簡介：系統地利用綠色建筑理念及技術來指導地產項目的開發，不僅對用戶健康和環境有正面的影響，而且能夠減少運營費用，增加用戶的舒適度，提高使用者的工作效率，為物業提供更多的附加價值，提升物業檔次。本文將簡要介紹目前在國內高端地產市場所應用的綠色建筑理念及技術，并探討設計公司、地產公司在面對這種趨勢時的應對策略。
根據國外的研究，世界上的建筑在其全壽命周期中消耗了全球約一半的資源，其所排放的溫室氣體大約占全球排放量42%，因此世界各國均把建筑行業作為應對環境問題的重點領域，從上個世紀八、九十年代開始，綠色建筑的理念及技術逐漸成為建筑行業發展的前沿領域，工程師們也更加關注如何將房子建的更“綠色”：在減少建筑能耗的同時，為使用者提供更多的舒適性。
然而在國內很多開發商錯誤地理解了綠色建筑理念與技術，只是在普通住宅的基礎上堆積節能技術和材料，造就出了一批“普通住宅+節能技術”的偽綠色建筑；僅有少量的高端項目通過采用英美等國家綠色建筑認證體系，應用完善的綠色理念，系統的使用各種綠色技術、材料，打造出達到國際標準的綠色物業。
系統地利用綠色建筑的理念及技術來指導地產項目的開發，不僅對用戶健康和環境有正面的影響，而且能夠減少運營費用，增加用戶的舒適度，提高使用者的工作效率，為物業提供更多的附加價值，提升物業檔次。例如北京世紀財富中心在獲得美國綠色建筑協會授予的LEED（能源與環境設計先鋒認證）銀獎認證后，吸引了大批注重社會責任的跨國公司入駐，其出租率和租金水平較之周邊的寫字樓均有大幅度的提高。瑞安集團所開發的西湖天地二期也通過采用LEED的認證體系，達到了較好的市場效果。在榜樣力量的推動下，越來越多的高端地產項目開始涉足綠色，在表達企業社會責任的同時，獲取良好的市場效果。
本文將對目前在國內高端地產市場所應用的綠色建筑理念及技術進行深度剖析。
當前很多人對綠色建筑理念及技術的認識上有一個誤區，簡單的認為保溫、節能技術就是綠色建筑技術的全部，因此往往只關注這方面技術的應用，而忽視了其他方面，得到負面的效果。比如在南方地區，一味的加強建筑的保溫性能，而不注重其通風性能，使得在春秋不需要使用空調的時段，無法利用自然風把室內的熱量帶走，反而需要打開空調制冷，造成不必要的浪費；而且房間內沒有足夠的新鮮空氣補充，會使得空氣中的粉塵、二氧化碳不斷累積，降低用戶的舒適度，更容易引發多種疾病，失去了綠色建筑的意義。這種簡單理解綠色建筑的項目，不但沒有達到節能的效果，反而在社會上產生了一些不好的影響：認為綠色建筑技術其實是通過降低用戶的舒適度來達到節能減排的目標。
綠色建筑的理念及技術所追求的是在減少對地球資源及能源負荷的情況下，注重建筑與周邊環境的和諧，創造健康舒適的生活環境，同時達到這三個方面的要求才能稱之為綠色建筑。因此，它是一個完整的系統，包含有節能與能源利用、室內環境質量、節地與室外環境、節水、節材等多個子系統，而我們平常所談到的建筑保溫、地緣熱泵等技術則是作為這些子系統的分支。在實際應用中我們需要根據項目所處的地域情況、環境情況以及業主定位來為各個子系統設定一個平衡的目標，再采用各種技術手段達成目的。
1. 節能及能源利用
節能通常是人們對綠色建筑最直觀的認識，由于建筑在日常運營中需要消耗大量的能源來維持其室內環境。因此提高建筑的節能水平是把建筑變“綠”的重要環節。
建筑的節能包含有兩個方面的意思，一是“節流”，即通過采用保溫技術，提高建筑外圍護結構的保溫性能，減少熱損失；另一方面則是“開源”，通過使用地熱、太陽能等可再生能源，替代常規能源的消耗。在目前國內開發的高端綠色項目中通常會綜合利用以上兩種方式，提高建筑的節能水平。例如，南京朗詩國際街區就綜合利用了外墻保溫和地源熱泵技術來達到全面節能的目標。
1.1. 保溫技術
建筑保溫技術是最近幾年大家接觸最多的綠色技術之一。自從2006年起即實施《民用建筑節能管理技術規定》之后，這一技術開始在全國大面積使用，并經過多年的發展，已經成為比較成熟的綠色技術之一。
目前最常用的外墻保溫技術是膨脹型聚苯乙烯（EPS）薄板抹面系統，是將EPS粘貼在基層墻體上，再在EPS板面上做抹面層，并埋設玻纖網布，表面再用涂料飾面。這種保溫系統的優點在于造價低廉，實用性強，使用范圍廣泛。但是由于EPS板自身的性質問題，其強度不高，承重能力較低，在加強處理后，僅能在低層建筑上使用面磚作為飾面層，無法使用石材等自重較大的高檔裝飾材料，因此在高端項目中通常會使用干掛式幕墻結合EPS保溫技術，一方面可以采用高檔裝飾面板，另一方面也可形成對EPS板的保護，增加耐久性，北京鋒尚國際公寓及南京朗詩國際街區均采用了這一技術。
墻體自保溫技術也是在高端項目中應用的比較多的保溫技術之一，招商地產開發的深圳泰格公寓項目（LEED銀獎認證）中，就是直接使用保溫性能較好的加氣混凝土砌塊制作墻體，增加墻體自身的保溫性能。
另外，飾面、保溫一體型的材料也是保溫技術的一個新的發展方向。
1.2. 新型幕墻技術
自上個世紀中葉起，玻璃幕墻開始大量的應用，已經逐漸成為現代建筑的重要標志之一。由于玻璃的熱工性能較差，使得玻璃幕墻成為建筑節能的薄弱環節。
解決這一問題主要通過采用熱反射鍍膜玻璃、Low-E玻璃、中空玻璃和斷熱型材來提高節能效果，雙層幕墻則是最近幾年在高端項目中通常應用的綠色技術。
雙層幕墻由內、外兩層玻璃幕墻組成，中間形成一個幕墻通道，同時在外層幕墻設置進風口和出風口。外層幕墻一般按照造型設計采用隱框、明框或點式玻璃幕墻，內層幕墻一般采用明框幕墻或鋁合金門窗。
夏季的陽光照射下幕墻通道中的空氣被加熱，使空氣自下而上地流動，從而帶走通道中的熱空氣，降低房間溫度。在冬季雙層幕墻可關閉外層幕墻的通風口，使幕墻通道內的空氣層形成類似玻璃暖棚的效果，達到保溫目的。
