一份來自新浪的網調顯示，有近四成人目前“不知道”或者“不太清楚”什么是以房養老，另有71.7%的網友表示不愿意以房養老。
而根據日前公布的《中國保監會關于開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，從今年7月1日起至2016年6月30日止，反向抵押養老保險將在北京、上海、廣州、武漢四城市開展試點。另有最新統計數據：我國60歲以上的老年人已占總人口的14.9%。未來的社會養老保障壓力很大。
7月開始試行的“保險版”以房養老，即：老年人將房產抵押給保險公司，按約定條件獲取養老金，身故后，保險公司獲得抵押房屋的處置權。
例如，60歲的張爹爹在長沙有一套獨立產權的房子，機構評估價為70萬元，與保險公司達成一個協議價值，簽訂合同之后，張爹爹將房子交給保險公司，依照合同約定，保險公司定期支付一定數額的養老年金直至張爹爹“百年”。張爹爹過世后，其房產處置所得在償還保險公司已支付的養老保險相關費用后，剩余部分歸法定繼承人所有。
如果出現房價下跌等情況，房產處置所得不足以償付保險公司已支付的養老保險相關費用，保險公司將承擔房價不足的風險，不再向張先生的家屬追償。
“以房養老”試點消息傳出的同時，“養老地產”這塊大蛋糕也推到眾人眼前。
不同于拿地、建房、銷樓的短周期盈利模式，養老地產是為長期持有的運營模式。“它涵蓋了地產、養老、金融、保險等多個學科。”在湖南華盛集團董事長羅勁松看來，開發養老地產目前在全國范圍內都缺乏十分成功的經驗借鑒，大多數企業都是在摸著石頭過河。“養老地產的利潤依靠運營服務，其回報周期將比商業地產延長兩倍，如果沒有充足的資金鏈，項目很難運營成功。”
事實上，由于找不到清晰的盈利模式，目前已投入運營的養老地產項目前景并不樂觀。位于長沙赤馬湖畔的赤馬湖養老山莊是一個耗資3000萬投資的養老項目，占地210畝，養老床位300張。這里環境優美，老年人閱覽室、網絡聊天室、康復醫療中心等設施一應俱全，然而自2012年3月開業至今，沒有一個老人入住，只能暫時靠接受旅游團體和公司培訓來維持經營。
在長沙民政職業技術學院醫學院院長黃巖松看來，相比美日等國家而言，養老地產還是新生事物，如果任由資本逐利沖動，而沒有總體規劃，將會造成養老地產項目重復建設，甚至空置爛尾，建議相關部門從滿足市民養老需求實際出發，引導社會資本流向社區養老機構建設，從而實現合理布局。
