4.空間環境舒適
所謂休閑度假，是利用假日外出以休閑為主要目的和內容的，進行令精神和身體放松的休閑方式，追求的是一種回歸自然，尋覓閑適心情的身心放松之旅。它不僅僅是一種娛樂康體的活動，更是久居城市的人向往擁有的生活方式。相對于觀光旅游而言，休閑度假旅游是一種更高層次的旅游形式，更強調靜謐優雅的環境、豐富多彩的娛樂生活、增進身心健康的游憩設施和高品質的服務。因此度假區的整體空間環境也要求更高，景區必須力求達到一種豁然、舒暢的氛圍，氣候舒適，環境整潔，規劃開發合理，人工營造視野開闊，景觀美輪美奐。
（二）升級篇
1.形象鮮明的主題休閑旅游
旅游景區可能有多種旅游產品，包括有形產品和無形資源（如生態、環境、氛圍、文化等），景區的形象和主題就是這些產品的凝練與概括。主題突出，形象豐滿，是每一個成熟景區的必然要求。當前，面臨升級的景區中常見問題就是幾個優秀產品共同發展，整個景區缺乏明確的文化中心和凝結核。
景區的品牌不是簡單的壹加壹等于貳！觀瀾湖擁有體育、休閑、商務、娛樂等多種世界頂級品牌，產品類別差異較大，總體項目形象界定與推廣執行具有一定困難。最終觀瀾湖選擇了自己最具有優勢的高爾夫為核心產品，聯動整個體育休閑產業，其他品牌作為次一級設施共同完善休閑體系，形成了自己科學合理的產業鏈條。景區資源不可能十全十美，打造品牌也不能面面俱到，景區必須找出自己的核心資源，其他資源和這個核心緊密聯系，經過文化包裝最終形成景區旅游品牌形象。品牌形象作為概念得以體現，需要落實在項目中，選擇圍繞主題的適當項目，組合完成景區整體建設。
2.合理發展旅游地產
一個市場發展成熟、強勢突出的產業通常是在完善的市場機制下成長起來的。在市場化大環境的熏陶下成長的產業更具競爭力，更能經歷風雨。旅游地產就是旅游產業在企業經營下的產物，面對旅游業投資大、回收慢的現狀，很多企業采取了發展旅游地產迅速回籠資金的方式。
旅游地產的發展實質上是休閑旅游向休閑生活的一種轉變，是人們對生活品質、生活情景的更高追求的一種體現。很多景區看到了市場，看到了需求，但是建設之后結果卻不如人意。分析其原因，主要是沒有了解市場的實際需要，地產粗制濫造，和景區主題契合度不高，離景區過遠，配套設施跟不上等很多問題，導致了旅游地產項目的失敗。觀瀾湖建設中采取的 “先配套，后建房”，炒熱一種生活理念、一個生活模式的“活地”發展模式，很值得借鑒。旅游地產的成功開發，必然要有與景區相切合的主題定位和相應的生活配套設施，滿足購買者想要購買一種休閑生活的需求。
3.土地永續經營
如何做到土地永續運營？回答這個問題，實質上是一個“不斷提高土地價值”的過程。觀瀾湖的土地運營模式為人們所稱道，是因為它應用了一個開放系統，一個動態發展模式，所提供的產品和服務，都是圍繞著某種生活方式、文化理念而展開，隨著這種生活方式的演進，這個系統勢必以開放的方式推進，這就決定了這種模式從一開始就具備強大的動力，促使企業在同一片土地上長期持續運營。觀瀾湖在發展中，持續增加或改進的項目和服務，展開的國際賽事、國際商務活動等，使觀瀾湖的知名度、美譽度日益提升，從而又為觀瀾湖的升值注入了持續不斷的動力。
該模式有三個特點：豐富和深厚的文化內涵、統一的人文形態、貼近主題創新性的滾動開發。它延長了景區經營的生命周期，通過滾動開發新項目和對現有項目的更新改造來帶動客流的持續增長，使土地運營的觀念性發生轉變，從傳統的運營開始轉向一種價值更大化、可持續性的運營方式。
4.低碳生態景區建設
高爾夫球場的污染問題，一直為人們所詬病，而觀瀾湖發展確呈現了一個反其道而行的特征，將荒山最終變為生態環境保護區，實現了經濟和環境的雙贏。觀瀾湖從建設、運營、管理全面導入國際環保概念，為其贏得了政府和民眾的認可與支持。當前旅游開發中的環境破壞越來越受到大家的重視，5A評價細則中也多次提到環境和資源的保護問題。因此，環境保護也是景區升級中的一個關鍵問題，景區升級環保理念的貫徹必不可少。
