田園旅游地產(chǎn)
田園旅游地產(chǎn)是依托田園風(fēng)光而發(fā)展起來的旅游地產(chǎn)，它也是鄉(xiāng)村休閑房地產(chǎn)中的一類重要產(chǎn)品。
1、田園旅游地產(chǎn)功能規(guī)劃
（1）田園觀光功能：包括對田園風(fēng)光、自然景色的欣賞，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節(jié)田園不同的景象。
（2）田園休閑功能：包括田園的采摘、餐飲、娛樂等，如田園釀酒吧、田園制茶吧、陶吧等。
（3）田園養(yǎng)生功能：為傳統(tǒng)養(yǎng)生項(xiàng)目提供自然靜逸的環(huán)境。
（4）田園民俗功能：包括體驗(yàn)一些田園居住的村民的風(fēng)土文化，以及圍繞農(nóng)耕文明形成的各種節(jié)慶活動。
（5）田園文化功能：包括體驗(yàn)中國士大夫文化、隱逸文化等等，無數(shù)的藝術(shù)作品都在描繪詩意的田園生活等。
（6）田園度假功能：包括提供舒適的度假環(huán)境與產(chǎn)品。
2、田園旅游地產(chǎn)產(chǎn)品類型
田園旅游地產(chǎn)大致可以分為田園旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、田園旅游商業(yè)地產(chǎn)、田園旅游住宅地產(chǎn)。
（1）田園旅游景點(diǎn)地產(chǎn)
田園旅游景點(diǎn)地產(chǎn)是指在田園地區(qū)人工打造的旅游休閑景點(diǎn)，像村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場等等；各個地域有自己獨(dú)特的風(fēng)格，讓游客樂此不疲。
（2）田園旅游商業(yè)地產(chǎn)
田園旅游商業(yè)地產(chǎn)一般處于田園區(qū)內(nèi)或田園區(qū)周邊，以餐飲休閑、娛樂休閑為主，表現(xiàn)形式商業(yè)街、小吃街、酒吧、茶室等。
（3）田園旅游住宅地產(chǎn)
田園旅游住宅地產(chǎn)指那些在田園內(nèi)或田園附近開發(fā)的旅游住宅房，也分為低端和中高端兩類。低端即田園中的原住民的農(nóng)家房型，體現(xiàn)為農(nóng)家樂；中高端即為田園養(yǎng)老公寓、莊園、田園別墅、田園酒店，這類產(chǎn)品的購買者具有較強(qiáng)的購買力，對居住空間有較高要求。
莊園一般是為企業(yè)或個人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項(xiàng)休憩內(nèi)容，通常以某項(xiàng)農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點(diǎn)，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。
田園別墅除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權(quán)和時權(quán)的產(chǎn)品選擇。
商業(yè)休閑步行街旅游地產(chǎn)
商業(yè)休閑步行街區(qū)是旅游與房地產(chǎn)結(jié)合中最具備操作性的項(xiàng)目。這是因?yàn)榇笮汀⒊笮托蓍e主題街區(qū)的開發(fā)能夠吸引大量的城市旅游者，也促進(jìn)了區(qū)域土地開發(fā)和大型商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)。像烏魯木齊的大巴扎、北京的王府井、上海南京路、成都春熙路等休閑、娛樂、餐飲、購物集約化步行商業(yè)休閑街區(qū)；北京什剎海、三里屯，上海新天地，成都錦里等純休閑商業(yè)休閑街區(qū)；北京金源Mall、廣州華南Mall等休閑商業(yè)超級商業(yè)場所，都是成功的商業(yè)休閑步行街的范式。
1、商業(yè)休閑步行街旅游地產(chǎn)功能規(guī)劃
商業(yè)休閑步行街區(qū)的開發(fā)是以商業(yè)房地產(chǎn)的手段為核心盈利模式的。但是，商業(yè)運(yùn)作的成功，不僅需要房地產(chǎn)的手段，還必須深刻把握其休閑休憩功能的開發(fā)，以此功能整合為突破口，帶動流行消費(fèi)潮流，才可能獲取房產(chǎn)或房租的高額回報。商業(yè)休閑步行街旅游地產(chǎn)的休憩功能主要概括為以下幾類：
（1）觀光功能：能夠?yàn)橛慰痛蛟炝聋惖摹⒂形幕瘹庀⒌慕值兰敖ㄖ锕┯慰陀^賞；
（2）購物功能：能夠?yàn)橛慰吞峁└黝惿唐罚闫滟徺I；
（3）餐飲功能：能夠?yàn)橛慰吞峁┟朗场⑿〕浴嬈返龋?/font>
（4）休閑功能：能夠?yàn)橛慰吞峁┬蓍e娛樂活動場所，像電影院、酒吧、演藝歌舞廳、KTV等；
（5）美容康體功能：能夠?yàn)橛慰吞峁┟廊荨⒔∩怼⑾丛 ⒖刁w按摩等修身場所。
2、商業(yè)休閑步行街的幾種模式
商業(yè)休閑步行街有5種經(jīng)典類型：
（1）現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)
這是城市中最普通的商業(yè)步行街區(qū)，一般是在傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)改造或商業(yè)口岸節(jié)點(diǎn)新建形成的一般商業(yè)步行街區(qū)，主要功能是購物。比如北京王府井、紅橋市場等。
（2）民俗特色休閑街區(qū)
一般城市的保留古民居街區(qū)或民俗建筑街區(qū)，都是最具名片意義的風(fēng)情街區(qū)。借用古民居街區(qū)進(jìn)行改造，形成風(fēng)貌提升，充實(shí)休閑和購物功能，形成城市民俗特色休閑街區(qū)。進(jìn)一步發(fā)展成為以仿古建筑和民俗特色建筑新建設(shè)的休閑市場。麗江古城、桂林西街、鳳凰古城、成都錦里、南京夫子廟、上海豫園、上海新天地、天津五大道等區(qū)域，已經(jīng)成為旅游名片。
（3）濱水休閑步行街區(qū)
城市濱水帶借助城市景觀環(huán)境打造，開發(fā)休閑和商業(yè)房地產(chǎn)，形成了大量休閑商業(yè)步行街區(qū)。形成了濱海、濱江、濱河、濱湖等多種形態(tài)。經(jīng)典類型為漁人碼頭、外灘、威尼斯水城、周莊水鄉(xiāng)水街等等。
（4）酒吧休閑步行街區(qū)
酒吧是夜生活中的主力支撐，借助于比鄰?fù)饧耸可顓^(qū)域的優(yōu)勢及街區(qū)房租價格低廉的優(yōu)勢，在大型城市中心區(qū)域，形成了一批酒吧街區(qū)，包括北京三里屯、什剎海、上海的新天地、成都的玉林小區(qū)等等，成功的打造出夜生活區(qū)，成為城市旅游的亮點(diǎn)。
（5）餐飲休閑步行街區(qū)
餐廳飯館茶坊是中國最具商業(yè)活性的行業(yè)，可以說，中國人的社交生活80%在餐桌上。因此，只要能夠成功打造餐飲街區(qū)，就可以帶動一個區(qū)域，引爆一個區(qū)域地產(chǎn)。國內(nèi)最善于借助餐飲休閑開發(fā)地產(chǎn)的，是成都置信房地產(chǎn)公司，其芙蓉古城、芙蓉漢城都成為成功的經(jīng)典；重慶南濱路、泉水雞，北京簋街等等，都是成功的項(xiàng)目。
3、商業(yè)休閑步行街的文化打造及景觀設(shè)計
商業(yè)休閑步行街區(qū)必須進(jìn)行文化打造，為其注入文化內(nèi)涵。在設(shè)計實(shí)踐中，一般追求4個文化類別：
（1）現(xiàn)代時尚潮流文化，追求現(xiàn)代流行的文化風(fēng)潮。典型代表：重慶南濱路，北京“798”；
（2）移植歐美海外風(fēng)情，形成異國情調(diào)。典型代表：成都“國色天香”，陽朔西街；
（3）中式古風(fēng)文化，以漢唐宋明清不同朝代為依托，形成時代文化主題。典型代表：成都“芙蓉古城”；
（4）民族民俗文化。以當(dāng)?shù)孛袼住⒆诮獭⑸贁?shù)民族風(fēng)格情調(diào)等為基礎(chǔ)，形成特色文化。典型代表：九寨溝邊邊街，成都錦里。
