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總之獨特的主題特色有以下意義：將眾多功能統一為整體；是購物中心的靈魂主導；與競爭對手形成差異化；能強化項目的聚客能力；能有效地強化品牌認知。可以從下面三方面途徑實現。

3.2.1 細分市場 根據消費者的興趣、態度、嗜好、情緒、知識和教育, 將購物中心細分成與之相對應的主題鮮明、個性獨特的多元化消費場所，借規劃、設計、裝修、材料等來體現統一的主題，通過對主題事物的發掘和市場營銷工作，在建筑、裝飾、商品組合等方面采用象征、隱喻等表現手法，把商品作為“道具”, 服務作為“舞臺”, 環境作為 “布景”, 使顧客在集零售、餐飲、娛樂為一體，統一規劃，經營，管理的購物中心進行商業活動的過程中得到美好的體驗, 甚至當過程結束時, 體驗價值仍長期逗留在腦海中, 即創造一項顧客擁有的美好回憶。而且，對主題品牌的忠誠和喜愛是可以一定程度上復制移植到對商場的感情上。 

3.2.2 挖掘文化資源  凱撒宮創意主題購物中心的成功之處在于成功嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之謎” 兩大文化題材，并有機地融入到購物中心里去，創造了一個前所未有的商業消費的體驗環境，讓購物中心不再只是一個消費的站點，更能直觀感受到文化傳奇的獨特魅力。這樣一來，傳統的購物中心便相形見絀了。幾千年的中華文明沉淀了不少文化題材，但是我們鮮有將商業地產開發與文化題材相結合的產物。

3.2.3 立體表現手段 一般的文化主題購物中心，其主題元素往往只是通過建筑與景觀靜態的表現文化主題。而凱撒宮的成功之處在表現文化主題的時候，除了動用建筑與景觀的表現工具之外，還采用大量的科技手段與現場演員，讓時空、光影、神話都成為了主題詮釋的道具。因此，可以說凱撒宮購物中心的成功不僅源于完美的主題創意，更是源自創意主題的完美表現。

表1    部分國內外著名購物中心經營主題

3.3 休閑體驗 萬達城之前，人的日常生活主要分布于三個生活空間，即第一空間（居住空間），第二空間（工作空間），第三空間（購物休閑場所）。文化旅游城將人的第三空間拓展，或許可以稱作為第四空間，遠離都市塵埃與壓力的度假養生，休閑娛樂。美利堅MALL是全球第二大Shoppingmall，四個角是主力店，中間圍合的是7.6萬m2的主題公園，餐飲、娛樂及零售三大業態互動，年營業額50億美金。美利堅MALL里面有一個娛樂項目叫谷物場，模擬農村場景，對于城市化進程發展較快的社會來講，城市的小朋友便多了一個低成本的體驗場所，有相當大的聚合力。哈爾濱萬達城旅游項目包括2個室內主題樂園和室外主題公園，室內滑雪場有高、中、低三檔共6條滑雪道，落差超過100米，可同時容納1500人滑雪，是世界規模最大的室內滑雪場。大型室外主題公園占地40公頃，是世界級的主題游樂公園。酒店區占地14公頃，規劃9個度假酒店，包括1個超五星級酒店、1個五星級酒店、2個四星級酒店和5個主題酒店，共有4500間客房。

結語

綜合體的定位不僅要尊重市場，遵循商業發展規律，更應該注入創意主題元素，為長期運營注入永續動力。此外，規劃設計的創新主要來自招商對新業態組合的判斷，以及對于建筑空間品質的要求。所以作為建筑師，一是要樹立動態的設計觀。要密切關注不同主題的商業綜合體對于內外形象的訴求，商業綜合體是有生命的，設計策略也是有機動態的，根據新理論新材料新技術的發展而發展；二是要樹立創新的設計觀。商業綜合體規劃設計的創新，更多指的是建筑外部造型、材質創新、功能創新、技術創新、建筑與環境的融合共生等等方面。此外，筆者還提出廣義建筑師概念及一體化規劃設計的創新思路，力求在外觀、內裝、景觀、夜景照明、導向標識等方面踐行一體化設計思想。