商業地產文化創新核心在于：通過踐行文化地產開發理念，擺脫傳統商業地產同質化的困擾，以文化植入的方式推動商業項目的發展，以商業項目的發展傳播文化，為商業項目裝上一個“文化過濾器”，提煉出最具特色且人無我有、人有我優的文化積淀，讓商業在文化的土壤中滋養，運用文化的魅力來提升商業地產。在此過程中，房地產開發企業在商業地產項目開發中可以進行5大環節的創新：
第一，傳承城市文化，優化商業地產的建筑
城市建筑，是篆刻城市歷史、傳承城市文化、體現城市個性的最重要載體。從世界其他國家的成功項目來看，建筑形式及風格特色首先了決定商業地產項目對消費者吸引力的大小。作為彰顯城市商業活力、促進城市經濟發展的商業地產，其建筑的規劃與設計應該秉承建筑傳承城市文化的深刻思路而進行。 企業在繼承傳統建筑文化的同時，需要進一步結合現代的功能需求、科技發展和現實條件，秉承“去粗取精、去偽存真”的批判吸收，創造適合城市特定發展時期與發展特點的城市建筑。通過以傳承城市文脈為使命，優化商業建筑的規劃設計，有效展示出一座城市獨特的歷史與文化魅力。
圖1 優化建筑設計的兩個方向
1、 提取傳統文化元素
采用組合設計，形成與傳統協調的現代建筑風格。對商業建筑形式、色彩、體量合理引導，通過歷史和現實的外觀設計結合，使商業建筑既有歷史的回溯，又有商業的現代感，給人們帶來全新的感受。 從傳統中提取滿足現代生活的空間結構。從建筑布局和細部處理等多個方面，技巧性進行傳統建筑形態語言的運用或變異，賦予商業建筑在現代物質技術條件下新的活力。例如上海金茂大廈，就是提煉了中國古代“塔”的形意，外形柔和的階梯韻律，勾出了剛勁有力的輪廓線。
2、 保留傳統建筑風格及城市標簽
老建筑改建在當今是一種國際性潮流，并具有強勁的生命力。美國馬里蘭大學建筑、規劃與保護學院院長高斯·羅卡斯爾教授指出：“對已有的建筑、景觀與城市設施進行重新設計與利用，正在全世界范圍內逐漸興起。”企業可以將保護性開發作為核心，注重保護城市的傳統建筑，移植城市文脈的精髓，設計出兼具傳統和時尚的商業地產，“立新”而不必“破舊”。（1）保留城市文化特色的建筑。運用城市的個性化、人文化文脈符號，對原有歷史建筑的外觀立面、細部和空間的尺度進行修復，使得新生商業地產具有熟識的文化面孔。（2）改造或修復城市文化標簽。通過剖析城市的文化內涵，篩選保留城市不同時代的文化標簽，并對其進行藝術改造和修復，如港口城市的碼頭、歷史城市的古鐘等，運用富于時代感的外觀設計，選取柔和而親切的顏色搭配，賦予簡單的造型一個穿越時空的內涵。
第二，塑造文化主題，創新商業地產的品牌
一流商業地產賣主題文化與理念，二流商業地產賣位置與服務，三流商業地產賣低價與折扣。目前我國多數房地產企業對商業地產項目的開發僅僅局限在招商環節，功能定位大都千篇一律，缺乏個性，但殊不知“主題特色”才是商業地產項目成功運營的基礎。只有主題明晰，統一經營、統一規劃、統一形象才能落到實處。 正如美國HHCP國際設計有限公司總裁LarryW·Ziebarth先生指出：“MALL的主題規劃是關鍵。”房地產開發企業應該擯棄傳統的商業地產開發思路，針對每一個項目類型，在定位環節就注重個性的發掘與培育，通過以塑造文化主題為基石，不斷升級商業地產項目的品牌定位，使之呈現出獨特的個性、豐富的想象力與持久的生命力。
圖2 升級商業地產品牌定位的三種實現路徑
