八、貨梯及消防梯兼貨梯
客梯解決之后,就是貨梯,由于寫字樓客戶的可變性比較大,經(jīng)常要做裝修,所以貨梯的數(shù)量就要研究。
由于一般寫字樓才2-3萬平米，消防電梯就夠用了。但面積較大，且高度很高時，貨梯設(shè)計往往不夠，這是需要注意的問題。但由于數(shù)量較多，占核心筒的面積太大時，可以用較大重量的貨梯來解決電梯的數(shù)量問題，例如2000kg-3000kg的貨梯，就可以代替一般1000kg的貨梯。貨梯與客梯的比例大約1：4的關(guān)系，大約20000平米就需要1噸貨梯才夠使用。
消防梯可以兼作貨梯,但消防梯是高層需要,消防梯不需到地下室，而貨梯往往要下地下室與后勤掛上勾。所以不要以為消防梯要下到地下室.這是兩個概念,不要混淆.但貨梯也不一定下到最底層,而是應(yīng)該根據(jù)需要來決定。由于高層防火規(guī)范里6.3.3.11條里寫了要在消防電梯的井底設(shè)排水設(shè)施，很多設(shè)計單位誤認(rèn)為消防電梯要到地下室的最底層，甚至審圖單位也是這種解釋。其實，在條文說明里明確寫著“消防電梯不到地下層，有條件的可將井底的水直接排向室外”如果必須到地下室最底層的話，這條就沒必要寫了。消防梯是解決高層建筑的，不是解決地下室而設(shè)置的，低層建筑的地下室沒有消防梯就說明這個問題。
超高層的消防梯，雖然照消防規(guī)范最多1-2臺，但美國的9.11后，我們要深思，是否應(yīng)該也像客梯一樣，上半段另加一些消防電梯，當(dāng)然也可客、消兩用，這個問題是供探討用。
九、 多電梯的電梯廳：
寫字樓電梯廳的口部，往往很擁擠，因為口部在高峰的時候要有樓上的10倍甚至20倍以上的人流，而超高層有時高達60-80倍的人流，而電梯廳不可能做得很寬，因為上面沒有需要，我們還常常看到首層還做防火門，這樣更將口部縮小，問題更大。
所以首先要將口部放足。此外一組電梯最好不超過6臺。4臺以下更好。但超高層的電梯數(shù)量多，所以要注意一個方向來人很可能對大堂壓力過大，所以應(yīng)該有兩個面的入口較好，必要時四面都能進門，或大堂里不設(shè)商業(yè)。
在很多超過200M高的建筑，往往是城市的標(biāo)致性建筑，因為高了，一般也比較粗，每層的建筑面積就很大，電梯的數(shù)量很多，占用核心筒的面積也很多，在首層的人數(shù)也特多，所以有時可以設(shè)雙大堂，即首、二層都設(shè)大堂，以解決疏散進出的擁擠，在首層大堂單設(shè)自動扶梯直接上二層大堂。
也有另一種辦法，由門廳設(shè)一定數(shù)量的直通電梯上到空中門廳，例如在100M以上來轉(zhuǎn)化，其電梯筒就可以重疊使用，以節(jié)省核心筒的尺寸，節(jié)省面積，提高使用率。這種直達梯由于人數(shù)多，在電梯廳里不好辦，也可以直接在廳的一側(cè)解決，下面一個實例就如此處理，非常理想。
十、 洗手間：
寫字樓的洗手間,是根據(jù)人數(shù)來的,人數(shù)根據(jù)有了,廁位的數(shù)量就可以計算出來了.一般情況每400平米一個男廁位一個便斗及1個女廁位,洗手盆可根據(jù)廁位4:1或3:1來定,高級一點的寫字樓男女各不少于2個盆為好，最高檔的衛(wèi)生間，手盆可以多一點一廁一盆的也有。還有殘疾廁位及清潔間也要注意不要漏掉。最高級的寫字樓還有要求一個咖啡時間的備餐間，也應(yīng)注意，由于核心筒的設(shè)計，都要求十分緊湊，任何缺一點內(nèi)容，就要改一次圖，所以在方案階段就要想清楚這些內(nèi)容很有必要。
雖然算出這些數(shù)量，但高級寫字樓的首層最好不設(shè)廁所，因首層停留的人少，萬一管理不善，大堂有了異味，其大廈的等級就沒有了。解決的辦法，可以上二層或地下一層設(shè)置，加上明顯的標(biāo)致就行，這樣較為妥當(dāng)。
洗手間的細(xì)節(jié)也是很重要的。衛(wèi)生間是每一個設(shè)計里都有的,但那么多的衛(wèi)生間很少見到設(shè)計到位的。例如擋視線的問題,往往就解決不好,尤其是男衛(wèi)生間,一開門就看到小便斗,讓人家不得不掛布簾子,布簾子幾天就臟了。甚至于男女衛(wèi)生間還經(jīng)常門對門。我還見到連浴室的更衣間也有門對門的?有的設(shè)計還做兩道門,當(dāng)正好兩道門都開的時候還是看得見，而況兩道門費用要多，還經(jīng)常遇到門把是濕的，不很理想。其實只要動一點腦筋,里面做一道擋墻,使門開著也什么多看不見就好了，君不見很多國外的電影里，不少鏡頭里看到，寫字樓里的女職工受委屈之后，在衛(wèi)生間里哭泣，之后又在衛(wèi)生間里補妝，所以擋視線很重要，是能做到的。有些人多的公共衛(wèi)生間完全可以不做門，因為衛(wèi)生間是負(fù)壓設(shè)計，氣流是向里走的。
還有衛(wèi)生間里的廁位小隔斷,1.2M寬加外開門,一進衛(wèi)生間看了很亂.其實做向里的內(nèi)開門,其隔斷1.5M也夠了,再緊湊一點的話,1.4M也夠了,這樣的衛(wèi)生間,既省面積又看上去文明多了。
在美國，我還看到一些設(shè)計得很好的衛(wèi)生間，他們的隔斷及所有的衛(wèi)生設(shè)備全都掛在墻上，小便斗可以、臉盆可以、恭桶也可以，而隔斷呢?是吊在頂上的。離地150mm，在清潔時非常方便，由于沒有死角，特別干凈。
十一、強電、弱電、新風(fēng)機房：
此外,強電與弱電大約各6平米。若有新風(fēng)機房放在核心筒的話,大約是本層面積的1.5%,即1000平米的話約15平米左右,1500平米的話約20平米左右。只
要弄清這些東西就行,寫字樓就是這些內(nèi)容。高級寫字樓也可將新風(fēng)機房放在地下室或避難層及屋頂層，不過首層最好不做，因為首層的經(jīng)濟價值很高，做了可惜。對于新風(fēng)機房，很多設(shè)計人在方案時，不把它當(dāng)回事，隨著設(shè)計的深入，由于絕大部分功能已經(jīng)各方反復(fù)研究全部定位，新風(fēng)機房的問題就突出來了，我們經(jīng)常看到很好看的建筑在不該有的地方出現(xiàn)了大小不等的百葉，有的就在首層該做商店的地方出現(xiàn)了白葉，這些就是新風(fēng)的采風(fēng)口，里面就是新風(fēng)機房。其實新風(fēng)機房完全可以放在屋頂上或放在地下室，而不用占重要的價值高的商業(yè)面積，使經(jīng)濟損失，使建筑難看。關(guān)鍵是設(shè)計前期沒考慮，在設(shè)計的后期，發(fā)現(xiàn)有新風(fēng)機房的要求后，不得已占用了不該占用的地方。
新風(fēng)機房的安排有什么關(guān)鍵點呢?要想把機房安排在屋頂、或價值較低的地下室，其關(guān)鍵是安排與屋頂或地下室之間相連的垂直風(fēng)道，而垂直風(fēng)道事先沒考慮的話，要想上下幾層串起來，在設(shè)計后期就不容易了。所以要比較早的安排，大體上60-80M，
一個放火分區(qū)應(yīng)該有一組立風(fēng)道，風(fēng)道也不過1-2平米，這樣出來的橫向管道在一般的吊頂里就能排開。如果事先沒有考慮的話，管道太粗，吊頂里走不開，只能到處設(shè)機房。出圖在即，不得不犧牲了，這就是到處出現(xiàn)不規(guī)則百葉的原由，尤其是裙房，由于功能遲遲不定，更容易產(chǎn)生上述的問題。其實垂直風(fēng)道并不大，在方案到初步設(shè)計時早一點想一想是不難的。
