四、人居回歸：綜合體開發的新范式
從城市空間的“疊合”，到城市資源的“整合”，再到城市環境的“融合”，綜合體的意義在于城市空間的“人本回歸”。這里，我們發現一種新的范式，即以居住功能為核心開發要素的“第四范式”，這是近年來中國城市綜合體開發中非常值得注意的現象——混合開發的手段和目的在于最終讓人們在夜晚聚居于此而非全然離開，至于商業部分則依然保持著城市場所的各項特征。舉例說來，蘇寧集團投入巨資開發、CCDI和AEDAS聯合設計打造的徐州彭城廣場，綜合體完全以公共建筑的形態出現，
徐州蘇寧彭城廣場 鳥瞰透視
橢圓形平面的設計可展現動態、活潑的空間特質，但實際上43%的建筑面積為居住功能。而我們近期設計的呼和浩特海亮廣場，
呼和浩特海亮廣場 鳥瞰透視
這一比例竟提升到60%。盡管居住的比重很大，但卻十分突出與其他各個功能的互補與聯系：徐州彭城廣場的居住功能完全設置于商業功能上方，二層以上裙房圍繞下沉式廣場，形成項目中心的一個特色空間。層層退臺的設計，保障了視覺上的層次感和居住空間的私密需求。
回看中國城市化十年來的歷程，過分強調城市商業和CBD的開發是一個很大的誤區，作為一種平衡，后來綜合體中大量出現高檔酒店的開業運營，但是，城市歸根結底是“人”的城市，僅以入住酒店的方式并不能真正形成“人”的氛圍，真正的高品質綜合體是得有人在此棲居。舉個反例說，北京東三環CBD的財富中心綜合體正在上演一出“夜晚空城計”：白天大量人流匯聚此處工作，傍晚大量離散，造成地面交通核地鐵運營的兩次超負荷，而到了夜晚，除去少量酒店住客，街上和樓里空曠無人，完全失去了“綜合體”應有的活力。
最后再看建設之中的上海洛克菲勒外灘源【圖】。外灘是商業繁華的象征，但是在夜晚十一點過后，外灘又有幾盞燈真正亮著？又有幾戶人家居于此地？洛克菲勒外灘源的開發目標是形成規模化的高雅文化與時尚生活的中心，整體工程包括歷史建筑的修繕改造及部分新建建筑的設計建造。開發單位已經意識到，只有擴大居住的分量，才能真正重塑黃浦江和蘇州河水岸的城市魅力，在陸家嘴地區和外灘地區之間建立一種協調呼應、平衡發展的城市關系。于是在新建部分，居住的比重隨著方案的修改深化而不斷加大。但愿這是一次成功的人居回歸的綜合體實例，成為未來更多類似案例的“范式”指引。
