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西蒙地產:美國零售商業地產之王
作者:王欽     來源:i美股

Tippecanoe Mall是整個拉斐特-普渡大學都市區最大和最主要的商業中心,在Tippecanoe Mall周邊30英里(約48公里)范圍內,總人口約為20萬。從地理位置上來講,Tippecanoe Mall位于拉斐特城郊,距離市中心約5公里,距離普渡大學約10公里。

Tippecanoe Mall提供的購物選擇,包括JCPenney(杰西潘尼)、Kohl's(科爾斯百貨)、Macy's(梅西百貨)、Sears(西爾斯)、H.H. Gregg & Dick體育用品店和100多個品牌專賣店。其中,JCPenney是以女裝為主的中檔百貨店;梅西百貨是美國最知名的百貨店之一,位于紐約第七大道的旗艦店舉世聞名;Kohl's是面向家庭為主的專業百貨店;西爾斯則是在沃爾瑪之前的全美最大的連鎖超市,提供較為廉價的家庭用品、電器和工業品等;H.H. Gregg & Dick則是美國著名的體育用品連鎖百貨。

下圖為平面布局圖,除上述主力店之外,A至H位置按區域功能劃分不同的品牌專賣店、折扣店、餐飲店、專業電子電器店、移動服務商店等。例如,著名的美式中國快餐Panda Express(熊貓餐廳)、AT&T專賣店位于圖示的H區;GAP品牌專賣店、Barnes & Noble書店位于F區;兒童活動區位于E區等。

Tippecanoe Mall平面布局圖


此外,在Tippecanoe Mall停車場和前廣場周圍,還有百思買電器連鎖店、百思買手機專賣店、麥當勞餐廳、Hooters連鎖快餐廳、Pepe’s墨西哥餐廳、大通銀行等。

2007年,西蒙收購了米爾斯公司的16家地區性購物中心(米爾斯地區性購物中心)。為了便于比較,在這一部分單獨區別了這16家購物中心。米爾斯購物中心的可租賃面積通常從80萬到130萬平方英尺,通常包含各種全國性零售商。 

Premium Outlets

高級工廠直銷折扣中心(Premium Outlets)通常是露天的商業中心,包含為數眾多的設計師品牌店、工廠直銷店和折扣店。截至2010年度,西蒙擁有58個工廠直銷折扣中心,可租賃面積從15萬至85萬平方英尺(1.4萬-7.8萬m2)。

Premium Outlets一般鄰近大城市和旅游目的地,包括紐約,洛杉磯,波士頓,棕櫚泉,奧蘭多,拉斯維加斯和檀香山等。一般都位于城市的遠郊,建筑風格是美國小鎮式的成片低矮建筑群,有統一規劃的道路和停車場,通常包含一個美食廣場。

    在西蒙擁有的Premium Outlets中,最著名的,當屬紐約附近的Woodbury Outlets(伍德伯里購物中心)。這個Outlets的名氣之大,以至于成為赴美購物旅游的主要目的地之一和美東團體旅游路線的必備景點。


Woodbury Outlets位于紐約以北中央山谷區域,I-87州際高速公路沿線,距離紐約市中心54英里,車程約1小時20分鐘,臨近著名的美國西點軍校。

公共交通方面,Greyline Short Line和Coach USA等公交巴士線每日從紐約往返。另外,臨近美鐵(MTA)Port Jervis 客運線Harriman站,MTA周末提供每天一班連接Harriman和Woodbury的火車(上午往,傍晚返),工作日及假日需要預定出租車接駁。


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