美國太陽城和CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)開發(fā)模式，是美國比較主要的兩種養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式。太陽城精準(zhǔn)的客戶定位和產(chǎn)品定位、CCRC持續(xù)照料的精細化服務(wù)理念和運營模式，都是非常值得中國借鑒的。中國老齡化社會問題的解決，一定要依靠社會力量，尤其要依靠很多有社會責(zé)任感的開發(fā)企業(yè)，站在中國國情的基點上，充分借鑒國外成熟的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式，積極投身中國老年住區(qū)的開發(fā)建設(shè)，才能有助于推動中國老齡事業(yè)的發(fā)展。
本文通過對美國太陽城和CCRC兩種開發(fā)模式基本特征的介紹，進一步分析有哪些特征是適合中國國情的，有哪些養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式是不適合的，最后給出適合中國的“復(fù)合型老年地產(chǎn)”的開發(fā)建議。
一、美國太陽城的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
目前中國的很多養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目，大都借鑒了美國太陽城的開發(fā)模式，甚至是直接引用了“太陽城”的名字作為項目名稱，比如北京的“太陽城”、北京的“東方太陽城”、天津武清的“卓達太陽城”等。可見美國“太陽城”的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式和理念，已經(jīng)對中國產(chǎn)生了一定的引導(dǎo)作用。
1.美國“太陽城”的主要項目分布、規(guī)模、配套和產(chǎn)品類型
美國的“太陽城”目前主要有以下15個項目：加州洛杉磯、東北方向的“蘋果谷太陽城”、亞利桑那州鳳凰城的“太陽城”和“西部太陽城”、鳳凰城東南方向的“牧場太陽城”，以及佛羅里達州的“西海岸太陽城中心”等。其中，亞利桑那州鳳凰城的“太陽城”，是“太陽城”的發(fā)源地。
亞利桑那州鳳凰城的“太陽城”，是太陽城系列的特例，是按照新建小鎮(zhèn)的規(guī)模配套共建設(shè)施的。而“蘋果谷太陽城”、“牧場太陽城”等這些新建項目，是沒有這些完整配套的，主要配套是適合健康老人活動的會所和戶外運動項目，沒有醫(yī)療、護理等設(shè)施配套。
2.“太陽城”養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的九大特征
（1）屬于住宅開發(fā)性質(zhì)；
（2）依靠銷售回款盈利；
（3）限定55歲以上的老人才能入��；
（4）轉(zhuǎn)為健康活躍老人提供會所和戶外運動設(shè)施；
（5）沒有醫(yī)療、護理等配套服務(wù)，主要依賴社區(qū)所在城鎮(zhèn)提供的大市政配套，社區(qū)內(nèi)沒有建設(shè)相應(yīng)設(shè)施；
（6）一般都位于郊區(qū)區(qū)位，占地大、容積率低，建筑形態(tài)多為單層、獨棟或雙拼，精裝修標(biāo)準(zhǔn)、拎包入�。�
（7）房價便宜，“蘋果谷太陽城”在洛杉磯東北方向120公里左右，其房價是洛杉磯市內(nèi)的1/3左右，對老年購房群體很有誘惑力；
（8）附近一般都配有專為社區(qū)服務(wù)的商業(yè)中心；
（9）兼有旅游度假功能，目標(biāo)客戶同時有常住客戶，也有旅游度假客戶。如鳳凰城“太陽城”，每年居住的總?cè)藬?shù)在44000居住人口左右，其中28000人是常住客戶，而16000人時旅游度假客戶；鳳凰城東南方向的“牧場太陽城”，也具有鮮明的“候鳥型”度假特征。
3.“太陽城”的開發(fā)商和開發(fā)理念
（1）開發(fā)商：DELWEBB和PULTEHOMES
在美國太陽城的各個項目的展示大廳中，都張掛著太陽城的開發(fā)商——DELWEBB和PULTEHOMES的合作歷程與合作理念。“DelWebbAndPulteHomes:Twolegacies,onecompany.”PulteHomes,美國最大的住宅制造商之一，DelWebb，美國活躍老人住區(qū)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)者，共同分享輝煌的歷史。Pulte始于1950年，而DelWebb始于1928年，并于1960年在鳳凰城西部建設(shè)了第一個退休老人的社區(qū)。現(xiàn)在，Pulte和DelWebb像一個公司一樣在一起合作，整合了他們的資源和數(shù)十年的經(jīng)驗，一起開發(fā)高質(zhì)量的老年住宅和社區(qū)。
（2）開發(fā)理念：
“YourCommunity,YourHome.BothReflectWhoYouAre”。
