》房地產信托投資基金(R EITS)
R E ITS是一種投資基金，通過持有并出租物業獲得穩定回報，物業類型涵蓋零售、住宅、工業地產、寫字樓等，并實現資產的保值增值，屬于房地產經營業.，美國RE ITS的資產規模要比之前兩類企業大得多。具體REITS的現狀將會在本報告末詳細分析‘。
3、提前完成產業結構升級
美國工業化是從19世紀初到20世紀初基本完成，雖然開始晚于英德，但憑借著資源、人才、技術等因素，在1880年工業產值超過兩國，躍居世界第一大工業國。在工業化前期階段，美國工業生產年增長率高達4.7%，鐵路業飛速發展，到1 860年，鐵路運輸已承擔全國超過2/3貨運量。中期階段，重工業占比明顯上升，鋼鐵業、機械業、運輸業發展驚人，教育事業蓬勃向上，.為工業化提供人才，直接提高勞動生產率，在工業化中后期，城市化率攀升較快，表現為明顯的產業聚集、區域專業化和人二集中化。
從20世紀50年代到80年代，美國服務業比重逐步上升，第三產業的GDP比重和就業人口比重從55 .0%和5 6 .6%上升到6 7 .6%和67 .8%，第二產業的G DP比重和就業人口比重略有下降，從40%和30.8%下降到30.2%和24.3%，中國第三產業自80年代后加速.發展，2012年GDP占比與第二產業基本持平，未來上升空間較大。
進入1970年后，隨著ＧＤＰ和人均收入水平的不斷提高，人們的需求水平不斷提高，服務業在GＤP占比快這攀升。后期，借助新科技提高了服務生產率，金融保險、專業科技服務、衛生保健等行業增長迅速。
4、人口總量上升，老齡化持續
人口總量和人均可支配收入水平的穩步上揚支撐著商業地產的發展，而人口年齡結構也在一定程度上影響著各業態的供需情況.，大致的人群年齡分析如下:
1、0-17歲--學生(教育時期，對寫字樓市場無貢獻，零售產品消耗有限);
2、18 -44歲--中青年人(此類人群可歸為剛需族，隨著剛畢業的學生進入就業市場，寫字樓需求增加，同時他們也是零售物業的主要消耗者);
