內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性
HOPSCA內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過(guò)立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機(jī)結(jié)合；HOPSCA對(duì)外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。
巨大的社會(huì)效應(yīng)
因HOPSCA所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)。例如，上海盧灣區(qū)太平橋改造項(xiàng)目，其啟動(dòng)區(qū)上海新天地商業(yè)旅游項(xiàng)目，從開發(fā)到運(yùn)營(yíng)，一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，上海新天地因其成功的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，更成為上海文化、建筑、旅游的標(biāo)志性項(xiàng)目，成為上海市的文化標(biāo)簽。
巨大的升值潛力
一個(gè)成功的HOPSCA項(xiàng)目的開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，會(huì)帶來(lái)巨大的社會(huì)價(jià)值，為開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)巨大的品牌價(jià)值，同時(shí)作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。例如位于廣東東莞市中心區(qū)的第一國(guó)際項(xiàng)目，通過(guò)其內(nèi)部商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、公寓等多種功能的組合，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，創(chuàng)造了新的盈利模式；臨街鋪位及步行街高價(jià)值成功銷售獲利；商務(wù)寫字樓通過(guò)大部分出售和少量作為固定資產(chǎn)租賃獲利；星級(jí)酒店作為資產(chǎn)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)獲利；公寓則通過(guò)成功銷售獲利。再例如上海太平橋改造項(xiàng)目，開發(fā)商在成功開發(fā)上海新天地后，帶動(dòng)周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過(guò)成功商業(yè)運(yùn)營(yíng)，自身價(jià)值也有所提升，開發(fā)商更通過(guò)此項(xiàng)目巨大的社會(huì)效應(yīng)，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應(yīng)，創(chuàng)造開發(fā)商“拿好地”的新模式。
HOPSCA地產(chǎn)模式出現(xiàn)的必然性
長(zhǎng)期以來(lái)，受傳統(tǒng)的功能分區(qū)規(guī)劃思想的影響，我國(guó)城市的土地利用通常是將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業(yè)區(qū)，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等、雖然分區(qū)規(guī)劃思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽視城市是一個(gè)聯(lián)系密切的有機(jī)整體。應(yīng)該看到，城市的每一個(gè)功能要素既有一定的獨(dú)立性，同時(shí)它們之間又是相互依存、相互補(bǔ)充的。例如，在一個(gè)居住區(qū)中，如果完全清一色的住宅，既沒有相應(yīng)的商業(yè)、文教、醫(yī)療、娛樂(lè)等配套設(shè)施，又缺乏便捷的道路交通系統(tǒng)。即使居住再好，也不會(huì)受到居民的青睞，因?yàn)樯顦O不方便，單一的住宅已不能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰Ｍ瑯樱鞘械闹行纳虅?wù)區(qū)如果全部被商務(wù)寫字樓占據(jù)，沒有高檔酒店、餐飲、購(gòu)物、公寓、政府辦事機(jī)構(gòu)等設(shè)施，那辦公環(huán)境將十分空洞無(wú)依靠。城市發(fā)展到今天，需要一個(gè)城市的精神引領(lǐng)、一個(gè)資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，將生活資源融入其中。HOPSCA是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。
可見，由若干關(guān)系十分密切、性質(zhì)不同的物業(yè)在一定地域范圍集聚而成的HOPSCA，絕不是人為臆造出來(lái)的，恰恰是當(dāng)代城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)相互交融、有機(jī)聯(lián)系的必然結(jié)果。還要看到，城市本身就是一個(gè)巨大的、復(fù)雜的多功能綜合體。在其內(nèi)部，由于各類功能要素空間組合的差異，大型HOPSCA可視為城市大系統(tǒng)中的一個(gè)重要組成部分。HOPSCA概念，就是一個(gè)將寫字樓、酒店、住宅、商場(chǎng)、生態(tài)園林結(jié)合到一起進(jìn)行綜合性開發(fā)的地產(chǎn)模式，從社會(huì)發(fā)展的角度上來(lái)說(shuō)，這種模式必然成為未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。
HOPSCA與城市發(fā)展息息相關(guān)
1．現(xiàn)代城市發(fā)展特點(diǎn)
中國(guó)城市的發(fā)展與城市化進(jìn)程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來(lái)愈清晰，其中一個(gè)最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化，精耕細(xì)作的城市營(yíng)運(yùn)動(dòng)作模式已進(jìn)入積壓個(gè)城市的市長(zhǎng)們的議事日程之中。由此看來(lái)，未來(lái)城市的發(fā)展與現(xiàn)在相比，將會(huì)更有規(guī)律或理性。
其實(shí)城市競(jìng)爭(zhēng)力根本不在于單個(gè)城市的發(fā)展情況，而在于在區(qū)域發(fā)展的情況，以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海城市群為中心的城市競(jìng)爭(zhēng)力明顯高于其他城市的競(jìng)爭(zhēng)力。從某種意義上來(lái)講，21世紀(jì)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國(guó)家，而是大城市圈。因此，在做大，做強(qiáng)城市的同時(shí)，通過(guò)城與區(qū)域的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，進(jìn)而加速推進(jìn)城市化將成為全社會(huì)的共識(shí)與政府的主要努力方向。以下是現(xiàn)代城市發(fā)展的幾個(gè)集中特點(diǎn)：
a) 城市功能多樣化
城市的性質(zhì)決定了城市功能的多樣化。現(xiàn)代城市打破了歷來(lái)中國(guó)城市的單一作用，在全球化、區(qū)域化的現(xiàn)實(shí)環(huán)境中，一個(gè)城市不僅要承擔(dān)城市居民的生活及工作的功能，而且要承擔(dān)區(qū)域所賦予的專業(yè)分工，因此城市注定就是多種功能的產(chǎn)物。
b) 城市形象特色化
長(zhǎng)期以來(lái)，許多城市忘卻了自己城市的地域文化及城市文脈，基本按照同一發(fā)展模式發(fā)展，結(jié)果形成了“千城一面”的城市形象，毫無(wú)特色可言。當(dāng)城市發(fā)展到一定階段后，再來(lái)反思城市發(fā)展的軌跡，就會(huì)發(fā)現(xiàn)走了彎路。因此，理性的城市發(fā)展道路一定是一條有自己特色的道路。保護(hù)與發(fā)掘城市的文脈與特色，弘揚(yáng)地方文化，極力打造城市特色品牌成為城市政府在城市經(jīng)營(yíng)與城市競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中最重要的手段。
c) 城市環(huán)境生態(tài)化
未來(lái)的城市發(fā)展將走可持續(xù)發(fā)展之路。現(xiàn)在國(guó)際上衡量一個(gè)城市文明程度的新的指標(biāo)叫“綠色GDP”，它將城市的生態(tài)與城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看得同等重要。中國(guó)城市在經(jīng)歷西主城市“大發(fā)展、大破壞”的老路之后，今天終于明白城市可持續(xù)發(fā)展的重要性，城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)與城市綠化建設(shè)成為城市發(fā)展的重頭戲。
d) 城市資源集約化
城市營(yíng)運(yùn)的一個(gè)重要內(nèi)容就是要妥善利用和事例城市資源，取得資源集約經(jīng)營(yíng)的最佳效用。城市資源包括自然資源、人文資源、人力資源和無(wú)形資源，具有特征與價(jià)值特征。城市政府將在土地開發(fā)與其他空間資源的經(jīng)營(yíng)中從粗放型開發(fā)向集約型開始轉(zhuǎn)化，從關(guān)心量的擴(kuò)大到關(guān)心質(zhì)的提高，從注重政府政績(jī)到注重城市經(jīng)營(yíng)的實(shí)效，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及其他公共設(shè)施的建設(shè)都將在認(rèn)真考慮投入與產(chǎn)出效益的前提下予以實(shí)施。為此，注重提高城市開發(fā)建設(shè)的集約化、效益化水平與質(zhì)量將是今后城市發(fā)展的主要特征。
