一、 廣州白云萬達廣場概況
l 位置
廣州白云萬達廣場位于廣州市白云區白云新城中間地塊內，云城東路與云城西路之間、白云一線與橫五路之間的地塊上。A地塊規劃為萬達希爾頓五星級酒店、甲級辦公樓用地，B地塊規劃為萬達廣場商業用地，C地塊規劃為萬達廣場公寓、商務酒店用地。
l 廣州白云萬達廣場用地面積、總建筑面積
項目用地面積為：12.64萬㎡，總建筑面積為39.2萬㎡，其中購物中心總建筑面積為：17.4萬㎡，寫字樓和公寓總建筑面積為：11.55萬㎡，萬達希爾頓酒店總建筑面積為：4.5萬㎡（341間客房）。
l 廣州白云萬達廣場總投資
總投資50億元人民幣。
l 廣州白云萬達廣場各建筑層高
購物中心最高為6層，酒店最高為8層，寫字樓最高為9層。
l 停車位
總計2000個停車位。
l 地鐵
廣州白云萬達廣場旁邊有地鐵2號線延長線——遠景站，將于2010年9月28日開通。
二、白云萬達廣場定位：
萬達集團已開業和在建的60多座萬達廣場中第一個A級旗艦店，更將被打造成廣州商業地產中的NO.1
1、“政府勾地”形式出讓，底價成交，占據成本優勢
2009年10月29日大連萬達商業地產有限公司以11.22億元的底價拿下廣州市白云新城四宗商業金融地塊，折合樓面地價4006元/平方米國土部門為該地塊的土地出讓設置了較高的限制，要求競買者2007、2008年總資產均達120億以上（含120億）、銀行授信額度100億以上、 并具有在國內大中城市成功開發累計總建筑面積不少于200萬平方米 大型商業中心、五星級酒店項目的經驗，并規定競得人要確保地塊上 大型商業中心于2010年10月底前開業。
2、萬達第三代產品——盒子+街區+高層的組合形式
第三代產品：2006年后多產品綜合體（1）選擇省會或中心城市布局； （2）選址在城市副中心或新區的中心； （3）占地面積在10-20萬平，建筑面積在40-80萬平，其中商業規模 在15-20萬平左右； （4）產品一般涵蓋了星級酒店、寫字樓、酒店式公寓（或SOHO）、 SHOPPINGMALL、商業街區、廣場及高尚居住社區等組成； （5）商業的主力店一般為百貨、超市、專業賣場、影院、美食等； （6）建筑形式為綜合體，以盒子+街區+高層的組合形式； 案例：寧波萬達廣場、上海萬達廣場
3、規劃特色：
首先，廣場投資上億元，打造了兩塊總面積達1600平方米的巨型高清天幕， 這也是華南地區首塊天幕，配以高保真環繞立體音響，視覺效果極為震撼；
其次，廣場外墻設置了兩塊面積均超過60平方米的巨型LED屏幕，營造出獨特的商業氛圍；
第三，廣場內的萬達電影城引入華南第一個全數字IMAX影廳；
第四，萬達希爾頓酒店是全國希爾頓酒店品牌的旗艦店，面積達4.5萬平方米，有挑高15米、面積達1200平方米的大堂；大宴會廳面積是1500平方米， 其酒店大堂和宴會廳面積均創廣州紀錄。
第五，廣場引入的萬達電影城、萬千百貨、大歌星量販KTV等主力店均為其品牌的全國旗艦店。
第六，白云萬達廣場內設計了3棟獨立的國際甲級寫字樓，專為大企業總部量身定制。
第七，白云萬達廣場擁有3條不同風格、不同主題的步行街，分別為商業中心室內步行街、室外步行街及城市步行街，結合5個總面積達2.5萬平方米的城 市廣場，形成綜合性的商業街區。
三、 區域現狀及未來規劃
l 白云區的人口狀況
白云區是廣州的10個城區之一，因其境內有白云山風景區而得名。面積1042.7平方公里，珠江、北江、流溪河流經區內，常住人口86萬，外來暫住人口110萬，下轄15個鎮、8條行政街，港澳臺同胞及海外僑胞超過25萬。鎮級行政區劃調整后有四大鎮、15個街道。
l 廣州白云萬達廣場所在區消費力
白云區的住宅區主要有：時代花園、逸翠家園、白云高爾夫花園、白云尚城、匯僑新城、時代玫瑰園、金桂園、白云駿景花園等，在機場社區，到處可以見到帶“航”字的建筑物，如民航醫院、民航子弟小學、中國南方航運貿易中心等等。社區內的大部分建筑是航空公司的宿舍區、空軍部隊宿舍區、公安宿舍區，多為房改房社區，居民的生活消費水平相對較高。在社區周邊有寫字樓，有大型皮具專業市場，因此吸引了不少外國人居住在這一帶。以上一些新樓盤業主大多是新廣州人，多是在白云區做皮具生意的外地經商人士，資金豐厚，消費能力較高。
l 政府對白云區的未來建設
白云區已逐步將白云新城建成“廣州副中心”,集文化區、商業區、旅游區為一體。未來12年內，白云區還將形成：都會服務區、臨空產業區、生態文化區三大主題功能區。
四、 公司背景
l 開發商
開發商是“大連萬達集團股份有限公司”。創立于1988年，已形成商業地產、高級酒店、文化產業、連鎖百貨四大支柱產業，企業資產達到1000億元，年銷售額600億元，年納稅50億元。萬達集團在全國50多個城市投資項目，已在全國開業27個萬達廣場、8家五星級酒店、400塊電影銀幕、11家連鎖百貨店。計劃到2012年，企業資產超過1500億元，年銷售額1000億元，年納稅80億元，成為世界級的企業集團。
l 將來的發展方向
自2010年起，每年萬達集團在全國各地將開業10個以上萬達廣場，至2010年底，萬達集團的持有性商業物業將達到600萬平米。今后幾年，萬達集團將進一步加大在珠三角地區的投資，預計至少在該區域建設10個以上的萬達廣場，成為萬達廣場全國布局的重點區域。
