圖6——洛克菲勒中心
三、城市綜合體——“城中之城”
1. 城市綜合體的本質(zhì)特點
剛才我們對歷史做了一個溯源和梳理。我們可以發(fā)現(xiàn)，城市綜合體其實是一個歷史發(fā)展的必然結(jié)果，是人類文明發(fā)展到一定程度的結(jié)晶。可以說全世界的城市綜合體水平可能跟我們國內(nèi)建得任何一個四線城市的城市綜合體水平相當(dāng)，也就是說，中國的城市綜合體已經(jīng)走在了世界的前列。那么，大家這么一窩蜂地上城市綜合體，我不知道有多少人仔細(xì)考慮過，這樣一種規(guī)模巨大的建筑對中國是不是合適。前面我們講完了歷史，現(xiàn)在我們應(yīng)該從城市的本質(zhì)談起。
說到城市，它最早的作用就是防御和交易。在冷兵器時代，筑城主要就是為了防御。留到今天的一些歐洲城堡，當(dāng)初其實就是為了防御，因為生存權(quán)首先是第一位的。其次是為了交易，因為防御形成了一個點以后，交易就自然形成了。就像中國的一些邊疆，其實就是因為兵寨和兵營駐扎在這里，路過的商人就會在這里歇腳，干脆也就在這里交易，這樣也就形成了商業(yè)和城市。隨著科技的進步，特別是武器的進步，城市的防御功能已經(jīng)沒有意義了，失去了它的作用，留下城市最主要的功能就是為了交易或者交流。所以說城市的本質(zhì)是一個匯集了資源、資金、信息與外界充分交流的空間。一個城市要發(fā)展，必須要體現(xiàn)它的都市性，以及它最主要的屬性——開放性。只有開放才能促進資源、資金和信息在這里交流。如果說一個相對封閉的城市，或者說這個城市的功能比較單一，那這種開放性必然受到限制。就像美國的一些制造業(yè)城市為什么會衰敗？就因為它的開放性不夠，它可能只是在制造業(yè)方面有一個內(nèi)部的開放，但并沒有向所有的業(yè)態(tài)所有的資源進行開放，所以就有可能帶來衰敗。上海的商業(yè)高度集中，它的開放也能夠達(dá)到這種集聚程度，如果戶口放開，以后還會有更大的發(fā)展。
這個開放性讓我想起了讀書時念的城市規(guī)劃史，當(dāng)中有說到兩個著名的憲章。實際上這個憲章是當(dāng)時世界建筑師大會形成的一個報告，類似于決議式的文件。其實我們國內(nèi)也搞過“北京憲章”，但那個幾乎沒人記得住。城市規(guī)劃史上的兩個很重要的憲章，第一個叫“雅典憲章”，第二個叫“馬丘比丘憲章”。馬丘比丘是秘魯?shù)囊粋�城市。“雅典憲章”的核心看法是城市需要功能分區(qū)，要把城市劃分為居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)或者政務(wù)區(qū)。而“馬丘比丘憲章”的核心內(nèi)容就是批判雅典憲章，城市分區(qū)把城市搞壞了，形成了空心城市、碎城，很多城市的CBD晚上就沒人了，而居住區(qū)就是晚上回來睡覺的，所以城市不能這樣，城市要混合，要交流，這是馬丘比丘憲章的核心。雖然它們是矛盾的，但是它們有著同樣的目的。這兩個憲章都是為了降低成本，提高交流效率，因此這兩個憲章都沒錯。“雅典憲章”為什么要分區(qū)？是為了降低同一功能的交流成本，提升交流效率。而“馬丘比丘憲章”也沒錯，因為功能分區(qū)太明顯，太各自為政，因此不同功能之間的交流成本又提高了。也是為了降低交流成本，只不過“馬丘比丘憲章”的成本不是指在同一功能區(qū)，而是指不同功能區(qū)之間的交流成本。這些就說明了城市留到今天的唯一目的就是為了交易，為了交流。
城市規(guī)劃的核心是要降低交流成本，提升交流效率。而不同的城市，其實代表的是不同的發(fā)展階段。這兩個憲章都沒錯，但具體問題需要具體分析，可以說不同的城市規(guī)模，它所面臨的問題是不一樣的。比如說大城市，它的問題可能就是因為不同的功能分區(qū)造成分區(qū)之間的交流成本過高，所以規(guī)模過大的城市分區(qū)會帶來同類活動效率的提升，但卻很有可能帶來不同類活動之間轉(zhuǎn)換成本更大的提升。而如果是規(guī)模較小的城市，就可能是不同類活動的交流成本比較低，但是同類活動之間的交流成本就會比較高。我說這些有點拗口，但其實都是指向哪里更適合做城市綜合體的問題。城市綜合體，就像我前面說的，用得最多的一個描述就是“城中之城”。作為把一個城市所負(fù)擔(dān)的幾項功能集約化地組織在一起的建筑，就叫做“城中之城”。
