1、 引領(lǐng)潮流，興建文化創(chuàng)意型商業(yè)
隨著科技信息化時代的到來，越來越多的消費者希望在繁華的鬧市中，有一方豐富自我知識的文化凈土，由此催生了文化創(chuàng)意型商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，如江蘇文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、湖南
的湘繡城、北京的第三極文化中心等等。根據(jù)對未來商業(yè)發(fā)展趨勢的把握，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該充分利用資源優(yōu)勢，進行文化創(chuàng)意型主題商業(yè)中心的開發(fā)，倡導(dǎo)“知識性休閑，文化性消費”，興建文化創(chuàng)意型商業(yè)中心的產(chǎn)業(yè)配比。（1）選擇特色產(chǎn)業(yè)，明確商業(yè)中心定位。根據(jù)城市文化發(fā)展和項目情況，開發(fā)商針對性選擇主導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)做項目發(fā)展的支撐。如聯(lián)合全國知名出版社和連鎖書店打造“主題文化書城”，根據(jù)區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃配合政府興建“藝術(shù)文化展覽中心”等。同時，通過引進主力旗艦店，確定商業(yè)中心的核心價值和發(fā)展規(guī)劃，從而形成強大動力源，帶動巨大客流。（2）配套相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進相關(guān)產(chǎn)品與服務(wù)的集中。引入多家世界著名文化連鎖品牌以及和文化創(chuàng)意相關(guān)的文化用品形象店、文化精品概念店，并配套一定體量的文化主題類餐飲店和影劇院，進而形成一個以文化產(chǎn)業(yè)為支撐的有較強競爭力的主題商業(yè)集聚區(qū)。（3）舉辦主題文化活動，豐富商業(yè)中心內(nèi)涵。結(jié)合商業(yè)中心的主題，舉辦讀書文化節(jié)、民間藝術(shù)風(fēng)情節(jié)，各種主題的沙龍、講座等，為人們帶來商品以外的文化饕餮大餐，滿足高知識人群旺盛的文化性消費需求。
2、 兼容并蓄，打造多元時尚文化商業(yè)街區(qū)
當(dāng)前，體現(xiàn)本土文化認同和生活方式的商業(yè)街區(qū)，如香港蘭桂坊、上海新天地、南京1912等，已經(jīng)被廣泛認為是更具親和力和更可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)典模式。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以充分借鑒這一發(fā)展模式，兼容并蓄，在有一定歷史文化底蘊和傳統(tǒng)特色的區(qū)域地段，注入“文化、休閑、創(chuàng)意”元素，策劃改造成為具有“國際性、文化性、時尚性”的休閑娛樂場所，以特定文化做背景打造時尚商業(yè)街區(qū)，讓傳統(tǒng)歷史文化與現(xiàn)代文明得以融合。（1）以特定文化作背景。經(jīng)典商業(yè)項目都有特定的文化背景，如上海新天地象征著海派文化，而南京1912則體現(xiàn)著民國文化。企業(yè)應(yīng)充分挖掘原有自然條件之外能對項目價值產(chǎn)生影響的歷史、社會和文化因素，選擇最能表現(xiàn)地域歷史積淀的特定文化作為項目文化背景，打造經(jīng)典項目。（2）定位高端與時尚。引入音樂、動漫、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)等，將國際最時尚生活方式本土化，支持本土?xí)r尚創(chuàng)意力量的集合發(fā)展，通過具有創(chuàng)意性的購物、餐飲、娛樂、休閑、體育、會展、旅游等場所，建樹和傳播時尚，引領(lǐng)時尚消費經(jīng)營。
3、 運籌帷幄，開發(fā)人文概念型shopping mall
在原有傳統(tǒng)開發(fā)模式上，不斷對shopping mall進行文化概念的創(chuàng)新，提升整個商業(yè)項目的品質(zhì)與文化底蘊。（1）關(guān)注區(qū)域規(guī)劃。獲取城市核心發(fā)展地段的土地，滿足shopping mall優(yōu)越的地段、交通、商圈配套的基本要求。（2）確定“都市藝術(shù)生活”的文化理念。以“都市藝術(shù)生活”為主題，藝術(shù)•人
第三，構(gòu)建文化空間，豐富商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)布局。
文化主題的形成要以文化空間為載體。進一步突破傳統(tǒng)以購物中心為代表的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，在不同的商業(yè)地產(chǎn)項目文化主題定位基礎(chǔ)上，通過構(gòu)建各種不同的文化生活空間，豐富與完善各種不同商業(yè)地產(chǎn)項目的業(yè)態(tài)布局，注重文化性格的塑造。
圖3：構(gòu)建文化空間、豐富業(yè)態(tài)布局的兩個層
1、 進行特色商業(yè)空間設(shè)計，形成具有鮮明文化主題的空間環(huán)境
商業(yè)地產(chǎn)不是鋼筋水泥的簡單組合，而是富有強烈商業(yè)空間設(shè)計感、具有鮮明文化主題的空間環(huán)境。企業(yè)需要巧妙融入自然景觀元素與特色藝術(shù)元素，充分考慮人們對于商業(yè)地產(chǎn)空間功能與藝術(shù)人文的審美需求。（1）開放式園藝景觀。在商業(yè)地產(chǎn)中大規(guī)模引入自然元素，室外采用垂直綠化、中心綠地，室內(nèi)中庭和回廊進行盆景布置。運用大面積綠化墻和園藝圖案，展現(xiàn)城市所在的歷史文化標(biāo)志，賦予商業(yè)項目濃郁的人文自然空間。（2）留設(shè)特色藝術(shù)空間。室外廣場綜合運用雕塑、園藝、燈光等多種方式渲染藝術(shù)氛圍，定期配合舉辦城市的文化活動與展示活動。室內(nèi)創(chuàng)造專門空間用于文化展覽，每期展覽都設(shè)立主題，可以是藝術(shù)攝影、兒童繪畫，也可以聯(lián)合商家舉行美食品鑒活動。
2、 拓展商業(yè)服務(wù)功能，增加文化性、知識性的體驗空間
在業(yè)態(tài)組合上，堅持商業(yè)創(chuàng)新，突破以“購”為主的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)組合，引入新型業(yè)態(tài)，增加文化性、知識性的體驗空間，以滿足人們除購物之外的文化、休閑、娛樂等多種需求。（1）突破以“購”為主的傳統(tǒng)業(yè)態(tài)組合。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，大城市商業(yè)場所的客流有65％以上是為了娛樂旅游和休閑。以城市綜合體為例，開發(fā)企業(yè)可以引入劇院、影院、會展、博物館、動漫、健身等非購物業(yè)態(tài)，打造文化性、知識性的體驗空間。（2）把“文化、休閑、體驗”等作為商業(yè)吸引要素。圍繞各種吸引要素組合業(yè)態(tài)，通過引入書吧、藝術(shù)展覽、茶室、情調(diào)休閑吧、布吧、陶吧、創(chuàng)意精品店、酒吧等充滿文化與品味的休閑業(yè)態(tài)，從而形成一個集文化、藝術(shù)、休閑和購物于一體的人文風(fēng)尚匯。
第四，注重文化培育，升級商業(yè)地產(chǎn)的運營。
在商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化愈加明顯的今天，單純的功能性訴求已經(jīng)無法形成競爭優(yōu)勢，這使得商業(yè)地產(chǎn)傳統(tǒng)的運營推廣方式面臨挑戰(zhàn)。如何凸顯一個商業(yè)項目獨一無二的特色，從前期招商至后期日常運營，均是一個要始終放在首位的問題去對待。 企業(yè)可以考慮圍繞統(tǒng)一文化主題進行統(tǒng)一招商，確保業(yè)態(tài)布局主題突出、結(jié)構(gòu)合理、品質(zhì)優(yōu)秀。同時，注重長線經(jīng)營，進行文化氛圍的長期培育，平衡消費者對物質(zhì)與精神的雙重追求。
