養生地產有別于旅游地產
我國已面市的旅游地產項目共有2200多個，遍布全國85個城市和地區。雖然傳統的旅游地產與養生地產在概念上有重疊之處，不過兩者之間仍存在較大的差異性。就功能屬性而言，旅游地產更注重“休閑”，而養生地產則是從健康的角度出發，更追求保健和養老功能。但是，這兩者各自所特有的資源可以相互共用。比如，旅游地產可以借助環境、產業優勢發展休閑、養生地產；同樣，養生地產也可以根據自己的具體情況與旅游、休閑相結合，二者可以是共存共生的關系。
養生地產的出現是人居水平發展到一定程度后的必然產物。在我國經濟比較發達的沿海城市，把家安在自然風景優美、氣候怡人的地方，是所有追求高品質生活享受的先富裕起來階層的共同愿望。如山東煙臺的近海度假洋樓、海南三亞的海景別墅以及香港維多利亞海灣的高檔住所，都是有名的富人階層社區，而這種趨勢正在從沿海城市向經濟強勁發展的中、西部城市延伸，刺激了內地養生地產的發展。
養生地產：養老地產的升級
養生地產是提升生活水準、生命質量和公民尊嚴的現代服務業的消費載體，正在引領和推動著養老產業的發展以及生命健康產業的發展。養生地產在功能組合上，吸收了養老地產的優勢，舍棄了養老地產的護理、臨終關懷等功能，使得服務目標群體更有效。同時，作為一種獨立業態，它與單純的養老地產相比較，在客戶選擇、社區完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶群，市場接受程度較高，盈利性較好，同時在開發商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利于實現產業的福利性、公益性和盈利性的統一。
專家表示，養生樓盤在養老功能配套上更高。首先，養生地產的商業體系更為完善，而且要有療養會所等養生配套；其次，就環境而言，必須有森林、湖泊等良好生態資源作為硬件；另外，養生地產更注重服務，實現“管理入戶”；最后，養生地產還應追求特色化，比如針對老年人，要有醫療設施，而針對兒童、中青年人群，則有游樂園、健身場所等配套，讓人們在快樂中養生，頤養身心。
養生地產已引起多方關注
隨著養生產業需求的激增，也催生出養生地產的迅速崛起。除了開發商之外，各路資本巨頭一起卷入其中，這里面就包括了管理巨額投資資金的地產私募基金巨頭。日前在成都舉行的中國地產金融投資策略峰會上，多家地產私募巨頭的投資注意力一改往常聚焦的住宅、商業等傳統領域，開始轉向文化旅游、養生地產等新領域延伸。
中央財經大學應用金融系主任、金融證券研究所所長韓復齡表示，投資房地產私募，從性質上來講屬于財務投資，不是直接投資，這樣不受政策限制，而且投資期限選擇都比較靈活。像文化、旅游地產只局限于某一些特定區域，比如三亞吸引最早一批投資人來自東北，他們冬天跑到三亞去玩，等到夏天又回去，而且借助于這種專業化的團隊，對投資人來講是省心省力，解決了項目選址等問題。
