1.我國養生養老地產發展概況
旅游養生養老地產在我國還是一個比較新鮮的概念。首先，旅游業涉及地產這一領域首先開始于個別單體飯店加入國際交換網絡。在1997年，杭州夢湖度假村，北京九華山莊，北京燕苑度假村是我國最早加入RCI的飯店。近年來亦有相當數量的旅游飯店和旅游集團開始運作旅游地產產品，以不同的方式探索旅游地產在中國的本土化經營。同時，房地產業亦將旅游地產當作解決滯銷房產的靈丹妙藥，將其作為投資開發的一個重要領域。
隨著養生旅游的日益發展成熟，中國養生養老地產因其“養生+旅游+房產”三管齊下的開發模式也備受社會各界投資者的青睞。2010年12月，萬科正式宣布進入老齡化養生住宅開發運營領域。與此同時，不少開發商也躍躍欲試，首創、保利、華潤等地產公司先后專門成立養生養老產業研究團隊。泰康人壽、中國人壽等保險紛紛啟動養生養老產業項目。一時間，各方對于養生養老地產的關注度達到高峰。
2.我國養生養老地產SWOT分析
SWOT分析是廣為應用的機會-風險分析方法，S指的是Strengths（優勢），W指的是Weaknesses(弱勢），O指的是Opportunities（機遇），T指的是Threat（威脅）。在此將運用SWOT分析方法，分析我國養生養老地產業發展的環境，找出我國旅游地產業本身的優勢和劣勢，發現并確定旅游地產業的外部機遇和威脅，從而對我國養生養老旅游地產的前景進行預測。
（1）Strengths(優勢)
旺盛的市場需求。世界旅游組織秘書長佛朗切斯科·費蘭賈利對法國《費加羅報》發表談話說：今后20年內，中國將在世界旅游市場發揮重要作用，到2020年將成為世界第一大旅游大國。隨著我國經濟的飛速發展及國民消費觀念的日趨成熟，度假休閑旅游逐漸取代了觀光旅游，成為大眾更青睞的旅游方式。我國在3-5年內，將可望形成更大的度假旅游市場，這一市場的形成與擴大將會給旅游地產帶來更為旺盛的市場需求。
利好的宏觀前景。隨著中國經濟的持續發展，我國目前每年有3000萬人次外出旅游，旅游業消費更是日益增長。其中，度假型置業需求以每年24％以上的速度增長，市場趨勢已勢不可擋。中華房商合作聯合會執行主席賈臥龍認為，在宏觀調控下，一場行業洗牌已悄然開始。此番調控不僅意在“遏制部分城市房價上漲過快”，隨著調控深入，推動整個地產轉型以及中國經濟轉型已經上升為調控與市場調節的合力使命。與住宅相比，旅游地產正在迎來春天，而旅游地產之中，又以養生地產更被市場關注。
（2）Weaknesses（劣勢）
概念的模糊不清。中國養生養老地產在我國剛剛起步，不管是開發商，還是消費者或多或少都存在著概念模糊不清的問題。眾多涉及該行業的開發商開發概念的模糊也導致養生地產理念的推行上出現偏差，使消費者逐漸對產品失去興趣。通過對國內的消費群體分析，一大部分的消費者是出于投資的目的而購買旅游地產產品，而忽略養生養老的居住初衷，持續走高的地產價格并非經營者長期收益的良策。筆者認為應從市場長遠發展的角度，強調其作為休閑養生產品的本質含義。
進入門檻較高。開發休閑養生地產的成本是很高的，首先在產品開發的選址、規劃、建設及度假資源的整合都需要投入大量的人力、財力、物力，而后起的管理和維護以及品牌的塑造都是一個長期的過程。較高的進入門檻讓很多有心發展旅游度假地產的企業望而卻步，這對于產業的健康與可持續發展很不利。
（3）Opportunities（機遇）
中國經濟飛速發展，新的世紀開始，我國進入全面建設小康社會的新紀元，人民生活水平提高，我國經濟的持續快速發展為旅游地產提供了更大的發展空間。
加入WTO后，中國旅游業飛速發展，國家已把旅游業作為新的增長點。養生養老地產作為房地產業與休閑度假旅游業相結合的產物，有著明顯的就業效應、增長效應、帶動效應和可持續效應。正因為如此，錢其琛前副總理曾在全國旅游工作會議講話中指出“中心城市可以積極探索分時度假等新的旅游休閑方式”，這為養生地產的發展創造了良好的歷史性機會。
（4）Threats（威脅）
信譽的缺失導致市場形象風險。信譽支撐產業，而信譽的缺失則會帶來產業的凋零我國休閑度假地產尚處于發展初期，制度建設步伐趕不上旅游地產的發展速度，受利益驅動，一些商人的不良行為致使產業信譽遭受嚴重影響。
人力資源的缺失導致系統管理風險。旅游養生地產作為一個綜合性的產業，其開發、經營和管理涉及到旅游、房地產乃致金融、IT等許多不同的領域，對系統管理人員的整體素質要求較高，缺乏具備專門技能的管理人員會帶來管理上的風險。
3.我國旅游養生地產發展態勢
現階段我國養生地產無論在數量上還是質量上總體來說還是處于起步階段，但是可以預見，我國的養生產業潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經濟最大的增長點之一。
經濟的發展，人民生活水平的提高，是催生養生地產的前提條件。千百年來，人類一直為生存和人類的繁衍而努力，不斷戰勝自然界，成為地球的主宰。在追求社會發展的征程中，科技的提高，現代工業文明的出現，提高了人民的生活水平的同時，帶來了自然資源的破壞和摧殘。工業文明的發展，讓人類越來越渴望最自然的環境和最安逸的生存空間，人民開始追求更高層次的生活需求。居家生活的多樣性也得到了充分的釋放。收入的差異性、工作的地域性、投資的不同需求等等原因，使人們在選擇居家生活的方式上，逐漸體現自身的個性化的需要。其中以事業有成的社會中堅一族和退休金豐厚的老年人一族，在選擇居家生活時，選擇舒適度更高的居家條件，更多的側重對周邊環境的選擇。另外，一些追求高品質生活的城市新貴族階層，也對這種新型的物業產生了濃厚的興趣。人以類聚，在經濟比較發達的沿海城市，把家安在自然風景怡人的地方，是所有追求高品質生活享受的先富裕起來階層的共同選擇。比如：香港維多利亞海灣的高檔住所、山東煙臺的近海度假洋樓、海南三亞的海景別墅，都是有名的富人階層社區。
正是在這樣利好的環境推動下，養生地產也正在從沿海城市向經濟強勁發展的中、西部城市延伸，刺激了內地休閑、養生地產的發展。所以說，養生地產的出現是人居水平發展一定程度后的必然規律，也是中國旅游產業發展的必經之路。
