地段優勢：項目地處天津市中心、高架橋旁邊，毗鄰一個已成型的繁華商業中心。
地段劣勢：兩面沿河，一側為公園，僅剩一面做為交通入口，但在主干道的開口僅有一個且非常小，不利于人流的引入。
思路調整：鑒于以上特殊條件的存在，多數開發商認為這塊地不適合開發商業地產項目。意向拿地的開發商對于該項目的定位不是十分明確，在開發前期我們設計團隊就與開發商、策劃團隊一起討論解決方案。在對比多個用地方案、調整數個招商的概念之后，我們最后得出結論：因地塊出入交通不便的條件限制，就因勢創造一個目的性消費的購物場所，而非一個面向全社會所有人的購物中心。
定位處理：我們把這個項目定位為年輕人的時尚生活廣場，配合一些目的型的消費項目，比如餐飲、酒吧、運動品牌等，增強吸引顧客的目標指向性。
人流處理：為了解決交通的問題，在設計方案中我們在通向主入口的位置架設了步行橋，方便商業中心周邊的人流進入廣場。同時利用公園成為與項目一體的自然景觀，在靠近公園與項目的聯結處設置美食街，向消費者提供享受景觀美食的體驗式消費，再通過美食街將人流向廣場內部移動。
項目經驗：雖然該項目的地段不常規、條件比較特殊，通過在開發前期的思路調整，運用設計手法和商業策劃，規避原有的條件限制，盤活現有資源，形成特色鮮明的項目。
Q:什么樣的設計受商家的青睞、利于招商，如何提升商鋪的物業價值？
A: 高人氣即高租金。流線設計重視人流的引入，整體提高商鋪的租金與售價
- 入口空間的設計尤為重要
用多種設計手法創造豐富的商業入口空間，吸引人流進入，再通過一定設計手段，把人流集散出去，保持公共空間內人流的連續性和集中性。
- 開發立體的交通流線，提升較高樓層的商業價值
眾所周知，底層樓面的商業價值最高，越往上樓層商業價值就遞減，如何將人流往上引和往里引，是需要通過一定設計手法來實現的。
- 向地下室商業面積中引入人流
綜合來說，地下一層的商業價值是高于二層的，僅次于一層。如何向地下室的商業空間引入人流，還要解決相當多的消防和疏散等技術問題。
- 體驗式購物空間將人流引入商業空間腹地進行集散
如何讓一個商業地產項目在激烈的市場中脫穎而出，特色理念是其重要因素。體驗式消費作為一種新興理念被越來越多的項目所運用。目前不少商業項目增加了游樂元素，讓顧客將其作為一個游樂場，并在不知不覺中被吸引進入購物中心內部進行消費。
- 靈活、指向明確的內部空間流線設計，減少人流溝通阻力
大型商業建筑的內部空間指向性應明確，不能讓人產生如身處迷宮的感覺，但又不能過于單調明了、讓內部流線缺乏靈活通達感，因此內部空間的設計應以減少人流流動的阻力為目標。
案例分析（二）：無錫新區城投項目 豐富入口與流暢動線 “爬山”體驗引人入勝
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