不同于普通獨立的商業建筑，如百貨商場、超市等，大型商業地產項目中各部分功能空間在平面布局、豎向交通、安全疏散、人流組織等方面很容易出現交叉干擾、結構混亂的情況。而且不同功能模塊在空間尺度等方面也差異巨大，對結構、設備等技術要求更高。一些先進的結構、設備技術的采用也需要建筑設計師和國外專業化公司之間緊密的配合，如大跨度空間體系、鋼結構體系、生態智能設備體系以及先進的防火疏散體系等在大型商業地產項目中往往是必須重點研究的技術核心。甚至某些技術難點部位不能簡單照搬國外的實例，而應根據國內實際情況專門研究并制定技術解決方案。北京某Shopping Mall在設計都完成之后上報時，才發現其中有重大的消防隱患，原因就在于沒有充分考慮到美國和中國在相關規范方面的差異。功能布局需要重大調整，導致設計全盤返工。
商業地產項目中，不同的功能空間有相當嚴格的技術要求，如電影院需要大空間以及適當傾斜的地面，餐飲設施需要獨立的排風、排油煙管道，而室內游泳池、洗浴中心等需要獨立的上下水管道及溫濕度控制設備等。某些大型超市對每層面積、柱網尺寸、層高等也都有自身獨特的要求，所有這些要求決定了其間相互位置關系的復雜性。沒有經過深思熟慮的簡單布置會造成后期更改的不便，也影響到正常的運營和使用。如某商業地產項目進行招商，其地段、規模等均對一家大型超市具有相當的吸引力，但其柱網、層高方面雖適合普通商業的需要，卻與這家超市的要求有較大差距，最后雙方的合作都沒有成功。
在商業運營與建筑設計之間有時會產生一些不可調和的矛盾。僅從商業設施的運營與使用出發而確定的功能流程和空間布局，會影響到建筑結構及造型的技術合理性，甚至會產生關系到建筑物能否成立的問題。因此，在商業項目設計中，一方面要追求技術的進步、重視對新型結構形式以及技術設備的研究和探索，以適應更新的商業業態的使用要求；另一方面在進行業態規劃和商業空間布局的同時，應充分考慮技術實現的可能性。這方面有一個類似項目的例子，五棵松體育中心雖然是一個體育設施項目，但其中包含了一大部分商業設施。最初的國際投標中標方案中，將商業設施放至大空間的體育館上空，造成荷載分配違背結構常理，增加了很多技術問題，也極大地提高了建筑造價。后來，經過各方面專家的反復研討和論證，決定將兩部分功能位置互換，徹底改變了原始設計方案。
商業業態的繁榮，滿足了人們日益豐富的物質和精神需求，也對建筑設計提出了更高的要求，甚至其中有許多內容在國內無規范可循。這都需要設計師具有對商業地產從策劃到實施全過程的更全面的綜合了解，和處理新出現的特殊建筑類型的專業技術能力。
六、豐富的空間效果和多元化的立面設計創造體驗消費的新模式
隨著時代的進步，商業地產類項目的功能也從單一的購物向購物、文化、休閑、運動等多方面發展，從以購物為主要目的消費方式發展為尋求各種生活體驗為目的的綜合消費方式。這也要求其建筑設計無論在空間效果還是立面造型等方面均應適應這種全新的體驗消費模式。
商業建筑雖然屬于一種高度市場化、商業化的建筑類型，但在創造體驗消費場所這方面，應特別重視建筑的藝術處理。這里的建筑藝術，不僅僅是指專業角度的藝術追求，還包括大眾藝術、流行時尚等。建筑藝術是一個地區和一個時代文化藝術表現中最宏大、壯觀也最生活化的載體。它有歷史和文脈的延續性以及時代的前瞻性，直接對人們的心理、生理施加影響，對于傳播新的物質文明和精神文明起著能動的作用。人類制造建筑，同時建筑又影響人類，對于大型商業地產項目而言，應成為矗立在當地的具有鮮明文化內涵的建筑物或建筑群體甚至城市區域，并創造延續建筑文脈與時代感相溝通的氛圍。
在商業建筑的空間效果營造中，必須調動一切藝術的、技術的手段，并著重于空間尺度、空間氣氛的表現。在室內外空間的結合以及建筑與環境景觀的結合等方面達到豐富性、多樣性、趣味性的綜合協調，并促進人與建筑及空間環境的互動。
空間尺度
不同的消費場所有其相應的空間尺度要求。如大型購物中心需要創造超大尺度的室內空間，各種中庭、內院、挑空、吹拔的尺度處理應與建筑規模大小相協調。而商業步行街則需要親切宜人的人性化空間，其街道的寬度、兩側建筑物的體量都不能太大，且建筑的層數不宜超過四層，街道的寬度也不宜超過20米。同時沿街的空間尺度也應有收有放，開闊的廣場空間和狹窄的街巷空間形成富于變化的空間序列。
空間氣氛
體驗消費對人的吸引力來自于不同空間氣氛的營造，既有大空間的豪華氣派、富麗堂皇，也有小空間的親切閑適。在形成其自身特色化、個性化的手段中，主題式體驗消費是設計的重點，可以是北歐小鎮或夏威夷熱帶海濱等異域特色的強調，也可以是本土民俗文化的發掘，如南夫子廟的秦淮風情、北京什剎海的老北京風情等。商業活動與旅游度假等其它產業的結合也是創造體驗消費場所的行之有效的方法。此外，現代科技手段的運用，如各種聲、光、電設備可以創造出各種虛幻空間和高科技的消費體驗。而且，將傳統的商業與現代科技相結合而產生全新的體驗場所，既是商業建筑發展的必然趨勢，也是提高其市場競爭力的核心。
室內外空間的結合
商業活動的發展，經歷了從室外到室內的漫長過程，各種大型購物中心、百貨商場、超市更是為室內的商業活動提供了全天候舒適宜人的良好環境。但近年來，隨著人們對環保、生態、節能的重視和對更豐富的購物場所的需求，室內商業活動又有向室外擴展的趨勢。各種露天的購物廣場、商業街與室內商業設施充分結合，這是一個螺旋上升的發展過程。
環境景觀
商業設施不僅僅是建筑本身，相對于其它任何建筑類型，都更有與環境景觀緊密結合的必要性。只有一個包含了各種商業鋪面、建筑空間、街道空間、廣場綠地、園林小品等多種元素綜合性的商業設施才是完整而有活力的，才能滿足人們日益豐富的消費需求。這也要求環境景觀設計和建筑設計必須是整體性的設計。
多元化的立面設計
商業建筑的立面形象在很大程度上決定了其對人群的吸引力，同時其立面形象應與豐富多彩的商業活動相呼應。因此其立面設計中，有不同于其它建筑類型如公建、住宅等的特殊性。豐富室外空間效果是其設計的基本出發點。
立面組合的多樣化
由于商業建筑的內部功能相當復雜，各個組成部分之間無論空間太小、業態種類、動靜要求等方面都有一定的差異性。因此其外觀也隨之具有不同的表現形式。其整體風格的選擇范圍相當廣闊，歐美傳統風格、東南亞風格、本土風格、現代風格都可以考慮，但需要特別強調的是，即便整體風格確定之后，各個局部的處理必須體現一定的變化，尤其是相鄰單元之間的重復和雷同是商業建筑設計的大忌。立面風格的多元化和立面結合的多樣化營造出體驗消費賴以產生的外部建筑空間環境。
非建筑固有元素在立面設計中的重要性
對于商業建筑，其立面形象的構成元素除了基本的屋頂、門窗、陽臺、露臺、墻體之外，還有很多其它輔助元素，如燈具、花池、牌匾、燈箱、雨篷等。而后者在以往的建筑設計中往往不受重視，產生的結果要么是缺乏人情味、缺乏商業氣氛；要么是廣告燈箱雜亂無章，嚴重影響建筑立面效果。實際上，這些非建筑本身固有的元素，恰恰是形成建筑親切感和人性化特點不可或缺的組成部分。統一地對其進行整合設計，使之成為建筑的一部分，既能創造濃郁的商業氛圍，也能保證建筑在日后經營過程中的長期效果。
總之，以專業化的態度，借助專業化公司在商業項目操作各環節中的專長服務，是大型商業地產項目開發成功的關鍵。
