七．LEED申請步驟
整個LEED申請的過程，先是在GBCI的網站上注冊，同時支付注冊費，好像是300美金。注冊完了后你可以在網站上得到很多東西，加入它的項目組，你所有的項目、項目的管理人員和項目的成員都可以加入到項目組，它會發給你大量的模板，每一個得分點都會有一個對應的模板，你要對應模板把所有你希望得分的條件，和你設計施工的過程通通提交上去。100分的認證分數里大概有三分之二是關于設計類的，有三分之一是關于施工類的。比如說場地可持續性（SS）大類里，施工過程中的污染過程就是屬于施工類的，你不光要把你的設計想法、設計結果都交上去，還要把你施工過程中的現場照片和施工的組織方案通通的翻譯成英文提交上去，所以這也是一個很痛苦的過程。
申請的過程有兩種，第一種是等你建設完了之后，把所有的設計得分點和施工得分點提交上去，支付一筆認證費。然后就等著審查。當然這種是比較有風險的，因為你也許認為你得分了，但在最后的審查過程中卻不一定真的給你分數，所以就國內項目來說，如果你和業主想按照銀獎的標準去申請認證，那在設計和施工的過程中，所有得分點的設置和最后的得分，都需要按照金獎的標準來控制，就是說你雖然只想要拿40分就夠，但在設計的過程中就要設置50-59分，這樣在GBCI砍掉一部分之后，你還能剩下40分。
另外一種是預認證的過程。在設計完以后，把所有的設計得分點通通提交上去審查，等施工全結束以后，再把跟施工相關的得分點送上去進行再審查，這樣會有一個好處，就是你首先可以知道你拿到多少設計的分數了，在接下來的施工環節可以接著再控制分數。預認證的審查費用基本上按照兩個標準來，如果你是它成員的話，可以打個折，然后根據你的建筑面積來算，好像每平方英尺的標準為0.04美元，折算下來大概每平米3元多——這個審查費用其實蠻貴的。然后最后得到認證之后，就給你這么一個認證的牌子（圖13）——這個是NC的銀獎認證。這個牌子可以掛在你們建筑的門口，也可以像他這樣放著供起來。
圖13——認證獎牌
八．LEED認證的成本
關于LEED認證成本的增加，基本上是這樣一個標準，認證級別的成本增加大概是總成本的2%左右，銀獎等級的認證是總成本的3-5%，金獎是10-15%，鉑金獎是在20%以上。鉑金獎是不可控的，他對分數的要求太高了，很多你在設計和施工中花的功夫在認證過程中是不被認可的，所以他成本增加的量會比較大。當然，這個數值百分比不是指這個項目的建設成本，而是指這個項目的總體投資，包括土地成本、銀行信貸成本等。比如說北京的財富中心，最后拿到的是金獎認證，它的總建筑面積是15萬平方米，現在他們統計下來，直接間接的增加投資額為2億，大概平均每平方米增加1300元的直接投資成本。當然達到了綠色標準之后，運營成本就會降低，比如說空氣、采暖、和通風這些費用都可以降低。另外一方面，北京的財富中心在北京東三環那邊，是北京CBD的地段，所以相應的租金就可以提高，因為有那么一批國際公司會為了彰顯自己是對社會有責任的公司，而更愿意支付較多的錢進駐到一個得了LEED認證標準的辦公樓里去辦公。所以它的租金就可以稍微比周圍要高一點。這樣的話，他們計算下來增加的2億的投資回報期大概是在5年。北京財富中心是RTKL設計的。
九．綠色建筑理念
前面簡單介紹了下LEED認證標準，接下來我們來介紹一下綠色建筑。綠色建筑現在大家都說得很熱，但大家對綠色建筑的誤區還是比較多的，最直接的是認為綠色建筑就是節能環保。有天某個業主就問我，是不是LEED認證只要達到國家的節能標準就可以了。其實這個體系還是很復雜的，單是達到了節能的標準還是不能夠滿足LEED認證的要求的。
先來看一下綠色建筑的定義，以及綠色建筑設計過程和普通建筑設計過程的一些區別。接下來我們快速講一下LEED NC2.2（新建建筑2.2版）的標準里面所有的得分點，我會在整體評分體系里挑一些大家可能不太熟悉的來講一下。最后如果有時間的話，我就給大家講一下深圳萬科中心的LEED認證案例，他們采用了哪些技術和設計的手段。
首先給大家解釋下什么是綠色建筑，以及綠色建筑整個全壽命周期的設計過程，和整合式的專案執行技術。整合式的專案執行技術是臺灣人翻譯的，它是指一個整體工作的模式，而不再是單純的各個公司各做各的，國內也有翻譯成綜合項目交付的。等會解釋到這個部分的時候大家就會比較理解了。我們還會來講下綠色建筑的三條構成底線。
綠色建筑的概念，是指在建筑的全壽命周期內，首先要注意，是全壽命周期，就是從我們建筑設計、建設、使用，到最后的拆除的整個過程中，最大限度地節約資源，包括節能、節地、節水、節材等，保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。這些在我們國家的標準里都有比較明確的說法。大家注意，并不是說我們一味的只去節約資源，另外一方面我們還是一定要為人們提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。
