1.3 地源熱泵
地源熱泵技術(shù)是一種使用可再生能源、高效、節(jié)能、環(huán)保的空調(diào)系統(tǒng)，其主要原理是利用地下相對(duì)穩(wěn)定的土壤溫度，通過(guò)埋設(shè)于土壤中的換熱管道，利用媒介質(zhì)來(lái)獲取地下冷/熱能量的一種新型裝置，可一年四季方便的調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。
對(duì)于普通的空調(diào)系統(tǒng)，其主機(jī)必須設(shè)置于通風(fēng)良好的位置，或是屋頂，或是外墻，對(duì)建筑的五個(gè)立面都有不同程度的影響。而地源熱泵由于其熱量交換設(shè)施深埋于地下，其主機(jī)的布置非常靈活，可以設(shè)置在任何地方包括地下室。另外普通空調(diào)運(yùn)行時(shí)，要受到外界天氣條件的限制，運(yùn)行效率會(huì)下降，往往會(huì)形成空調(diào)區(qū)越需要制冷或制熱，主機(jī)的供冷或供熱能力越弱的情況，而地源熱泵與外界的換熱是通過(guò)深層土壤，其溫度相對(duì)穩(wěn)定，不受外界天氣條件的限制，運(yùn)行效率比較高。
根據(jù)已有的經(jīng)驗(yàn)，地源熱泵的運(yùn)行費(fèi)用要比風(fēng)冷空調(diào)系統(tǒng)節(jié)約30%~40%，另外在其運(yùn)行過(guò)程中，不會(huì)對(duì)外釋放廢氣或廢水，造成環(huán)境污染，還可以為用戶(hù)提供生活熱水。
雖然地源熱泵在其全壽命運(yùn)營(yíng)周期中總體費(fèi)用較低，但相對(duì)普通空調(diào)系統(tǒng)，其初期投入較大，因此在普通項(xiàng)目中的應(yīng)用較少。
1.4. 太陽(yáng)能應(yīng)用技術(shù)新型門(mén)窗
使用太陽(yáng)能獲取生活熱水已經(jīng)是中國(guó)南方地區(qū)普遍采用的技術(shù)，很多地產(chǎn)項(xiàng)目都開(kāi)始集成太陽(yáng)能采暖系統(tǒng)為使用者提供冬季采暖與生活熱水。這種系統(tǒng)通常與其他采暖方式如地源熱泵等綜合使用，以采集太陽(yáng)能作為優(yōu)先使用的能源，提高基礎(chǔ)溫度，不足時(shí)輔之以其他加熱方式，通過(guò)溫差控制循環(huán)，實(shí)現(xiàn)全天候采暖。
太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)也是目前開(kāi)始應(yīng)用的新技術(shù)，在西湖天地二期中就安裝了大量的光伏電板作為輔助的電力供應(yīng)系統(tǒng)。
1.5. 新型門(mén)窗
門(mén)窗一直以來(lái)就是建筑保溫節(jié)能的薄弱環(huán)節(jié)，雖然現(xiàn)在的雙層玻璃門(mén)窗已經(jīng)能夠滿(mǎn)足國(guó)家對(duì)門(mén)窗性能的要求，但相對(duì)來(lái)說(shuō)仍然是建筑保溫的短板。有時(shí)候?yàn)榱吮ＷC建筑整體保溫效果，不得不縮小門(mén)窗洞口的尺寸，限制了建筑利用自然光線(xiàn)和自然通風(fēng)，對(duì)室內(nèi)環(huán)境有著負(fù)面影響。
新型門(mén)窗則通過(guò)采用熱反射鍍膜玻璃、Low-E玻璃、斷熱型材來(lái)提高門(mén)窗的保溫性能和氣密性，提升建筑的綜合性能。
2. 節(jié)地與室外環(huán)境
眾所周知，我國(guó)是一個(gè)人均土地資源貧乏的國(guó)家，因此節(jié)約用地一直是我國(guó)的基本國(guó)策。而在美國(guó)這樣相對(duì)地廣人稀的國(guó)家，在其綠色建筑的評(píng)價(jià)體系中，節(jié)約用地也是相當(dāng)關(guān)鍵的一環(huán)。
重視節(jié)地與室外環(huán)境并不是一味的提高項(xiàng)目的容積率，而是在滿(mǎn)足規(guī)劃條件的前提下，通過(guò)盡量合理的建筑規(guī)劃布局，滿(mǎn)足建筑的日照條件和通風(fēng)條件，并利用日照分析軟件和計(jì)算流體力學(xué)軟件（CFD）協(xié)助進(jìn)行分析和驗(yàn)證，以達(dá)到最好的效果，為提高建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量提供一個(gè)良好的前提。
同時(shí)在滿(mǎn)足建筑用地的情況下，盡量增加綠化面積，提升用戶(hù)的視覺(jué)舒適度。對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)已有的綠化植被、自然水系等資源應(yīng)當(dāng)盡量利用保留，并通過(guò)先進(jìn)的施工管理減少對(duì)自然環(huán)境的破壞。對(duì)于景觀植物的選擇上應(yīng)當(dāng)盡量使用當(dāng)?shù)刂参铮蚪?jīng)過(guò)改造適應(yīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的植物，可以大幅降低景觀用水的需求和農(nóng)藥的使用量，減少維護(hù)成本。
3. 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
現(xiàn)代人一生中平均有80%的時(shí)間是在建筑室內(nèi)度過(guò)的，因此室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量對(duì)人們的生活品質(zhì)和健康水平影響相當(dāng)大。而室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量則表現(xiàn)在熱舒適度、空氣質(zhì)量、光舒適度以及噪聲水平等幾個(gè)具體方面。
3.1 輻射供冷暖技術(shù)
傳統(tǒng)的對(duì)流空調(diào)方式在保證室內(nèi)空氣品質(zhì)時(shí)有著局限性，其所必需的空調(diào)箱、風(fēng)管往往成為細(xì)菌繁殖的基地和細(xì)菌傳播的途徑。受自身技術(shù)的限制，對(duì)流空調(diào)方式無(wú)法從根本上解決這些由自己引發(fā)的問(wèn)題。
輻射技術(shù)主要有冷板和冷梁兩種方式，通過(guò)在布設(shè)內(nèi)徑很小的塑料管形成毛細(xì)管系統(tǒng)，或直接在天花樓板中預(yù)埋水管，通過(guò)降低/升高表面的溫度，形成一個(gè)冷/熱面，再通過(guò)該冷/熱面與周?chē)梭w之間進(jìn)行的輻射換熱從而達(dá)到人體降溫或取暖的作用，取得較好的舒適性。
這種技術(shù)的優(yōu)越性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
舒適性好。輻射供冷主要通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與人體之間進(jìn)行輻射熱交換，避免了大量送風(fēng)而產(chǎn)生的“吹風(fēng)感”，以及分體式空調(diào)室內(nèi)機(jī)的噪聲問(wèn)題。
節(jié)能性好。在冬季采暖可以通過(guò)較低溫的熱水進(jìn)行供暖，比常規(guī)空調(diào)加熱所需能量少，一般認(rèn)為可以節(jié)能20%~30%；夏季可用20℃左右的水溫供冷，可節(jié)能28%~40%。如果結(jié)合前述的地源熱泵或太陽(yáng)能采暖系統(tǒng)，節(jié)能效果更加明顯。
當(dāng)前的高端地產(chǎn)項(xiàng)目如MOMA國(guó)際城、北京鋒尚公寓、深圳萬(wàn)科總部都采用了此技術(shù)。
