90年代
上市發(fā)展迅速，合并擴大規(guī)模，專業(yè)化經(jīng)營管理
公司于1993在紐交所上市，成功融資8.4億美元，.是美國當時最大的IPO。公司在接下來的兒年開啟了兼并、收購和戰(zhàn)略性合作的發(fā)展階段，借助資本市場的力量，快速擴大經(jīng)營規(guī)模。后來，公司成為全美最大的商業(yè)地產(chǎn)商，其規(guī)模大于后面四家商業(yè)地產(chǎn)商的總和，在紐約、芝加哥、洛杉磯和波士頓的等城市有明顯的發(fā)展優(yōu)勢。
公司在擴大規(guī)模的同時也致力于品牌的創(chuàng)新推廣，在1997年，公司創(chuàng)建了simon BrandVentures [SBV}，通過與供應者關系協(xié)調和專業(yè)的規(guī)模化管理，為租戶和購買客戶謀取最大的利益；同時也提出很多方案，例如積分制，來吸引顧客培養(yǎng)品牌忠誠度。
從業(yè)態(tài).發(fā)展角度，公司開始涉獵于奧特萊斯等其他形式，同時翻新并改造傳統(tǒng)的購物中心，把很多娛樂項目融合其中，目的是為了吸引更多的游客前來呆更長的時間，并非為了單純的吸引購物。為了增強品牌知名度和購物中心的視覺效果，公司還極力改造外部建筑，增強設計元素。Mall of America就是公司當時的代表作。
2、波士頓地產(chǎn):開發(fā)轉型持有，拐點成就輝煌
波士頓地產(chǎn)成立于1970年，目前是美國最大的寫字樓REITS，主要業(yè)務分部在波士頓、紐約、普林斯頓、舊金山和華盛頓五個地區(qū)，截止至2012年底，營收1 8 .76億美元，自上市來年平均復合增長率高達17%。公司擁有157處物業(yè)，可租賃面積達4440萬平方英尺，其中包括149個寫字樓(132個A級寫字樓)，1個酒店，4個購物中心和3個住宅物業(yè)。未開發(fā)的土地儲備約有509.3英畝，預計未來有1250萬平方英尺的可供租貨面積。
1970-1980：業(yè)務集中波士頓，開發(fā)郊區(qū)寫字樓
70年代初期，:公司在波士頓市郊地區(qū)(128公路附近地區(qū))開始謀劃現(xiàn)代化寫字樓，在此期間獲得了這個地區(qū)13個區(qū)段，建立起17座寫字樓，可租賃面積達200萬平方英尺。在70年代末期，公司參與了城翻新計劃，并一舉拿下劍橋區(qū)內臨近麻省理工學院的24英畝地塊，對未來公司的擴容奠定了基礎。
1980-1997:逐漸向REITs轉移，業(yè)務擴容到其他城市
1979年，公司在華盛頓成立分公司，在國會大廈附近建立起Capital G allery和美國國際貿(mào)易委員會大廈，經(jīng)過四年的協(xié)商，公司買下獨立廣場東南面的兩條街，用于寫字樓的建設。會司在1983年進入紐約市場，用8400萬美元買下曼哈頓中城區(qū)的一座高達47層的寫字樓，可租賃面積達.1 00萬平方英尺。公司開始持有這些優(yōu)質物業(yè)，并與租簽訂出租合約，該寫字樓因此創(chuàng)下了當時紐約市當時最高的租金記錄。
1997-2003:喜迎上市拐點，大舉收購，實現(xiàn)業(yè)績飛躍
公司在1997年上市，融資9.03億美元，次年增發(fā)融資8億美元，是當時美國最大的股票增發(fā)，1998年下半年，在亞洲金觸危機的影響下，上市REITs股價下滑超過20% ,Ipo接近停止，很多正在籌劃上市的商業(yè)地產(chǎn)公司面臨著融資壓力，開始低價拋售物業(yè)，這正為波士頓地產(chǎn)的擴張帶來機會、因此，經(jīng)過大.舉收購，公司持有可租貨面積實現(xiàn)了飛躍，由1997年的1820萬平方英尺迅速增加到1998年的3160萬平方英尺，到2001年突破4000萬平方英尺。公司的上市寫字樓REITsi規(guī)模排位由剛上市的第四位迅速上升到第二位。
2004一2010:反其道而行，逆勢前進
2004一2 007年，美國房地產(chǎn)價格穩(wěn)步上揚、觸及歷史高位，介司并沒有在這段時大舉購入物業(yè)資產(chǎn)，反而選擇以出售物業(yè)為主，同時通過購買或合并方式增加優(yōu)質物業(yè)資產(chǎn)，其可供租賃面積由4410萬平方英尺下降到33 80萬平方英尺，獲得物業(yè)增值收益高達16億美元.、2008年地產(chǎn)衰退期間，波士頓地產(chǎn)逆市大舉購買物業(yè)資產(chǎn)，全年可供出租物業(yè)逆勢增加600萬平方英尺，增長率1 3 .6%，其中A級寫字樓增加480萬平方英尺，增長率17.7%新增面積僅次于上市的1997年。
