總結下來，在家得不到照顧、減輕家庭照顧負擔、享受生活和擺脫孤單是老人選擇入住養老公寓的幾大主要原因。而認為入住養老公寓就是被子女遺棄的觀念、害怕生活環境缺乏活力、人際關系處理難、服務水平不佳則是使老人對入住養老公寓會產生的疑慮。因此，高端養老公寓如果能在護理、醫療條件與硬件設施上滿足老人的需求，并營造起一個溫馨有愛、充滿活力的環境，就會對希望入住養老公寓的老人有較強的吸引力。
二、選擇養老公寓時考慮的五大因素
1、.區位環境：交通便利和風景優美，哪個重要？
老人對于區位環境的要求往往是決定其選擇的首要因素。從調研訪談的結果來看，老人對養老公寓位置選擇的主要觀點有以下兩種：
①偏愛近郊或城里，方便就醫和探望
在問及養老設施的區位條件時，不少老人都表示“最好要離醫院近”。許多老人都會經常到醫院就醫、取藥，對養老設施和醫院之間交通便利的依賴性很強。通常來講，大部分條件較好的醫院都位于城里，許多老人因此不愿選擇遠郊的養老公寓（圖 1）。部分老人的子女也認為不能把老人送到太遠的地方：“工作太忙，不方便看望”。因此大多數老人希望設施最好能夠距市中心車程在 30 分鐘到 1 個小時左右（此處以大城市為例），既方便去城里經常去的醫院，又便于子女常來探望。還有一些老人表示，設施坐落在遠郊也能夠接受，但應盡量靠近主要交通道路，保證與城里有便捷的連接。
②喜歡郊區，好風景好空氣是理想
環境優美是老人對養老設施的進一步要求，在美好的風景中安享晚年是許多老人的理想。然而，大部分城里的養老設施景觀資源有限，通常只有到離城市略遠的郊區才可能有好的環境。調研過程中，也有少部分老人并不特別在意養老公寓的遠近，表示“環境好、空氣好最重要，最好能有山有水，孩子們可以開車來看我”。
通過上述分析可以看出，交通便利和環境優美是老人們對區位環境的主要訴求，同時養老居住產品的類型也與區位條件具有較強的關聯性。老人身體健康時，愿意開展新生活、享受晚年，可以接受住在郊區的低密度老年住宅中；當臥病在床時，則希望靠近醫療資源，離子女較近，沒有精力再搬到遠處，城里的護理型養老設施更加適合他們；而一些具有一定經濟實力、身體又需要護理的老人則可以接受城市內地段優越、配套完備但價格高的養老公寓。
圖2 養老機構區位選擇調研統計圖（數據來源：潤土咨詢《2012中國城市養老居住模式研究報告》）
2.入住費用：適中，可自己承擔最好
價格也是許多老人考慮的重要因素之一。高端養老公寓入住費用較高，并且往往需要交付大筆保證金或會員費，老人就更需要從各方面考慮是否可以承受入住的費用。
①入住資金主要來自養老金、子女和原住房
通過調研，我們發現目前老人支付養老設施入住費用的資金主要來自三方面：自己的養老金或積蓄、子女贊助以及出租或賣掉原住房的資金。由于價格高昂，老人往往無法單方面依靠養老金支付高端養老機構的費用，大多數老人需要加上子女的資助、原住房房租。也有一些老人干脆直接把房子留給孩子，由孩子承包自己養老的費用。
②希望費用在自己可承擔的范圍內
在調研中，許多老人表示不愿意用子女的錢，希望費用能夠自己承擔。而高端養老公寓入住時通常需要支付較高的會員費或押金，老人有時無法單方面承擔。因此有些老人的子女會幫助老人支付會員費或押金，老人則以養老金、出租房屋的租金支付每月的床位費、餐費等。許多子女還表示，對于入住費用問題，“不能讓老人知道太清楚，老人不愿意花我們的錢”。
