綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)申報(bào)資料(HVAC相關(guān))。
1、節(jié)能與能源利用：①建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件(含節(jié)能計(jì)算書、圖紙、說明書)；②集中采暖與空調(diào)系統(tǒng)竣工圖和設(shè)計(jì)說明書；③可再生能源的設(shè)計(jì)文件及圖紙；④節(jié)能工程施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量：①室內(nèi)空氣質(zhì)量、聲光熱環(huán)境測(cè)試報(bào)告、新風(fēng)量測(cè)試報(bào)告；②外圍護(hù)結(jié)構(gòu)結(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖和熱工計(jì)算書。3、運(yùn)營管理：①物業(yè)管理公司有關(guān)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的管理文件；② 智能化系統(tǒng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：③ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證證書。《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中3.1.4條要求：申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工階段進(jìn)行過程控制，并提交相關(guān)文檔。這里表述了建筑全壽命周期中的過程控制，而對(duì)其建筑的評(píng)價(jià)則是其投入使用1年后進(jìn)行。
美國LEED 申請(qǐng)程序的側(cè)重點(diǎn)很明確要求在建筑全壽命初期就要提出申請(qǐng)，并在全過程中進(jìn)行跟蹤和溝通了解，直到一些必要的測(cè)定和運(yùn)行調(diào)試，在這期間是一個(gè)連續(xù)的跟蹤和調(diào)整過程。這一點(diǎn)應(yīng)值得關(guān)注，而且LEED推出的2009年新版本，比原有版本標(biāo)準(zhǔn)有了較大地變化，增加并重新科學(xué)地分配得分點(diǎn)也同樣值得關(guān)注(從原有69分值變?yōu)?10分值)。
在執(zhí)行和實(shí)踐《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》過程中，4_3.12條、5.3.12條的執(zhí)行較為困難。兩條中都提到非傳統(tǒng)水源利用率的問題，對(duì)商業(yè)、住宅、公建等不同建筑類型提出不低于25％、30％、40％的要求。由于中水一再生水的利用對(duì)一個(gè)單體建筑來講是很難完成的，尤其目前中國的技術(shù)設(shè)備水平相對(duì)滯后，加之資金投入的合理性，使這兩個(gè)條款在設(shè)計(jì)執(zhí)行中成為難點(diǎn)。一個(gè)建筑作為一個(gè)單體進(jìn)行申報(bào)時(shí)，很難達(dá)到再生水使用率的要求。相反，LEED標(biāo)準(zhǔn)在這方面的要求則相對(duì)寬松。
2. 兩種標(biāo)準(zhǔn)對(duì)中國的適用性
同為國內(nèi)市場(chǎng)上現(xiàn)行的主流綠色建筑評(píng)價(jià)體系，美國舶來品LEED標(biāo)準(zhǔn)與中國建筑三星認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，誰才能成為中國綠建的真正標(biāo)簽？
目前在中國大陸，超過99%的高品質(zhì)綠色建筑都是由美國LEED進(jìn)行認(rèn)證的，中國已經(jīng)成為LEED認(rèn)證的全球第二大國，僅次于美國。而中國的綠色建筑三星認(rèn)證則“因?yàn)橄嚓P(guān)立法的缺位和可操作性缺乏，尚未廣泛推行”。近年來LEED在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一股認(rèn)證熱潮，并對(duì)2006年開始實(shí)施的本土化標(biāo)準(zhǔn)——綠標(biāo)的推廣形成沖擊。而與此同時(shí)，許多業(yè)內(nèi)專家卻對(duì)LEED標(biāo)準(zhǔn)本身及其商業(yè)化過強(qiáng)產(chǎn)生了質(zhì)疑。數(shù)據(jù)顯示，目前中國注冊(cè)申請(qǐng)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目已逾300個(gè)，實(shí)際獲得認(rèn)證的項(xiàng)目共71個(gè)。從首個(gè)非示范項(xiàng)目招商地產(chǎn)泰格公寓到被譽(yù)為“世界建筑奇跡”的當(dāng)代MOMA，從萬科大梅沙總部到剛竣工的“京城第一高樓”國貿(mào)三期，LEED的影響力涵蓋了眾多知名建筑與知名房企。
盡管備受質(zhì)疑，LEED成功的市場(chǎng)化運(yùn)作卻已是不爭(zhēng)的事實(shí)。而自2006年開始正式實(shí)施的本土化《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，仍在審慎中前行。原建設(shè)部推出了標(biāo)識(shí)管理（《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》），真正意義上填補(bǔ)了我國綠色建筑評(píng)價(jià)的歷史空白。依據(jù)這套評(píng)價(jià)體系，達(dá)標(biāo)建筑將分別獲得一星、二星、三星的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。
與LEED著眼于美國5%的先鋒建筑不同，綠標(biāo)致力于綠色建筑的普及應(yīng)用。因此，為了提高可操作性，激發(fā)企業(yè)積極性，一星標(biāo)準(zhǔn)門檻很低，只要項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，注重合理性，便可達(dá)到。
與LEED最終認(rèn)證相比，綠標(biāo)操作性應(yīng)該更強(qiáng)，但與目前普遍了解的LEED預(yù)認(rèn)證相比，我們的認(rèn)證難度較大。一方面，在條目評(píng)定的基礎(chǔ)上，還要由專家組進(jìn)行合理性分析；另一方面，認(rèn)證程序包含規(guī)劃設(shè)計(jì)與實(shí)際運(yùn)行兩個(gè)階段，只有實(shí)際運(yùn)行滿一年且各項(xiàng)數(shù)據(jù)達(dá)標(biāo)，才能正式通過認(rèn)證。正因如此，綠標(biāo)的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)不如LEED。2008年以來，依托各級(jí)主管部門的示范推廣，全國僅有60個(gè)項(xiàng)目獲得了綠標(biāo)認(rèn)證（包括57個(gè)綠標(biāo)設(shè)計(jì)認(rèn)證和3個(gè)最終認(rèn)證。
綠色建筑的精髓在于“因地制宜”，一個(gè)大洋彼岸的非官方標(biāo)準(zhǔn)，能否通用于我國量大面廣的建設(shè)項(xiàng)目，究竟誰更適合中國的綠色建筑？這是不少企業(yè)面臨的兩難選擇：一面是盡管費(fèi)用昂貴但普遍認(rèn)為操作簡(jiǎn)單、附加值明顯的“國際標(biāo)準(zhǔn)”，一面是雖然花費(fèi)不大但卻必須實(shí)打?qū)嵏伞⑦�要推后“成果”享受的“本土化標(biāo)準(zhǔn)”，誰才是中國綠建標(biāo)簽？
綠色建筑本質(zhì)上就是氣候適應(yīng)性建筑。”綠色建筑的精髓就在于“因地制宜”。基于這一考量，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，LEED基于美國本土氣候、地理、土地等條件，相比之下，綠標(biāo)更適合中國國情。而居住習(xí)慣的不同，也可能使“洋標(biāo)簽”變得有些“畫蛇添足”。為了保證恒溫恒濕，整個(gè)龐大建筑終年門窗緊閉，即使是在春秋兩季氣候宜人的時(shí)節(jié)。這并不符合中國老百姓開窗通風(fēng)的居住習(xí)慣，更重要的是，與我國其他普通住宅相比，其能耗之大、浪費(fèi)之巨，可想而知。中國的標(biāo)準(zhǔn)還需要依據(jù)中國的實(shí)際情況因地制宜的本土化解決。
