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以設計手段推動商業地產價值最大化
作者:夏瑩     來源:新外建

項目難度:該項目分為賣場與購物中心兩部分,中間以河相隔,人流集散具有一定難度。(圖2)

 

概念營造:利用環境的營造,在商業空間內部創造出一個“體驗式購物公園”的概念,讓以家庭為單位的顧客群在購物的同時,還能擁有主題公園游樂的體驗。(圖4)

 

入口處理:在賣場入口樹立了一個塔形的標志,指示性的塔標既是指向性的地標又是頗有創意的入口通道。(圖2)設計巧妙地運用空中連廊將賣場與購物中心維系成一體。 購物中心部分。外觀上創新地使用了“生態屋面”,并輔以立體化的交通手段,以這些新穎的設計吸引人流。這些生態屋面可以被想象成公園內的山坡,消費者可以行走在山坡似的屋面上,體驗一把爬山的樂趣。每一層的商業空間都在山坡上有一個開口,便于顧客在“爬山”的過程中隨時進入購物中心內部,并且一進去就會發現自己身處商業空間的腹地——購物中心三層和四層這樣的核心商業空間內。通過這種入口處理巧妙地提升了內部樓層的商業價值。

 

對于部分目的性消費的顧客,我們在外立面上設置了自動扶梯,可以使這些人群無需進到復雜的商業空間內部,便可直接到達樓上的電影院和健身房。(圖3)

 

項目經驗:體驗式消費的概念營造,結合豐富的入口交通和順暢靈活的流線設計,有效增加人流引入以達到盡可能提升每層樓面的商業價值的目的。


圖3


圖4

Q:如何尋求進度、質量和造價控制這三者之間的最優平衡?

A:保持品質的前提下通過設計手段降低工程造價,帶來直觀經濟效益。


  • 擯棄華而不實的花哨建筑外形

首先,我們建議盡量減少使用異形的建筑外形。有兩層原因:一是租戶并不太希望有很多異形的空間,二是異形空間會帶來造價的提升。

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