對于房產(chǎn)企業(yè)。在大中城市獲得土地代價(jià)日益高昂，僅靠城市中心拍地顯然不能滿足企業(yè)對開發(fā)規(guī)模的要求。持續(xù)不斷的房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o疑也加劇了房地產(chǎn)企業(yè)上山下海的腳步，旅游地產(chǎn)巨大的空間遠(yuǎn)非其他地產(chǎn)品種所能及，動(dòng)輒幾千畝的區(qū)域可以讓企業(yè)長期開發(fā)，滿足多年的土地需求。
對于地方政府。旅游業(yè)屬于國家支持的綠色產(chǎn)業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)至少有27個(gè)省區(qū)市制訂的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。裝入旅游概念，靠旅游產(chǎn)業(yè)和旅游地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需，除了土地出讓給地方政府財(cái)政的支撐外，也有可能帶來地方上的持續(xù)稅收。
當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)的土地需求，地方政府的發(fā)展需求，民眾的投資需求從不同的道路走到一起來的時(shí)候，旅游地產(chǎn)火熱發(fā)展。在海南島1528公里長的海岸帶上，一個(gè)“旅游房地產(chǎn)群”已悄然出現(xiàn)，2010年末，在海南島環(huán)島岸線上，正在建設(shè)的高端旅游度假酒店、度假村就已超過30個(gè)。
三、旅游地產(chǎn)發(fā)展路徑
1.資源發(fā)掘
旅游可以去看歷史古跡、自然風(fēng)光、探險(xiǎn)越野。但度假則是在另一個(gè)不同的環(huán)境中長時(shí)間體驗(yàn)不一樣的生活狀態(tài)。所以，旅游地產(chǎn)的打造關(guān)鍵是讓人在一個(gè)地方停下來，這才是在一個(gè)地方購房置產(chǎn)的理由。
“體驗(yàn)”才是旅游地產(chǎn)的命脈。同樣是出于全新體驗(yàn)的需要，在自然資源方面，不只是稀缺，“異境感”是判斷自然資源價(jià)值的重要指標(biāo)。比如海南，唯一的熱帶氣候和風(fēng)光是其號召力的基礎(chǔ)。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，除自然資源外，還有人工打造和注入的資源。目前看，最典型的核心項(xiàng)目是高爾夫、溫泉、游艇、馬術(shù)、主題樂園、SPA等。
事實(shí)上，除發(fā)掘資源外，更重要的問題在于如何進(jìn)行資源產(chǎn)品化。首先要處理好資源和地產(chǎn)的關(guān)系,是使資源為物業(yè)增值，還是資源要作為項(xiàng)目核心競爭力打造？或者是項(xiàng)目持續(xù)性利用所在？其次，在資源產(chǎn)品化后利用方面，如何把資源價(jià)值在市場上挖掘并體現(xiàn)出來？
2.文化嫁接
文化和概念的引入是旅游地產(chǎn)增加價(jià)值和魅力的重要助力。但是，目前看，文化層面上的挖掘，能利用的方式特別多，但是利用好的很少。文化嫁接，隨著未來的產(chǎn)品細(xì)分和市場競爭的激烈，才會有更多有特色的項(xiàng)目出現(xiàn)。比如，武漢的諸葛亮學(xué)院，找到了特殊主題，但是市場價(jià)值、轉(zhuǎn)變成產(chǎn)品的能力很弱，對于住宅的帶動(dòng)作用也很弱。另外一些紅色旅游項(xiàng)目，基本上意味著一種觀光旅游，和休閑度假很難結(jié)合起來。
圖2：中國海南世界海島文化城
3.產(chǎn)業(yè)引入
在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的情況下，各地政府都力圖以良好的環(huán)境來吸引人口，從而帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入。在這樣的背景下，盡管大多數(shù)旅游地產(chǎn)以短期度假為目的，但地方政府期望能做成“游居業(yè)相結(jié)合”。
目前，許多開發(fā)企業(yè)拿項(xiàng)目，已經(jīng)不再單純講述如何做旅游設(shè)施，而會把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、綠色產(chǎn)業(yè)、高端制造等新興產(chǎn)業(yè)包裝進(jìn)去。但是，概念包裝容易，實(shí)現(xiàn)并不容易。產(chǎn)業(yè)引入的第一個(gè)難題是資源整合。比如，大連、北京周邊、河北等地都在打健康養(yǎng)生的產(chǎn)業(yè)概念，但是醫(yī)療保健養(yǎng)生機(jī)構(gòu)的引進(jìn)并非容易，當(dāng)?shù)匾踩狈薮蟮氖袌鰜碇危?xiàng)目往往最終有名無實(shí)。
“以城帶業(yè)”，實(shí)現(xiàn)起來仍然困難重重，但是，其方向和趨勢毋庸置疑。
四、旅游地產(chǎn)開發(fā)隱患
目前，無論開發(fā)企業(yè)還是地方政府都對旅游地產(chǎn)抱有厚望。但是，在開發(fā)熱潮逼人的情形下，保持清醒和謹(jǐn)慎仍顯重要,旅游地產(chǎn)“風(fēng)光”背后也暗藏著“風(fēng)險(xiǎn)”。
1.主題定位缺失
旅游地產(chǎn)項(xiàng)目整體性的定位，是項(xiàng)目前期策劃過程中是首要問題，也將是指導(dǎo)項(xiàng)目整盤開發(fā)的核心問題。但是在旅游地產(chǎn)開發(fā)的過程中，國內(nèi)的地產(chǎn)商往往會忽視主題性的定位，而更加注重設(shè)計(jì)和功能布局，從而導(dǎo)致項(xiàng)目在長久的開發(fā)過程中，缺乏主線和精神綱領(lǐng)。
主題定位的難以把握，主要原因在于兩點(diǎn)，一是開發(fā)商沒有充分理解土地屬性，沒能將土地資源進(jìn)行優(yōu)化配置，從而確立開發(fā)主線；二是開發(fā)商更注重產(chǎn)品的利潤價(jià)值，通過快速銷售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)迅速盈利。
