如果我們對IPD進行總結，一個成功的項目組，首先要設置明確可評估的目標，比方業主說我們要設計一個綠色建筑，那是怎樣的一個程度，一星二星還是三星，如果業主不明確，就說要一個非常綠色的建筑，這就沒法評估了。所以你一定要設置一個可以測量評估的標準，同時也是能達到的。另外，我們也要設計一些能達到這個目標的技術手段，和一些合適的規劃方法。整個團隊，包括業主、燈光設計、機械設計、能耗顧問、使用者和設備管理、建筑師、室內設計、項目經理、景觀建筑師、總承包商，都要找到一個互相合適協調的方法，所有的成員必須也要明確這個目標，去達到這樣一個目標，同時還要不斷溝通，IPD就是這樣的一個過程。
十一．綠色建筑成本的評估
接下來我們來說下綠色建筑的成本評估，因為開發商都會關心搞一個綠色建筑要花多少錢，預算夠不夠，超出預算了怎么辦，花了這些錢值不值得之類的問題。因此我們對成本的評估還是必要的。
成本的評估包括幾部分，一個是軟成本，這其實跟施工關聯性不大，包括設計費用、法律咨詢費用、金融費用、機械的費用和其他的一些東西，當然這是美國人的分法，和我們不太一樣。還有一個是硬成本，就是直接和項目相關的一些成本，這兩個成本其實不太關鍵。比較重要的一個概念叫“第一次費用”，是指為了要第一次使用這個項目，需要花的成本。另外還有全壽命成本，我們也叫LCC。其實我們主要比較的，還是這個全壽命成本，和它第一次費用之間的差距。全壽命成本就很好理解了，包括從一開始建造或購買，使用，到最后拆除，送到垃圾場的整個處理過程所發生的成本。因此在綠色建筑設計中，對成本的分析，就要用LCA，就是全壽命成本來分析。有一個很簡單的例子，傳統空調的第一次費用，也就是買回來的費用，是10000元，而新型節能空調買回來的費用，也就是第一次費用是15000元，但我在使用的過程中，用新型節能空調每年可以節省1500元，因此雖然我的第一次費用比原來多了5000，但我每年可以省1500元，那么相當于用3.3年我就能把這個成本給省回來，再多用就是我賺的了。那么現在都鼓勵大家用全壽命的成本來分析，當然這也是個麻煩事，現在國內就有一個綠色建筑組織，專門開這樣的培訓班，教大家怎么算全壽命成本分析，這個都是來賺錢的了。全壽命成本分析當中還有一部分，就是減少對環境垃圾的處理。我們國家好像現在對垃圾的處理還未牽涉到收費的問題，像歐洲和其他很多國家，扔垃圾是要交錢的，扔小垃圾交小錢，扔大垃圾交大錢。所以到最后拆除的時候，垃圾越多，要交的錢也就越多。所以不光前面的事要考慮，拆完后的事情你也要想，所以說我們要用全壽命成本來代替第一次成本，進行整個建筑的成本分析。
十二．綠色建筑的三條底線
來說下綠色建筑的三條底線。第一條底線是“Economic Profitability”——經濟利益，開發商都是要講利益的，錢還是很關鍵的。因此這是很關鍵的一條底線。第二條底線是“People”——人，人一定要在里面呆得很舒適，如果放棄了舒適性去弄其他東西，人呆在里面就會很難受，這個也就不是綠色建筑了。第三個是“Environmental Stewardship”——環境管理，就是對環境的貢獻，對這個地球我們還是要有一定責任的。
十四．LEED體系中對綠色建筑的得分點介紹
接下來我們就以LEED NC2.2 (LEED新建建筑認證標準2.2版本)作為例子來簡單介紹下整個結構，讓大家對所有的得分點都有一個了解。前面講到過，LEED標準體系有很多，我們就以新建建筑（NC）作為主講。現在應該是講NC 2009版的評估標準，因為美國綠色建筑協會一直在更新他的標準，而且每一個標準的指導手冊都很厚，價格在400美元一本，到現在我還沒有去買這個東西，所以目前只能給大家講舊的2.2版本。但是我看過2009版本和2.2版本的評分標準，分類是一樣的，只不過它們的分值都進行了調整。因為具體分值還是要根據到時候做的項目來定，所以你只要了解他各分類的具體情況就行，做項目的時候你可以直接去查手冊。
第一部分是可持續性的場地設計，在我們的標準里面就是節地，它有幾個內容：
2 防止對綠色場地的開發，就是說場地選址盡量不要選在綠地上。因為美國不一樣，美國的建筑設計對選址還是有一定的話語權的，不像我們這里基本上都是業主拿好了地再來給建筑設計做，沒的可選性。
2 減少機動車的使用，這個是對場地的設計。
2 保護地區內原生態的東西，包括原生態的動植物、土地、水、水循環和它的微氣候循環。
來看下第一部分的具體分值構成（圖16）。第一條是施工污染的防治，后面標了“P1”，是必得題。后面的這些條款和2009版的條款是一樣的，只不過分值上有些調整，原來2002版的滿分是24分，09版的滿分是100分。施工污染的防治主要是指場地的水土保護，在場地上卡車開來開去，輪子上都帶著泥巴，弄得滿大街都是泥巴，實際上是對場地水土保護非常大的損失。水土保護的處理方式有哪些呢？一種方式是我在場地里種植綠化，臨時性種草和永久性種草都可以，有些區域暫時還沒開發到的，我可以先種臨時的植物，鋪草皮或者采用其他方法，這樣就能減少水土流失。因為有了草皮之后就會減少水土流失的情況。另外，有些場地本身設計的就是綠地，那在施工開始的時候，就把這片綠地該種草的種草，這片場地的水土流失就沒有了。還有一種方式就是在場地外設置圍欄，擋住雨水帶走的泥巴，讓泥巴無法流到場地外。這些主要都是保護水土，防止水土流失的方法。
圖16——SS的具體分值構成
