4.3.2 照明系統的BA
對于大型商業建筑來說，照明分為以下幾個部分：
4.3.2.1營業區照明；
4.3.2.2辦公區、加工區照明（大型超市）；
4.3.2.3局部照明；
4.3.2.4泛光廣告照明；
4.3.2.5廣場照明。
那么對于照明系統進行BA控制，就可以減少物業管理人員每天開啟和關閉大量的照明開關的繁雜工作，并且可以按照精確設定的時間開啟和關閉，減少不必要的浪費。對于照明系統BA控制主要有以下內容：
（1）營業廳照明定時開關控制；
營業區的照明為商場內最主要的照明，為大面積照明，其管理和控制顯得尤為重要，可根據營業時間設定開啟時間和照度。以大型超市為例，早上當工作人員進行準備工作而商場還未正式營業時，可控制開啟1/3的照明；當商場正式營業時，則開啟所有的照明。亦可根據對商場照度的檢測，來自動控制商場的照度。
（2）局部照明定時開關控制；
（3）泛光照明、廣告照明、廣場照明定時開關控制；
（4）車場照明定時開關控制；
（5）事故應急照明控制；
（6）照明設備的狀態檢測。
通過對以上照明系統的智能化控制，就可以精確地控制各個場所的照明時間，從而達到節省能源的目的。
4.3.3 變配電設備及應急發電設備的BA
變電所是整個商業建筑用電的心臟，由監控系統通過對承擔商場用電的重要設備變電所的高低壓設備的監測來調整負荷，監控系統的主要內容是：
4.3.3.1高低壓柜主開關動作狀態監視及故障報警；
4.3.3.2變壓器與配電柜運行狀態及參數自動檢測、報警；需要自動檢測的有高壓進線的電流、電壓、有功、無功、功率因數；變壓器溫度顯示、溫度超溫報警；低壓進線的電流、電壓、有功、無功、功率因數。
4.3.3.3柴油發電機的自動啟動、自動停機；
4.3.3.4主要設備供電控制。
以上為大型商業建筑設備智能化管理的主要方面，通過對以上設備的智能化管理，就可以提升這些設備的使用效率，建筑物內設置這些設備系統是為了大型商場提供舒適安全的購物環境，由BA來保障這些設備安全、正常、高效運行，使之能按照設計性能指標運
轉，節省能源、節省人力和長壽命運行。
以下為某大型商場的設備BA系統圖：
4.3.4 商業建筑的安全自動化
商業建筑因其自身的性質，而使得安全功能顯得尤為重要。第一，因為商業建筑為人員高度密集場所，所以在緊急情況下人員必須盡快疏散；第二，因為貨物大量集中，所以必須加強防盜功能.商業建筑的安全自動化有如下幾方面內容:
4.3.4.1火災自動報警及聯動控制系統；
4.3.4.2防盜防入侵報警系統；
4.3.4.3電視監控系統；
4.3.4.4出入口控制系統；
4.3.4.5停車場管理系統；
4.3.4.6自動巡更系統。
以下為某商場的火災自動報警及聯動控制系統：設置集中式火災自動報警控制系統，在一層設置消防控制室，內設消防報警及消防聯動控制系統。火災自動報警控制器應設二路供電且在末端進行自動切換。除商場衛生間外，辦公樓和商場所有區域頂部敷設感圖一 大型商場的設備BA系統圖煙或感溫探測器，在地下車庫等處設置定溫探測器，在餐飲廚房等處設置定溫探測器和燃氣探測器，在進出口和主要通道處設置手動報警按鈕，水流指使器、壓力開關信號通過模塊和報警系統連接，在近防火卷簾門兩側裝設煙感、溫感探測器，每檔卷簾門各一組。當火災發生并確認后，關閉所有與消防無關的電源，切斷防盜報警系統的門控制器電源，開啟消防泵和噴淋泵，開啟排煙風機，當風管內溫度達到280℃，熔斷器熔斷，防火排煙閥自動關閉（平時常開），防火卷簾門自動放下，并將信號反饋到消防控制中心，消防控制中心將商場廣播切換到火災事故廣播。消防報警，煙感，防火卷簾門，排煙風機均由消防控制室自動控制（手動控制選擇），火災經確認后，自動將卷簾門降至離地1.8m處，打開該防火分區所有排煙風機。安裝在防火卷簾門附近的溫感探測器動作后，防火卷簾門將自動降至地面。
以下為某大型建材超市的安保設置：在建材中心、園藝中心等區域設置攝像機，收銀室內設置1臺攝像機和單獨的實時硬盤錄像機。控制主機、實時硬盤錄象機等設備設置在安保中心內。
在控制中心、主咨詢臺、進貨區辦公室、店長室和門衛室內設置監視器。店長室內的攝像機可看到所有攝像機的圖像信號；工程部辦公室內監視器可看到除收銀室外的所有攝像機的圖像信號；主咨詢臺的監視器可看到除收銀室外的所有室內攝像機的圖像信號；門衛室內的監視器可看到所有室外攝像機的圖像信號；進貨區辦公室內的監視器可看到進貨區室外攝像機的圖像信號。
在所有的外門和外窗均設置了門/窗磁開關、主動/被動紅外探測器和鎖舌開關，在所有的逃生門均設置門控制器，所有天窗均設置主動紅外探測器，收銀臺等處設置隱蔽報警按鈕，在員工主出入口等處設置可視對講機和密碼鎖。
在工程部辦公室、安保中心等處設置3塊防盜報警顯示面板，24h顯示整個建材中心防盜報警探測點的狀態和報警信息。防盜報警主機和主控計算機設置在安保中心內。
4.3.5 商業建筑的通訊自動化
商業建筑內有大量的商務數據需要處理，進貨、銷售全部實行計算機管理，對內、外需要高速的語音數據通訊，為保證通訊的高速暢通，需要設置一套綜合布線系統。
以某大型超市為例，通訊系統為屏蔽的綜合布線系統，用以防止信息干擾和保證信息通信的安全，支持語音、數據、圖像等的傳輸。系統在電腦機房內設置主配線柜，在底層商場內設置2個壁掛式的分配線柜。用于語音通信的配線架采用110配線架，跳線采用RJ-45超五類跳線；用于數據通信的配線架采用24口的屏蔽配線架，采用屏蔽跳線。語音干線采用25對大對數超五類雙絞線，數據干線和所有終端至配線架的通信線全部采用屏蔽的超五類雙絞線。所有終端模塊和終端面板采用屏蔽產品。
作者介紹 張 濤 高級工程師 國家注冊電氣工程師
