4.空間環(huán)境舒適
所謂休閑度假，是利用假日外出以休閑為主要目的和內(nèi)容的，進行令精神和身體放松的休閑方式，追求的是一種回歸自然，尋覓閑適心情的身心放松之旅。它不僅僅是一種娛樂康體的活動，更是久居城市的人向往擁有的生活方式。相對于觀光旅游而言，休閑度假旅游是一種更高層次的旅游形式，更強調(diào)靜謐優(yōu)雅的環(huán)境、豐富多彩的娛樂生活、增進身心健康的游憩設(shè)施和高品質(zhì)的服務(wù)。因此度假區(qū)的整體空間環(huán)境也要求更高，景區(qū)必須力求達到一種豁然、舒暢的氛圍，氣候舒適，環(huán)境整潔，規(guī)劃開發(fā)合理，人工營造視野開闊，景觀美輪美奐。
（二）升級篇
1.形象鮮明的主題休閑旅游
旅游景區(qū)可能有多種旅游產(chǎn)品，包括有形產(chǎn)品和無形資源（如生態(tài)、環(huán)境、氛圍、文化等），景區(qū)的形象和主題就是這些產(chǎn)品的凝練與概括。主題突出，形象豐滿，是每一個成熟景區(qū)的必然要求。當前，面臨升級的景區(qū)中常見問題就是幾個優(yōu)秀產(chǎn)品共同發(fā)展，整個景區(qū)缺乏明確的文化中心和凝結(jié)核。
景區(qū)的品牌不是簡單的壹加壹等于貳！觀瀾湖擁有體育、休閑、商務(wù)、娛樂等多種世界頂級品牌，產(chǎn)品類別差異較大，總體項目形象界定與推廣執(zhí)行具有一定困難。最終觀瀾湖選擇了自己最具有優(yōu)勢的高爾夫為核心產(chǎn)品，聯(lián)動整個體育休閑產(chǎn)業(yè)，其他品牌作為次一級設(shè)施共同完善休閑體系，形成了自己科學合理的產(chǎn)業(yè)鏈條。景區(qū)資源不可能十全十美，打造品牌也不能面面俱到，景區(qū)必須找出自己的核心資源，其他資源和這個核心緊密聯(lián)系，經(jīng)過文化包裝最終形成景區(qū)旅游品牌形象。品牌形象作為概念得以體現(xiàn)，需要落實在項目中，選擇圍繞主題的適當項目，組合完成景區(qū)整體建設(shè)。
2.合理發(fā)展旅游地產(chǎn)
一個市場發(fā)展成熟、強勢突出的產(chǎn)業(yè)通常是在完善的市場機制下成長起來的。在市場化大環(huán)境的熏陶下成長的產(chǎn)業(yè)更具競爭力，更能經(jīng)歷風雨。旅游地產(chǎn)就是旅游產(chǎn)業(yè)在企業(yè)經(jīng)營下的產(chǎn)物，面對旅游業(yè)投資大、回收慢的現(xiàn)狀，很多企業(yè)采取了發(fā)展旅游地產(chǎn)迅速回籠資金的方式。
旅游地產(chǎn)的發(fā)展實質(zhì)上是休閑旅游向休閑生活的一種轉(zhuǎn)變，是人們對生活品質(zhì)、生活情景的更高追求的一種體現(xiàn)。很多景區(qū)看到了市場，看到了需求，但是建設(shè)之后結(jié)果卻不如人意。分析其原因，主要是沒有了解市場的實際需要，地產(chǎn)粗制濫造，和景區(qū)主題契合度不高，離景區(qū)過遠，配套設(shè)施跟不上等很多問題，導(dǎo)致了旅游地產(chǎn)項目的失敗。觀瀾湖建設(shè)中采取的 “先配套，后建房”，炒熱一種生活理念、一個生活模式的“活地”發(fā)展模式，很值得借鑒。旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)，必然要有與景區(qū)相切合的主題定位和相應(yīng)的生活配套設(shè)施，滿足購買者想要購買一種休閑生活的需求。
3.土地永續(xù)經(jīng)營
如何做到土地永續(xù)運營？回答這個問題，實質(zhì)上是一個“不斷提高土地價值”的過程。觀瀾湖的土地運營模式為人們所稱道，是因為它應(yīng)用了一個開放系統(tǒng)，一個動態(tài)發(fā)展模式，所提供的產(chǎn)品和服務(wù)，都是圍繞著某種生活方式、文化理念而展開，隨著這種生活方式的演進，這個系統(tǒng)勢必以開放的方式推進，這就決定了這種模式從一開始就具備強大的動力，促使企業(yè)在同一片土地上長期持續(xù)運營。觀瀾湖在發(fā)展中，持續(xù)增加或改進的項目和服務(wù)，展開的國際賽事、國際商務(wù)活動等，使觀瀾湖的知名度、美譽度日益提升，從而又為觀瀾湖的升值注入了持續(xù)不斷的動力。
該模式有三個特點：豐富和深厚的文化內(nèi)涵、統(tǒng)一的人文形態(tài)、貼近主題創(chuàng)新性的滾動開發(fā)。它延長了景區(qū)經(jīng)營的生命周期，通過滾動開發(fā)新項目和對現(xiàn)有項目的更新改造來帶動客流的持續(xù)增長，使土地運營的觀念性發(fā)生轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)的運營開始轉(zhuǎn)向一種價值更大化、可持續(xù)性的運營方式。
4.低碳生態(tài)景區(qū)建設(shè)
高爾夫球場的污染問題，一直為人們所詬病，而觀瀾湖發(fā)展確呈現(xiàn)了一個反其道而行的特征，將荒山最終變?yōu)樯鷳B(tài)環(huán)境保護區(qū)，實現(xiàn)了經(jīng)濟和環(huán)境的雙贏。觀瀾湖從建設(shè)、運營、管理全面導(dǎo)入國際環(huán)保概念，為其贏得了政府和民眾的認可與支持。當前旅游開發(fā)中的環(huán)境破壞越來越受到大家的重視，5A評價細則中也多次提到環(huán)境和資源的保護問題。因此，環(huán)境保護也是景區(qū)升級中的一個關(guān)鍵問題，景區(qū)升級環(huán)保理念的貫徹必不可少。
