- 減少玻璃幕墻的使用
玻璃幕墻在商業(yè)建筑中也是一把雙刃劍，一方面它有利于烘托商業(yè)氣氛、增進室內(nèi)外交流，另一方面其對造價的提升也顯而易見。建議商業(yè)建筑方案多以石墻面為主，不主動采用大量玻璃面。因為豐富的經(jīng)驗告訴我們，開業(yè)后許多商家都會把玻璃面直接封掉用于廣告，并不能達到商業(yè)空間內(nèi)外交流的設(shè)計初衷。
- 合理安排停車方式，平衡地上地下建筑比例
在華東地區(qū)江浙一帶，地下面積的造價是比較高的，因此在項目初期的策劃和溝通過程中，我們一般向業(yè)主建議在滿足停車要求和商業(yè)需求的前提下，盡量減少地下室的面積，合理安排地上停車方式。
案例分析（三）：天津時尚生活廣場：因地制宜舍棄地下停車場 經(jīng)濟效益立顯
圖5
特殊處理：該項目沒有設(shè)置地下停車空間，主要在地上采用立體式停車。停車區(qū)域設(shè)置在二樓下面、背陰一側(cè)，區(qū)域長約200米，容納量可達到600輛。在交通和人流處理上，該停車區(qū)域與商業(yè)區(qū)有通道連接，顧客在停車完畢后，即可通過通道步入商業(yè)區(qū)，使兩個區(qū)域順暢連接。
項目經(jīng)驗：該項目對容積率的要求相對寬松，為避免設(shè)置地下室提供了可能性。減少地下室面積，不但大幅降低了項目的整體造價，也加快了項目建設(shè)進度。可見，因地制宜安排停車區(qū)域、設(shè)置地上地下建筑比例，是使工程造價、進度、質(zhì)量達到最佳平衡的有效手段。
