3.1 開業初期，商業建筑對于城市環境的最大影響來自物理環境的方面。施工期間的商業建筑，其周邊物理環境承受了太多施工的影響，無序，雜亂，吵鬧。隨著工程逐步完工，商業建筑從建設期進入開業準備期，并進一步進入營業期，周邊物理環境一直在向整潔、有序、美觀的方向發展。隨著商業建筑的開業，將商業建筑的外部物理環境納入到整個城市物理環境的有序體系中來，真正實現了城市規劃對于城市功能和城市環境的預期目標。這是一個從量變到質變的過程，商業建筑實現了自己的功能的同時，也為城市貢獻了新的功能場所，提升了周邊城市物理環境的層次。
3.2隨著商業建筑的開業，商業活動的逐漸開展，商業建筑對于周邊城市環境尤其是生態環境和居住環境的其他影響也漸漸出現。這些影響大多為負面影響，也就是平時所說的環境污染。商業建筑的環境污染大致可分為以下幾種：噪音污染，空氣污染，水污染，光污染、熱污染等。在項目建設和設計階段，這些環境影響應該都已經被規劃和設計所考慮，但是，這些影響只能被相對的減少而無法絕對的排除，在某些特殊狀況下還會變得非常尖銳。
3.2.1噪音污染是商業建筑對于周邊環境全天候的影響。污染源主要來自幾個方面：建筑設備的噪音，如空調室外機，冷卻塔等的噪音；交通噪音，主要來自出入商業建筑的各類機動車輛和機械；經營性噪音，商業建筑中各種聲光電的廣告都會對周邊城市環境造成噪音污染；人流噪音，大量人流的集中本身也是相當可觀的噪音源。
3.2.2空氣污染和水污染。商業建筑對于空氣和水的污染途徑較為單一。主要來自于商業建筑中的餐飲部分。餐飲建筑對于空氣的污染主要是廚房的油煙排放，對于水體的污染也主要來自于廚房。
3.2.3光污染和熱污染。光污染分為日間光污染和夜間光污染。商業建筑的設計中，玻璃幕墻是常用的建筑材料和設計手法。在大體量的商業建筑外墻大量使用玻璃幕墻，在現代化的建筑外觀效果之外，帶來了很多的負面影響，其中反射陽光的光污染是很重要的組成部分，也是商業建筑日間光污染的主要來源。商業建筑的夜間光污染主要來自于建筑燈光。因為商業建筑的功能特性，需要其在夜間展現其豐富的商業形象，燈光是商業形象展示中不可缺少的部分。造成夜間光污染的建筑燈光主要包括廣告燈光，建筑泛光照明燈光，道路燈光，建筑內照明燈光，探照燈光等。這些光污染可以對周邊生態環境和居住環境造成巨大的負面影響。熱污染也主要分為兩個方面：玻璃幕墻的反射熱污染和商業建筑的建筑設備所造成的熱污染。商業建筑的體量大，能耗高，尤其在使用空調的季節，為了維持商業空間內的舒適性，其空調系統需要消耗大量的能源。這些能源消耗的副作用就是向周邊環境中放出大量的熱，尤其在夏季，這種熱污染的效果尤其明顯。
3.3在商業建筑開業的初期，它對周邊城市交通環境的影響是一種突變式和爆發式的影響。新開業的大型商業建筑，必定是一個吸引大量車流和人流的交通新節點。而商業建筑的內部和外部交通系統，因為沒有經過實踐的檢驗和磨合，對于這種突發的交通量的暴增是否可以有效的引導和疏散，是檢驗一個商業建筑是否能夠融入城市交通系統的最好的參照。如果新建商業建筑的交通系統可以承受這種突變式的交通流量暴增，則也可以在日后的穩定運營中完成任務；如果一個商業建筑的內外交通系統無法滿足開業初期的交通量要求，造成大量的內部交通量積壓，甚至對整個城市交通系統輸出了負面的壓力，則意味著商業建筑的內部交通系統面臨整改，城市的外圍交通系統面臨著疏導。
3.4商業建筑開業初期對于周邊經濟環境的影響，基本平穩的延續建筑施工期間的各類趨勢。隨著商業建筑開始運營并積累大量的客流，周邊地塊的商業價值隨之繼續提升。商業業態的調整仍然在持續的進行，以期與新開業的商業建筑獲得共同繁榮的結果。周邊的房價和地價從建設期中的大幅上升變為穩定的持續的小幅上升，進入平穩發展的通道。
4. 商業建筑的中長期發展對周邊城市環境的影響
在商業建筑完成開業期間對于城市環境的突變性影響后，商業建筑本身也步入了平穩的發展期。商業建筑的中長期發展實際上是一個自我調節和更新的過程。如前文所述，影響商業建筑發展的因素眾多且處于不斷的動態變化之中，因此商業建筑對于周邊環境的影響也同時處于不斷的動態變化之中。但總的來說，只要不出現大的斷裂性的變化，這些動態的變化還是維持了一種動態的平衡。
中長期發展中，商業建筑對于周邊環境的影響有相當多的部分延續了開業初期的影響。例如各類商業建筑運營期間對于生態環境和居住環境的影響等。在此就不再重復。中長期發展中，商業建筑對于城市環境比較特殊的影響有業態調整引起的局部影響，以及對于周邊商業環境的持續動態影響。
4.1在商業建筑的運營過程中，因為商業氛圍，經營狀況，招商狀況等的不斷變化，會對商業建筑的局部或者整體業態帶來調整。商業建筑的目的是為了給商業活動提供獲得利潤的空間。在商業活動無法獲得利潤或者利潤不如預期理想的情況下，市場的壓力會迫使商業經營者進行經營上的調整。在此類調整的過程中，會在商業建筑的整體或者局部上重復商業建筑施工期和開業初期的某些影響。例如商業建筑整體和局部重新招租會帶來新租戶的裝修、重新開業的過程，這些活動對于周邊城市環境的影響是很復雜和微妙的，大體趨勢可以參照前文的描述，但是因為規模的差異，其對城市環境的影響傾向于局部和細節方面的干預，而并非整體的變化。
4.2商業建筑的不斷調整和變化同時也對周邊商業環境帶來了持續的和動態的影響。在商業建筑經歷了開業初期與周邊商業環境的磨合之后，已經和周邊商業建筑一起，成為地區商業環境的一個部分，一個動態的整體。因此，各類業態之間互相競爭，互相影響。在市場競爭的大環境下，共同維持商業活動的活力。
5.商業建筑的開發與發展對周邊城市環境的影響綜述
綜上所述，商業建筑對于周邊城市環境的發展，在客觀上起了一個發展契機和發展動力的作用。商業建筑完善了城市的功能，豐富了城市的空間，改善了城市面貌，提升了城市房地產的價值，在各個層面激發和促進了城市環境的有益變化，是城市更新和發展不可缺少的主要動力來源。
但是，我們也要清醒的看到，商業建筑對于城市環境的影響不全是正面的。在商業建筑開發發展的各個階段，它對于城市環境都會帶來相當大的負面影響。這就要求經營者、規劃者、設計者在策劃和設計的各個階段，周密的考慮各個方面的負面影響，通過各種設計手段和技術措施，將各類負面影響盡量減小，以避免對于城市環境的負面干擾。
作者夏瑩 工程師 國家一級注冊建筑師
