三、旅游度假地產產業價值鏈構成分析
在商業價值方面，旅游度假地產作為一個可循環再生的商業生態系統，以一種功能為主，多種功能配套的商業形態之間相互促進，互為價值鏈。相對于其他一般地產，旅游度假資源賦予地產的溢價性較高，它不僅適合消費度假，還適宜投資者進行投資，具有特殊的開發和營銷模式。旅游度假地產在做足自身的使用價值的同時，也會帶動整個區域房地產業的綜合價值提升，實現一個地方區域商業價值的最大化。在社會價值方面，每個旅游度假地產都是一個與地方區域高度融合的項目。成功的旅游度假地產項目是一個地方區域文化和靈魂的標簽，帶動整個地方區域的經濟發展，對加快地方區域產業更新換代、對地方區域經濟的良性再造、產業結構的優化升級，乃至地方區域資源的合理配置都會起到不可估量的作用，在運營過程中會極大地彰顯這一商業形態的價值魅力。
四、旅游業背后的“度假地產”發展
1、先做旅游后做地產的發展模式
風景資源良好、土地資源充沛、交通條件便利，往往是旅游地產項目的考慮因素。當越來越多的人認知到旅游地的韻味所在時，它的地產價值才會隨著高端游客量的增長而凸顯。這也說明了旅游度假地產的內在特征就是旅游開發先于地產開發。這種先做旅游后做地產的發展模式，可通過發展旅游來帶動整個區域度假物業的升值。目前世界上運營良好的旅游度假產業，大部分都是在旅游景區開發多年后再開發相應的度假物業，充分證明了旅游業的發達是度假地產開發的先決條件。
2、前瞻性的旅游發展戰略和鮮明的主題特色
旅游度假地產都有建設進度和建設周期，項目開始前，需要很好地把握項目整體規劃和主題特色。項目的開發需要漫長的過程，除了需要長足的發展戰略，還需要對旅游資源進行潛心開發，充分認識到其價值的體現不在于普通房地產的銷售，而是長期的經營性收入。前瞻性的旅游發展戰略和集合度假元素的產品開發，讓項目形成鮮明的主題特色，為后期地產物業的升值帶來強有力支撐，是在當今競爭激烈的旅游度假市場上致勝一籌的關鍵。
