旅游小鎮(zhèn)
旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃必須以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)范和旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃規(guī)范的雙重要求為前提，以旅游產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)城鎮(zhèn)發(fā)展，以城鎮(zhèn)建設(shè)配合旅游功能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設(shè)的系統(tǒng)整合。
1、旅游小鎮(zhèn)功能規(guī)劃
（1）資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn)
資源主導(dǎo)型旅游小鎮(zhèn)主要依托自身的文化資源、自然資源成為旅游目的地。這類小鎮(zhèn)為特色鎮(zhèn)，主要為古鎮(zhèn)，特別是國(guó)家歷史文化名鎮(zhèn)，具有非常好的古鎮(zhèn)風(fēng)貌，形成了旅游吸引力，古鎮(zhèn)本身就是旅游吸引物。古鎮(zhèn)的特色建筑、風(fēng)水情調(diào)、民俗文化等，都吸引著觀光和休閑游客。依托古鎮(zhèn)開發(fā)的仿古旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，在麗江、大理都非常成功。
溫泉鎮(zhèn)是資源旅游小鎮(zhèn)中一個(gè)特殊種類，全國(guó)有幾十個(gè)溫泉鎮(zhèn)，都是依托于溫泉資源形成的休閑鎮(zhèn)，其中有一部分是古鎮(zhèn)。比如昆明的安寧溫泉鎮(zhèn)，擁有“天下第一湯”，這里已經(jīng)開發(fā)了別墅樓盤，市場(chǎng)反映不錯(cuò)；安徽烏江的香泉鎮(zhèn)開發(fā)的房產(chǎn)，成為南京人的爭(zhēng)相購(gòu)買的對(duì)象；北京的小湯山，成為會(huì)議休閑集散地。
（2）旅游接待型旅游小鎮(zhèn)
旅游接待型旅游小鎮(zhèn)一般位于著名自然風(fēng)景景區(qū)周邊。由于著名的自然風(fēng)景景區(qū)，像黃山、華山等，一般都在遠(yuǎn)離城市的地方，因而缺乏旅游接待場(chǎng)所。所以在這些旅游目的地的周邊漸漸發(fā)展起以接待游客為主要功能的旅游小鎮(zhèn)。
這一類小鎮(zhèn)，本身不是景區(qū)，但是自然生態(tài)環(huán)境都很好，最重要的在于，這里是旅游集散地，是接待建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，這就是接待型旅游小鎮(zhèn)。這類小城鎮(zhèn)通常為遠(yuǎn)離旅游中心城市的著名風(fēng)景區(qū)重要門戶和游客主通道，具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，小城鎮(zhèn)依托地理優(yōu)勢(shì)，開展旅游接待工作。
接待型旅游小鎮(zhèn)，是旅游房地產(chǎn)開發(fā)的最佳區(qū)域，既可以開發(fā)旅游商業(yè)房地產(chǎn)，又可以開發(fā)旅游度假房地產(chǎn)。
（3）生態(tài)人居型旅游小鎮(zhèn)
生態(tài)人居型旅游小鎮(zhèn)是依托城鎮(zhèn)郊區(qū)的優(yōu)良生態(tài)環(huán)境而發(fā)展起來的生態(tài)人居小鎮(zhèn)。
這類小鎮(zhèn)一般處于中大型城市周邊，距離城區(qū)較近，一般為近中郊區(qū)。對(duì)于北京、上海這樣的超大城市，距離在100公里以內(nèi)；對(duì)于成都、西安這樣的城市，距離在60公里以內(nèi)；對(duì)于煙臺(tái)、石家莊這樣的城市，距離在30公里以內(nèi)；對(duì)于許昌、綿陽(yáng)這樣的城市，距離在15公里以內(nèi)；這一區(qū)域內(nèi)的生態(tài)小鎮(zhèn)，是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的極佳目標(biāo)，是旅游休閑小鎮(zhèn)最廣泛的目標(biāo)。此類小城鎮(zhèn)以接待城市休閑居民，開展農(nóng)業(yè)觀光等鄉(xiāng)村為主，進(jìn)一步發(fā)展為生態(tài)休閑小城鎮(zhèn)。
2、旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃的要求
旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃要求以“一個(gè)主導(dǎo)、兩個(gè)配套”為核心。即在旅游小鎮(zhèn)的規(guī)劃中，必須以旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體發(fā)展戰(zhàn)略的主導(dǎo)。同時(shí)在規(guī)劃時(shí)，必須注重城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施配套，以及城鎮(zhèn)的社會(huì)生活配套。
3、旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃的關(guān)鍵
旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃要抓住六個(gè)關(guān)鍵問題：
一是要制定清晰的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；
二是要設(shè)計(jì)旅游吸引力動(dòng)力機(jī)制，及小鎮(zhèn)的吸引力是什么；
三是要規(guī)劃旅游小鎮(zhèn)的功能及布局，旅游小鎮(zhèn)的功能包括居住、集散、夜間娛樂、觀光、休閑、度假、游樂；
四是要整合小鎮(zhèn)的旅游資源，策劃具有小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能的項(xiàng)目；
五是要做好小鎮(zhèn)的景觀規(guī)劃，打造旅游小鎮(zhèn)的景觀吸引力與休閑度假環(huán)境；
六是設(shè)計(jì)政府功能與商業(yè)功能相結(jié)合的運(yùn)作模式。
水休閑旅游地產(chǎn)
休閑旅游地產(chǎn)是依托于湖泊、海濱、人造水景等水資源而發(fā)展起來的旅游地產(chǎn)，是休閑房地產(chǎn)中的一類重要產(chǎn)品。
1、水休閑旅游地產(chǎn)功能規(guī)劃
（1）水觀光功能：包括對(duì)自然水景的欣賞、人造水景觀的觀賞等。
（2）水運(yùn)動(dòng)功能：包括潛水、游泳、戲水、滑水、船艇、竹筏、帆板、沖浪、激流勇進(jìn)、漂流等。
（3）水休閑功能：包括水中、岸邊的各種餐飲、娛樂等。
（4）水游樂功能：包括與水相結(jié)合的各種游樂項(xiàng)目。
（5）水養(yǎng)生功能：包括水邊安靜的環(huán)境。
（6）水度假功能：包括提供舒適的水邊度假環(huán)境。
2、水休閑旅游地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃
水休閑旅游地產(chǎn)大致可以分為水休閑旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、水休閑旅游商業(yè)地產(chǎn)、水休閑旅游住宅地產(chǎn)。
（1）水休閑旅游景點(diǎn)地產(chǎn)
水休閑旅游景點(diǎn)地產(chǎn)是指在水中、水下、水上、水邊人工打造的各種旅游休閑景點(diǎn)。
像水中的主題旅游島嶼、沙洲、人造建筑等。水中主題旅游島嶼包括生存島、自然生態(tài)島、魔幻島、仙島、動(dòng)物島等；
像水下的水下城堡、水下長(zhǎng)廊、水下觀賞通道、海洋館等；
像水上的水上樂園、水上平臺(tái)、水上小屋、水上空中花園等；
像水邊的人工沙灘、生態(tài)堤、藝術(shù)堤、水岸花園、濱水花園、濱水道路景觀、水鄉(xiāng)水城建筑體系等。
