無論從融資模式、運(yùn)營(yíng)模式、收益模式來說，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)都在世界范圍內(nèi)處于領(lǐng)先地位。經(jīng)過百余年的發(fā)展沉淀，其商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有著比較成熟的開發(fā)模式，相關(guān)企業(yè)也有著鮮明的商業(yè)特色。以史為鑒，可知興替。
正文目錄
一、美國(guó)商業(yè)地產(chǎn):百年歷史.引領(lǐng)動(dòng)流
1、成熟運(yùn)營(yíng)模式，專業(yè)化管理
2、細(xì)分結(jié)構(gòu)明晰
3、提前完成產(chǎn)業(yè)結(jié)鉤升級(jí)
4、人口總?cè)仙淆g化持續(xù)
5、住宅趨于飽和，商業(yè)地產(chǎn)興起
二、購(gòu)物中心：全國(guó)規(guī)模擴(kuò)張，階段性發(fā)展明顯
1、城市化率提升，.零售物業(yè)業(yè)態(tài)演變
2、規(guī)模結(jié)構(gòu)與效益
3、中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展特色
4、一線城市擴(kuò)展郊區(qū)，二線城市聚集市區(qū)
三、寫字樓:總量有待釋放，租金稍步上揚(yáng)
1、美國(guó)變遷:受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響、波動(dòng)顯著
2、中國(guó)寫字樓總量上升空間較大
3、一線城市:市區(qū)供應(yīng)緊張、近郊物業(yè)興起
4、二線城市:供應(yīng)量較大:空置率高企
四、美國(guó)REITs:依托強(qiáng)大融資功能，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展
1、REITs定義
2、REITs發(fā)展歷史:說收推動(dòng)演進(jìn)
3、R E ITs結(jié)構(gòu)發(fā)展
4、R E ITs現(xiàn)狀:發(fā)展迅速、極富多樣性
五、美國(guó)重點(diǎn)REITS公司:.各有特色，獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷
1、西蒙集團(tuán):明確發(fā)展方向，零售物業(yè)獨(dú)占鰲頭
2、波士頓地產(chǎn):開發(fā)轉(zhuǎn)型持有、拐點(diǎn)成就輝煌
3、商生特色與金融成就規(guī)模效應(yīng)
六、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn):廣闊天地:大有可為
1、商生地產(chǎn)發(fā)展空間廣闊
2、.零售物業(yè):一線城市擴(kuò)展郊區(qū)、二線城市聚集集市區(qū)
3、寫字樓:一線城市新興商務(wù)區(qū)興起、二線城市供應(yīng)過量
4、R E ITS:發(fā)展時(shí)機(jī)尚未成熟
5、重點(diǎn)公司推薦
6、PE—PB BAND
三、寫字樓:總量有待釋放，租金穩(wěn)步上揚(yáng)
1、美國(guó)變遷:受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，波動(dòng)顯著
美國(guó)寫字樓發(fā)展可以大致分為三個(gè)階段:50年代前發(fā)展較緩、斷層嚴(yán)重;50、60年代發(fā)展較為迅猛，隨著GDP增速的高企，工業(yè)化完成后第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人”的增.多，寫字樓發(fā)展較快;70年代后，新增寫字樓面積受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響較大，呈現(xiàn)出較大的波動(dòng)性。
》1900S-1950S
1987年，美國(guó)奧的斯公司發(fā)明世界上第一部電梯.隨之辦公物生開發(fā)商開始琢安提高原先底層樓宇的建筑高度，擴(kuò)大可利用面積，與此同時(shí)，建筑結(jié)構(gòu)開始發(fā)展到鋼架結(jié)構(gòu)時(shí)代，城市人口逐漸增多，商業(yè)集聚度高，開發(fā)商“摩天大樓”的想法得以實(shí)現(xiàn)。1913年，烏爾烏斯公司斥資建造了世界上最高的寫字樓-烏爾烏斯大廈，層高55層、建筑高度241米:總投資約1300萬美元。公司總部設(shè)立在該樓，其他大部分樓層出租給其他公司寫字樓。
在“·孔叫的20年代“，股票融資方式流行，房地產(chǎn)房貸款力度增大，經(jīng)濟(jì)繁榮帶動(dòng)了全美超高層建筑的發(fā)展迅j吏。紐約一馬當(dāng)先，寫字樓可租賃面積占全美3/5以上，“摩天大樓”模式繼續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)，開發(fā)商致力于超過烏爾鳥斯大廈的規(guī)模。在1 93 1年、帝國(guó)大廈誕生，一個(gè)純粹的寫字樓誕生，而不.是一個(gè)公司的總部、至于后1 933年經(jīng)濟(jì)大蕭條，.多效城市寫字樓建設(shè)出現(xiàn)斷層、新供應(yīng)面積驟減。
