四、人居回歸：綜合體開發(fā)的新范式
從城市空間的“疊合”，到城市資源的“整合”，再到城市環(huán)境的“融合”，綜合體的意義在于城市空間的“人本回歸”。這里，我們發(fā)現(xiàn)一種新的范式，即以居住功能為核心開發(fā)要素的“第四范式”，這是近年來中國城市綜合體開發(fā)中非常值得注意的現(xiàn)象——混合開發(fā)的手段和目的在于最終讓人們在夜晚聚居于此而非全然離開，至于商業(yè)部分則依然保持著城市場所的各項特征。舉例說來，蘇寧集團投入巨資開發(fā)、CCDI和AEDAS聯(lián)合設(shè)計打造的徐州彭城廣場，綜合體完全以公共建筑的形態(tài)出現(xiàn)，
徐州蘇寧彭城廣場 鳥瞰透視
橢圓形平面的設(shè)計可展現(xiàn)動態(tài)、活潑的空間特質(zhì)，但實際上43%的建筑面積為居住功能。而我們近期設(shè)計的呼和浩特海亮廣場，
呼和浩特海亮廣場 鳥瞰透視
這一比例竟提升到60%。盡管居住的比重很大，但卻十分突出與其他各個功能的互補與聯(lián)系：徐州彭城廣場的居住功能完全設(shè)置于商業(yè)功能上方，二層以上裙房圍繞下沉式廣場，形成項目中心的一個特色空間。層層退臺的設(shè)計，保障了視覺上的層次感和居住空間的私密需求。
回看中國城市化十年來的歷程，過分強調(diào)城市商業(yè)和CBD的開發(fā)是一個很大的誤區(qū)，作為一種平衡，后來綜合體中大量出現(xiàn)高檔酒店的開業(yè)運營，但是，城市歸根結(jié)底是“人”的城市，僅以入住酒店的方式并不能真正形成“人”的氛圍，真正的高品質(zhì)綜合體是得有人在此棲居。舉個反例說，北京東三環(huán)CBD的財富中心綜合體正在上演一出“夜晚空城計”：白天大量人流匯聚此處工作，傍晚大量離散，造成地面交通核地鐵運營的兩次超負荷，而到了夜晚，除去少量酒店住客，街上和樓里空曠無人，完全失去了“綜合體”應(yīng)有的活力。
最后再看建設(shè)之中的上海洛克菲勒外灘源【圖】。外灘是商業(yè)繁華的象征，但是在夜晚十一點過后，外灘又有幾盞燈真正亮著？又有幾戶人家居于此地？洛克菲勒外灘源的開發(fā)目標是形成規(guī)模化的高雅文化與時尚生活的中心，整體工程包括歷史建筑的修繕改造及部分新建建筑的設(shè)計建造。開發(fā)單位已經(jīng)意識到，只有擴大居住的分量，才能真正重塑黃浦江和蘇州河水岸的城市魅力，在陸家嘴地區(qū)和外灘地區(qū)之間建立一種協(xié)調(diào)呼應(yīng)、平衡發(fā)展的城市關(guān)系。于是在新建部分，居住的比重隨著方案的修改深化而不斷加大。但愿這是一次成功的人居回歸的綜合體實例，成為未來更多類似案例的“范式”指引。
