耍话阋脖容^粗，每層的建筑面積就很大，電梯的數(shù)量很多，占用核心筒的面積也很多，在首層的人數(shù)也特多，所以有時(shí)可以設(shè)雙大堂，即首、二層都設(shè)大堂，以解決疏散進(jìn)出的擁擠，在首層大堂單設(shè)自動(dòng)扶梯直接上二層大堂。
也有另一種辦法，由門廳設(shè)一定數(shù)量的直通電梯上到空中門廳，例如在100M以上來(lái)轉(zhuǎn)化，其電梯筒就可以重疊使用，以節(jié)省核心筒的尺寸，節(jié)省面積，提高使用率。這種直達(dá)梯由于人數(shù)多，在電梯廳里不好辦，也可以直接在廳的一側(cè)解決，下面一個(gè)實(shí)例就如此處理，非常理想。
十、 洗手間：
寫字樓的洗手間,是根據(jù)人數(shù)來(lái)的,人數(shù)根據(jù)有了,廁位的數(shù)量就可以計(jì)算出來(lái)了.一般情況每400平米一個(gè)男廁位一個(gè)便斗及1個(gè)女廁位,洗手盆可根據(jù)廁位4:1或3:1來(lái)定,高級(jí)一點(diǎn)的寫字樓男女各不少于2個(gè)盆為好，最高檔的衛(wèi)生間，手盆可以多一點(diǎn)一廁一盆的也有。還有殘疾廁位及清潔間也要注意不要漏掉。最高級(jí)的寫字樓還有要求一個(gè)咖啡時(shí)間的備餐間，也應(yīng)注意，由于核心筒的設(shè)計(jì)，都要求十分緊湊，任何缺一點(diǎn)內(nèi)容，就要改一次圖，所以在方案階段就要想清楚這些內(nèi)容很有必要。
雖然算出這些數(shù)量，但高級(jí)寫字樓的首層最好不設(shè)廁所，因首層停留的人少，萬(wàn)一管理不善，大堂有了異味，其大廈的等級(jí)就沒(méi)有了。解決的辦法，可以上二層或地下一層設(shè)置，加上明顯的標(biāo)致就行，這樣較為妥當(dāng)。
洗手間的細(xì)節(jié)也是很重要的。衛(wèi)生間是每一個(gè)設(shè)計(jì)里都有的,但那么多的衛(wèi)生間很少見(jiàn)到設(shè)計(jì)到位的。例如擋視線的問(wèn)題,往往就解決不好,尤其是男衛(wèi)生間,一開(kāi)門就看到小便斗,讓人家不得不掛布簾子,布簾子幾天就臟了。甚至于男女衛(wèi)生間還經(jīng)常門對(duì)門。我還見(jiàn)到連浴室的更衣間也有門對(duì)門的?有的設(shè)計(jì)還做兩道門,當(dāng)正好兩道門都開(kāi)的時(shí)候還是看得見(jiàn)，而況兩道門費(fèi)用要多，還經(jīng)常遇到門把是濕的，不很理想。其實(shí)只要?jiǎng)右稽c(diǎn)腦筋,里面做一道擋墻,使門開(kāi)著也什么多看不見(jiàn)就好了，君不見(jiàn)很多國(guó)外的電影里，不少鏡頭里看到，寫字樓里的女職工受委屈之后，在衛(wèi)生間里哭泣，之后又在衛(wèi)生間里補(bǔ)妝，所以擋視線很重要，是能做到的。有些人多的公共衛(wèi)生間完全可以不做門，因?yàn)樾l(wèi)生間是負(fù)壓設(shè)計(jì)，氣流是向里走的。
還有衛(wèi)生間里的廁位小隔斷,1.2M寬加外開(kāi)門,一進(jìn)衛(wèi)生間看了很亂.其實(shí)做向里的內(nèi)開(kāi)門,其隔斷1.5M也夠了,再緊湊一點(diǎn)的話,1.4M也夠了,這樣的衛(wèi)生間,既省面積又看上去文明多了。
在美國(guó)，我還看到一些設(shè)計(jì)得很好的衛(wèi)生間，他們的隔斷及所有的衛(wèi)生設(shè)備全都掛在墻上，小便斗可以、臉盆可以、恭桶也可以，而隔斷呢?是吊在頂上的。離地150mm，在清潔時(shí)非常方便，由于沒(méi)有死角，特別干凈。
十一、強(qiáng)電、弱電、新風(fēng)機(jī)房：
此外,強(qiáng)電與弱電大約各6平米。若有新風(fēng)機(jī)房放在核心筒的話,大約是本層面積的1.5%,即1000平米的話約15平米左右,1500平米的話約20平米左右。只
要弄清這些東西就行,寫字樓就是這些內(nèi)容。高級(jí)寫字樓也可將新風(fēng)機(jī)房放在地下室或避難層及屋頂層，不過(guò)首層最好不做，因?yàn)槭讓拥慕?jīng)濟(jì)價(jià)值很高，做了可惜。對(duì)于新風(fēng)機(jī)房，很多設(shè)計(jì)人在方案時(shí)，不把它當(dāng)回事，隨著設(shè)計(jì)的深入，由于絕大部分功能已經(jīng)各方反復(fù)研究全部定位，新風(fēng)機(jī)房的問(wèn)題就突出來(lái)了，我們經(jīng)常看到很好看的建筑在不該有的地方出現(xiàn)了大小不等的百葉，有的就在首層該做商店的地方出現(xiàn)了白葉，這些就是新風(fēng)的采風(fēng)口，里面就是新風(fēng)機(jī)房。其實(shí)新風(fēng)機(jī)房完全可以放在屋頂上或放在地下室，而不用占重要的價(jià)值高的商業(yè)面積，使經(jīng)濟(jì)損失，使建筑難看。關(guān)鍵是設(shè)計(jì)前期沒(méi)考慮，在設(shè)計(jì)的后期，發(fā)現(xiàn)有新風(fēng)機(jī)房的要求后，不得已占用了不該占用的地方。
新風(fēng)機(jī)房的安排有什么關(guān)鍵點(diǎn)呢?要想把機(jī)房安排在屋頂、或價(jià)值較低的地下室，其關(guān)鍵是安排與屋頂或地下室之間相連的垂直風(fēng)道，而垂直風(fēng)道事先沒(méi)考慮的話，要想上下幾層串起來(lái)，在設(shè)計(jì)后期就不容易了。所以要比較早的安排，大體上60-80M，
一個(gè)放火分區(qū)應(yīng)該有一組立風(fēng)道，風(fēng)道也不過(guò)1-2平米，這樣出來(lái)的橫向管道在一般的吊頂里就能排開(kāi)。如果事先沒(méi)有考慮的話，管道太粗，吊頂里走不開(kāi)，只能到處設(shè)機(jī)房。出圖在即，不得不犧牲了，這就是到處出現(xiàn)不規(guī)則百葉的原由，尤其是裙房，由于功能遲遲不定，更容易產(chǎn)生上述的問(wèn)題。其實(shí)垂直風(fēng)道并不大，在方案到初步設(shè)計(jì)時(shí)早一點(diǎn)想一想是不難的。
