相比之下，中國二線城市空置率偏高，存在供大于求的跡象。同時，二線城市供給量占比庫存約，14.29%，一線城市占比5.09%，今年二線城市新增供應量較大、租金平穩，在中國很多城市中，寫字樓市場的快速擴張并不是完全由需求推動，部分地方政府熱衷于對開發CBD:便于推動土地開發，城市發展和整體房地產投資。
四、美國REITs:依托強大融資功能，實現跨越式發展
1、REITs定義
REITs(房地產信托投資基金)是一種集合眾多投資者資金，由專門機構操作，獨立機構監管，專事商業房地產投資，并將所得收益按么資者投資比例分的一種投資方式。此投資方式使房地產投資變得大眾化，與房地產直接投資的形式和特點大相徑庭。
2, REITs發展歷史:稅收推動演進
美國是REITs發展歷史最長的國家，關于REITs的法律法規也是目前世界上最為系統和完備的。整個行業立法的發展進程主要是由稅收推動，利用一系列稅收優惠政策驅動REITsi市場的發展，
3、REITs結構發展
》傳統的REITs結構
實現了專業化管理，資產管理和運作、租貨服務、物業管理等活動都外包給獨立的合約方。在這個結構中，REITs直接擁有資產。
》UPREITS結構
數個房地產企業共同設立一個經營性合伙企業，然后轉讓自有房地產，獲取合伙企業的權益，間接擁有房地產。合伙人得以延遲繳納稅收，直至權益轉換成現金或REITS股票時才需納稅。
在設立經營性合伙企業的同時，公開募集成立一個REITS，以融得資金換取合伙企業的權益，成為普通合伙人。此合伙企業可以通過增加有限責任合伙人的數目，從而擴大REITS的規模，迅速達到上市融資所要求的資產。
