近年來，“購物中心”、“shopingmall”鋪天蓋地席卷全國，然而當“一站式消費”、“多元業態”、“商業綜合體”已經不再是新鮮的概念，審美疲勞便成了一個不爭的現實。單純講究快速復制，也勢必會影響產品的特色及差異化。因此，購物中心的商業定位不僅要尊重市場，遵循商業發展規律，更應該注入創意主題元素，為購物中心的長期運營注入永續動力。
1. 主題特色的重要性
一般情況下，顧客在一家購物中心的留駐時間不會超過3個小時，時間太長往往會處于疲勞狀態。在疲勞狀態之下，購物消費欲望便會直線下降。而主題元素的延伸滲透，則可以延長顧客的有效停駐時間。
購物中心同質化競爭加劇，綜合體更要有明確的主題，比如上海浦東金橋的主題“公園里的商業，商場的公園”，香港又一城的主題“無邊無界，生活之態”。上海的正大廣場自2002年開業到2005年的3年間，一直按最初的“華東最頂級的購物場所”定位經營，運營情況非常差，開鋪率只有50%，業主和商戶都苦不堪言；2005年底正大廣場進行重新定位，由“華東最頂級的購物場所”,變為“家庭娛樂消遣中心”，并結合該定位將內部商業業態布局進行了大刀闊斧的調整，這次調整后正大廣場成功轉型，迅速成為上海乃至華東的一站式家庭消費購物中心，取得了巨大的成功。
購物中心獨特的主題理念是購物中心的靈魂，在信息化社會，顧客的購物方式發生了很大變化，購物的多元化、個性化與情感化的傾向愈來愈明顯。因此，根據所在區域顧客的購物需要、消費心理特點、區域文化，參考購物中心的不同流派，確定購物中心主題，而后在空間處理、環境塑造、形象設計等方面對商業主題進行一致性表現，真正起到商業文化信息中心的作用。shopping mall最直觀的特點就是大，集購物、休閑、娛樂、餐飲等多種功能為一體。一個shopping mall的功能概括為3 F、3 E：
