資金短缺 管理服務仍欠專業(yè)
商業(yè)開發(fā)不僅僅是賣房子那么簡單。當下很多商業(yè)都要求自持物業(yè)，要求做好商業(yè)定位與規(guī)劃，能保證商業(yè)的正常運營。這些要求不僅僅需求大量的資金，還需要規(guī)范、科學的管理與服務�？v觀合肥一些不成氣候的商業(yè)地產開發(fā)，究其原因，無非是資金出問題，或者是拿住宅開發(fā)的思路去做商業(yè)。蒙城路華孚城隍廟經歷了多次調整。一方面在于最初的定位不準確，另一方面也缺乏相關系統(tǒng)的管理服務與支持。明發(fā)商業(yè)廣場現(xiàn)在的經營思路與當年的定位差異甚大，經營壓力不小。究其原因不僅僅是定位的失策，還有對合肥經濟狀況過于樂觀。
有些商業(yè)做得糟糕，未開業(yè)就埋下隱患。比如有些商業(yè)項目全部賣出，最后在管理層面上遭遇難題，商家各自為政，無法形成合力，無法統(tǒng)一管理，打造統(tǒng)一形象。另外，管理公司人員不具備專業(yè)知識，甚至有些基礎的商業(yè)思維都不具備，拿做小區(qū)物業(yè)的管理服務做商業(yè)管理與服務，后果可想而知。金馬地產營銷總監(jiān)孫煜介紹。
“松芝萬象城的開發(fā)企業(yè)自開發(fā)至今，資金一直短缺，而該區(qū)域的商業(yè)，更需要長時間的氛圍營造，需要投入大量的資金創(chuàng)造好口碑。資金不足，商業(yè)運行與管理上必然會走形，最后必定遺留許多問題�！�
電商沖擊 商業(yè)模式亟需轉型
不可否認，電商對于現(xiàn)代的城市商業(yè)有著很深遠的影響。太多的產品走上了網(wǎng)絡銷售�，F(xiàn)在很多人也喜歡逛商場，但到商場里去吃飯、看電影、唱歌，購物的話，他們會比照商場里的產品，然后到網(wǎng)絡上查詢購買。合肥曾經火熱的商場近幾年生意下滑嚴重，最主要的一個原因，他們的生意被網(wǎng)絡搶走了。
網(wǎng)絡購物大行其道，傳統(tǒng)商業(yè)模式面臨轉型，商鋪的價值也面臨重新評估，一鋪養(yǎng)三代也成為過往。至于實體商業(yè)該如何發(fā)展，如何轉型，也需要一段時間痛苦的探索，才會得到答案。孫煜對于電商沖擊傳統(tǒng)商業(yè)有著直接的印象�！皟H僅從支付寶的使用頻率與賬單就能看出，越來越多的支出通過支付寶的方式。而有些服務實體商業(yè)無法取代，比如餐飲、KTV娛樂，美容、美發(fā)、保健、按摩等等，這些與生活息息相關的消費，無法在網(wǎng)絡完成。網(wǎng)絡所不能的，才是實體商業(yè)需要補充的。未來傳統(tǒng)商業(yè)與電子商業(yè)的主次可能會逆轉�！薄�
“合肥城市近幾年發(fā)展非常迅速，但城市定位一直困擾著很多人，合肥最為特色的城市印象是什么，很多人都答不上來，這種狀態(tài)也影響到商業(yè)的開發(fā)與運營。目前合肥商業(yè)最大的矛盾是巨量的商業(yè)投入運營，而消費總量被異地城市、網(wǎng)絡分攤變薄變小而產生的矛盾。商業(yè)必定會面臨更深層次的洗牌，商業(yè)開發(fā)或許也需要更冷靜的思考。”孫煜告訴記者說。
