項(xiàng)目地點(diǎn)：北京,中國(guó)
基地面積：315 680m 2
設(shè)計(jì)/建成：2010年
建筑師：Kengo Kuma
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：Kengo Kuma & Associates
通過(guò)建一個(gè)高塔式建筑群來(lái)表現(xiàn)其設(shè)計(jì)不同于傳統(tǒng)摩天大樓的形象，更確切地說(shuō)，是將9個(gè)100m高的塔放在一起，形成一個(gè)摩天大樓“村莊”。與傳統(tǒng)的摩天大樓一樣，每棟建筑是以其龐大的高度和形狀表現(xiàn)其自身特點(diǎn)。然而，這種“塔樓村莊”不只是一種吸引力，它需要的是創(chuàng)造一個(gè)和諧平靜的環(huán)境。為了創(chuàng)造這種環(huán)境，設(shè)計(jì)了馬賽克式外立面。它是一個(gè)和平和慷慨的團(tuán)隊(duì)，水在山谷中流動(dòng)，可以成為水中活動(dòng)及其它非正式活動(dòng)的場(chǎng)所，與西方的那些正式的廣場(chǎng)不同。
三里屯的冰火兩重天
三里屯是北京最繁華的“夜場(chǎng)”，更是白領(lǐng)、小資和高端人士的聚集地。就在三里屯核心地段，兩個(gè)著名的商業(yè)項(xiàng)目隔街相望：它們?cè)诘乩砦恢蒙蠋缀鯖](méi)有優(yōu)劣之 分，但以工體北路這條分割線為起點(diǎn)分別走進(jìn)這兩個(gè)項(xiàng)目，很容易發(fā)現(xiàn)三里屯SOHO門可羅雀，三里屯VILLAGE時(shí)尚繁華···所有去過(guò)三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出這樣疑問(wèn)：兩個(gè)項(xiàng)目近在咫尺，為何天差地別？
三里屯SOHO這個(gè)開(kāi)業(yè)數(shù)年的項(xiàng)目，但無(wú)論是臨街的“旺鋪”還是二三樓的大型商鋪，經(jīng)營(yíng)狀況幾乎如出一轍：這個(gè)外表光鮮的建筑群雖然有著得天獨(dú)厚的地理 位置和優(yōu)越的購(gòu)物環(huán)境，可是卻顯得冷冷清清，毫無(wú)人氣：五個(gè)購(gòu)物中心超過(guò)三分之一的店鋪沒(méi)有出租，有的樓層出租率甚至不到一半。一個(gè)個(gè)空蕩蕩、鎖著門的商 鋪因無(wú)人打掃，顯得格外破落。許多商鋪的顯眼位置都貼著“業(yè)主直租”、“低價(jià)出租”、“轉(zhuǎn)租”等出租小廣告。一些店鋪雖然依舊開(kāi)門迎客，但幾乎都門可羅 雀。放眼望去，偌大的購(gòu)物中心里，只有三三兩兩的顧客漫無(wú)目的的閑逛著。
而三里屯Village的商鋪入住率早已達(dá)到90%以上，在這里，包括蘋果在國(guó)內(nèi)的首家體驗(yàn)店，川久保玲、MiuMiu等充滿新意的店鋪一家接一家，從 矗立在商區(qū)入口處標(biāo)志性的優(yōu)衣庫(kù)旗艦店到不定期舉辦展覽演出的橙色大廳，三里屯Village自開(kāi)業(yè)以來(lái)因其鮮明的特點(diǎn)，早已成為北京最“潮”的區(qū)域之 一。
為什么有關(guān)黃金地段的理論在北京的工體北路都失靈了？為什么人們都喜歡去三里屯VILLAGE，卻繞過(guò)三里屯SOHO？
復(fù)雜的“商業(yè)綜合體”
當(dāng)我們提到那些顧客非常買賬的“首家體驗(yàn)店”、“全球最大旗艦店”等等詞匯時(shí)，其實(shí)他們都在描述一個(gè)東西——業(yè)態(tài)。什么是業(yè)態(tài)？通俗來(lái)講就是指零售店賣 給誰(shuí)、賣什么和如何賣的具體形式。我們熟悉的百貨店、折扣店、專賣店、便利店甚至自動(dòng)售貨機(jī)都算是一種業(yè)態(tài)。
業(yè)態(tài)跟一個(gè)商圈的紅火有關(guān)系嗎？答案是肯定的，在當(dāng)下，人們的消費(fèi)購(gòu)物早已不滿足于逛街本身，越來(lái)越多的人更看重一個(gè)商圈的購(gòu)物體驗(yàn)，在現(xiàn)在這個(gè)大路貨 泛濫的時(shí)代，一個(gè)商圈如果有“旗艦店”、“國(guó)內(nèi)首家”、“全球最大”的噱頭，往往能從一堆品牌同質(zhì)化的商圈中脫穎而出，吸引一大批顧客。
當(dāng)你本來(lái)打算在三里屯SOHO選購(gòu)一件衣服時(shí)，驚奇的發(fā)現(xiàn)書(shū)店、內(nèi)衣店、服裝店、餐館、街舞教室、旅游公司、美容店、足療店等不同業(yè)態(tài)同時(shí)出現(xiàn)在一層！ 購(gòu)物體驗(yàn)相當(dāng)差，而在對(duì)面的三里屯Village，一條街上的各種潮牌大牌卻能讓你充分享受一站式購(gòu)物的樂(lè)趣，兩者一對(duì)比，相信絕大多數(shù)消費(fèi)者都會(huì)毫不猶豫的選擇三里屯Village。
