4.1 城市與建筑
郊區購物中心，最大的特點是功能設施相當完善，建筑與周邊環境很少發生關系，可以說是相當自我封閉的類型。這給建筑設計帶來了簡便同時也缺少了樂趣。功能只是建筑的一部分，不是全部。城市購物中心的出現，引起了建筑界的轟動。這些項目通常是在舊城中，項目與周邊的城市環境、文化肌理、歷史底蘊有著深厚的關系。文脈始終是舊城區改造的主線。
4.2 空間與建筑
城市中網絡發達，空間復雜。建筑體量、布局方式、形狀、尺度等直接影響到人們使用時的舒適度和心理感受。建筑物與城市原有街道廣場、周邊地段、城市天際線、景觀節點等的關系決定了城市空間質量。在城市購物中心里，購物環境比郊區的占更大的比重。好的空間布局是吸引人們進入其中的重要因素。
4.3人文化
城市的發展過程是一個持續的過程，歷史積累形成的區域特征、景觀規劃，對城市居民來說就是對城市文化內涵的認同。一旦建筑物與之相悖，勢必會失去公眾認同，也必然導致商業中心的衰敗。公共空間是購物中心設計的關鍵，將購物中心的主要公共空間與地區、區域特征性統一，并創造有獨特主題的場所，使其擁有市民交流集合和代表本地形象的空間特征。
圖五 Westchester 樓梯力面減小了體量感
5. 多功能購物中心
購物中心到20世紀90年代，面臨了新的挑戰，許多過去的購物中心已經過時，郊區化帶來的購物中心建造大潮也大勢已去。單一用途的購物中心已完全不能滿足日漸豐富的生活要求。已有的購物中心逐步改造和擴建，多數演變為綜合用途或多用途的開發項目。同時，在購物中心周圍開發多種相關的土地用途，例如寫字樓、居住區、影院等以及其他可以從購物中心吸引來的顧客那里獲利的項目。
“核心租戶”的使用開始衰退，導致新用途的開發，例如與社會公共設施結合。公共設施雖然本身并不能創造大量利益，但卻可以將人們一次又一次的吸引到購物中心。另一種方式是將購物與餐飲、旅游、影院等多種業態相結合，除購物以外，還包括休閑、娛樂、社交、商務等多種商業模式。目前的購物中心仍以綜合、多功能為發展主導方向。
國內購物中心仍是促進社會消費發展的重要力量。我們應該結合國內的社會背景、經濟市場特點、消費生活模式，因地制宜的發展有活力的購物中心。
參考文獻［1］ 城市建筑［J］. 2005-08（11）
［2］ 美國城市土地利用學會. 購物中心開發設計手冊［M］. 肖輝譯. 北京：知識產權出版社，中國水利水電出版社，2003
［3］ ［日］藤江澄夫. 商業設施［M］. 黎雪梅譯. 中國建筑工業出版社，2002
［4］ ［意］毛里奇奧•維塔. 捷得國際建筑師事務所［M］. 曹羽譯. 中國建筑工業出版社出版，2004
