無論從融資模式、運營模式、收益模式來說，美國商業地產都在世界范圍內處于領先地位。經過百余年的發展沉淀，其商業地產行業有著比較成熟的開發模式，相關企業也有著鮮明的商業特色。以史為鑒，可知興替。
正文目錄
一、美國商業地產:百年歷史.引領動流
1、成熟運營模式，專業化管理
2、細分結構明晰
3、提前完成產業結鉤升級
4、人口總全上升，老齡化持續
5、住宅趨于飽和，商業地產興起
二、購物中心：全國規模擴張，階段性發展明顯
1、城市化率提升，.零售物業業態演變
2、規模結構與效益
3、中國購物中心發展特色
4、一線城市擴展郊區，二線城市聚集市區
三、寫字樓:總量有待釋放，租金稍步上揚
1、美國變遷:受經濟形勢影響、波動顯著
2、中國寫字樓總量上升空間較大
3、一線城市:市區供應緊張、近郊物業興起
4、二線城市:供應量較大:空置率高企
四、美國REITs:依托強大融資功能，實現跨越式發展
1、REITs定義
2、REITs發展歷史:說收推動演進
3、R E ITs結構發展
4、R E ITs現狀:發展迅速、極富多樣性
五、美國重點REITS公司:.各有特色，獨領風騷
1、西蒙集團:明確發展方向，零售物業獨占鰲頭
2、波士頓地產:開發轉型持有、拐點成就輝煌
3、商生特色與金融成就規模效應
六、中國商業地產:廣闊天地:大有可為
1、商生地產發展空間廣闊
2、.零售物業:一線城市擴展郊區、二線城市聚集集市區
3、寫字樓:一線城市新興商務區興起、二線城市供應過量
4、R E ITS:發展時機尚未成熟
5、重點公司推薦
6、PE—PB BAND
三、寫字樓:總量有待釋放，租金穩步上揚
1、美國變遷:受經濟形勢影響，波動顯著
美國寫字樓發展可以大致分為三個階段:50年代前發展較緩、斷層嚴重;50、60年代發展較為迅猛，隨著GDP增速的高企，工業化完成后第三產業的飛速發展，第三產業就業人”的增.多，寫字樓發展較快;70年代后，新增寫字樓面積受經濟形勢影響較大，呈現出較大的波動性。
》1900S-1950S
1987年，美國奧的斯公司發明世界上第一部電梯.隨之辦公物生開發商開始琢安提高原先底層樓宇的建筑高度，擴大可利用面積，與此同時，建筑結構開始發展到鋼架結構時代，城市人口逐漸增多，商業集聚度高，開發商“摩天大樓”的想法得以實現。1913年，烏爾烏斯公司斥資建造了世界上最高的寫字樓-烏爾烏斯大廈，層高55層、建筑高度241米:總投資約1300萬美元。公司總部設立在該樓，其他大部分樓層出租給其他公司寫字樓。
在“·孔叫的20年代“，股票融資方式流行，房地產房貸款力度增大，經濟繁榮帶動了全美超高層建筑的發展迅j吏。紐約一馬當先，寫字樓可租賃面積占全美3/5以上，“摩天大樓”模式繼續引領市場，開發商致力于超過烏爾鳥斯大廈的規模。在1 93 1年、帝國大廈誕生，一個純粹的寫字樓誕生，而不.是一個公司的總部、至于后1 933年經濟大蕭條，.多效城市寫字樓建設出現斷層、新供應面積驟減。
