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西蒙地產:美國零售商業地產之王
作者:王欽     來源:i美股

Bloomingdale Court始建于1987年,可租賃面積630,359平方英尺(58562m2)。根據2005年的數據,在其周邊10英里范圍內,有超過84萬人口,平均家庭收入約9.3萬美金。

下面這張圖片很好的說明了這個購物中心的樣式。它是由一組相互獨立的單層商業建筑構成,中間是露天停車場,主要的零售店和超市位于停車場的南部,其中包括沃爾瑪超市、T.J. Maxx服裝百貨店、Old Navy專賣店(GAP公司所屬的一個品牌)、Linens'n Things家居用品店、百思買電器、CircuitCity 消費電子產品專業店、Dick’s體育用品店、OfficeMax辦公用品店、Village Theater影劇院、JoAnnEtc工藝品店等。停車場北部與公路之間,是各自獨立分布的餐飲店,包括美式酒吧Applebee’s、肯德基、意大利餐廳Olive Garden,以及銀行等輔助設施。


從業態和建筑風格上來講,社區生活中心重視整體設計和統一的店面、提供停車泊位、店鋪的組合策略,強調便利性、基礎商品和協同管理。在提供方便的一站式購物的同時,傾向于更加統一性和更全面的滿足顧客的基本購物需求。

BloomingdaleCourt的統一店面設計


以上四種業態,構成了西蒙集團持有的商業零售地產的主要部分。

當然,這些簡單的介紹并不能完全反映美國商業零售業的全部業態,還有許多其他有代表性的商業模式,例如紐約第五大道和芝加哥密歇根大道的商業街、華盛頓附近阿靈頓的時尚中心、休斯頓下城獨具特色的Huston Center和中央人行隧道系統中的特色商業區、以及前文提到的Mall of America等超級商業中心等。

但總體而言,社區生活中心、地區性購物廣場、Premium Outlets和Mills這四種業態,分別定位于不同的地域、顧客群和需求,構成了美國零售地產的主要類型,也反映了當代美國商業零售業的主要發展模式和趨勢。

截至2010年12月31日,西蒙的全部自持可租賃面積中,位于地區性購物廣場和Premium Outlets中94.2%,位于大都會區購物中心(Mills)中的93.7%,位于Mills地區性購物廣場中的90.4%,社區生活中心中的91.6%都處于出租狀態。2010年度,西蒙集團營業收入接近40億美元,凈利潤超過7.5億美元,正是憑借持有的這些物業,西蒙成為北美當之無愧的零售地產之王。

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西蒙地產
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