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城市綜合體:幾種典型范式的演變研究
作者:CCDI     來源:網絡

華潤中心二期總平面圖


作為空間營造的一大特色,這座酒店改變了傳統的低層大堂入住流線,改用獨特的“空中大堂”模式:賓客由主入口進入酒店后,乘坐4部高速電梯直達31層的空中大堂——成為入住體驗的第一步。辦理好入住手續后轉乘其他兩組電梯到達各樓層。在辦理入住手續到進入各自房間的過程中,賓客們將對酒店的整體形象,以及深圳繁華的都市景致有了更為感性的認識。

早在2006年,世聯地產顧問機構按照物業類型在綜合體中所占分量(不是簡單的建筑面積比重),將城市綜合體分為三種基本導向:分別對應HOPSCA中以“S”(商場)、“O”(辦公)、“H”(酒店)為主導地位的開發模式,即前文所述的三種“范式”。但是當時的研究并沒有強調“A”(居住)的作用。縱觀在十年前開發的綜合體項目,“A”的成分的確是普遍偏弱的。而當我們分析CCDI近年參與設計的十多座綜合體項目時,一個顯著的趨勢便是人居的回歸!颈1、表2】

表1:CCDI部分綜合體項目參數一覽

 

開發單位

建筑設計

設計-建成

用地面積

容積率

總建筑面積

深圳益田假日廣場

益田集團

CCDI

2004-2008

23000

4.4

102000

卓越皇崗世紀中心

卓越集團

LAD + CCDI

2007-2011

30200

11.0

332000

深圳華潤中心二期

華潤集團

RTKL + CCDI

2005-2009, , ,

41000

4.7

194000

廈門會展北區綜合體

廈門經濟特區

CCDI

2007-2012

42000

5.5

244000

徐州蘇寧彭城廣場

蘇寧置業

AEDAS + CCDI

2010-2014

44000

7.8

373000

鄭州銀泰商業中心

銀泰集團

CCDI

2009-2015

24900

7.7

191000

呼和浩特海亮廣場

海亮集團

CCDI

2011-2016

62400

8.0

488000

昆明實力心城

實力集團

CCDI

2011-2016

93000

4.2

396000

鄭州升龍站前綜合體

連捷置業

CCDI

2010-2015

57400

7.5

430500

南通圓融廣場

圓融集團

CCDI

2011-2015

70000

3.5

237000

上海洛克菲勒外灘源

洛克菲勒集團

ARQ + CCDI

2008-2013

17000

5.5

94000

注:總建筑面積為計入容積率的建筑面積,不含地下建筑面積

表2:CCDI部分綜合體項目業態配置分析(單位:㎡)

 

酒店

辦公

購物商場

會議會展

居住公寓

深圳益田假日廣場

2900029%

30003%

6800067%

0

0

卓越皇崗世紀中心

5000015%

18400055%

4500013%

0

4500013%

深圳華潤中心二期

6800035%

0

1800010%

30002%

9700050%

廈門會展北區綜合體

0

17800071%

4700019%

150007%

0

徐州蘇寧彭城廣場

4700013%

3800010%

10100027%

0

16000043%

鄭州銀泰商業中心

2200012%

0

9800050%

0

5070027%

呼和浩特海亮廣場

480009%

0,

14300029%

0

29600060%

昆明實力心城

330008%

10800027%

4600012%

0

19600049%

鄭州升龍站前綜合體

4400010%

17700041%

8600021%

220003%

10040012%

南通圓融廣場

0

5500023%

10100043%

0

7900033%

上海洛克菲勒外灘源

0

1300013%

1300013%

0

3300033%

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