“保險(xiǎn)公司推出的養(yǎng)老社區(qū)是養(yǎng)老的好去處嗎?我總覺得不可能滿足老年人所有的需求，不管我有沒有200萬元，父母都得自己照顧，否則總感覺不孝。”三十出頭的王津(化名)就職于一家投行，盡管自稱為“新新人類”，但是在贍養(yǎng)父母方面依然很傳統(tǒng)。
近日，泰康人壽在上海松江新城投資42億元建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的消息一出，再次把養(yǎng)老社區(qū)的話題推至風(fēng)口浪尖，而泰康人壽動(dòng)輒200萬元的“高大上”養(yǎng)老計(jì)劃也著實(shí)令人心驚。
200萬元只買個(gè)入門資格
記者致電泰康人壽客服人員了解到，隨著養(yǎng)老社區(qū)的逐漸建成，相關(guān)的保險(xiǎn)產(chǎn)品也開始對(duì)外銷售。就目前情況而言，與養(yǎng)老社區(qū)相對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品有多款可供選擇，門檻為200萬元，投保人可根據(jù)情況分次繳納200萬元的保費(fèi)，在達(dá)到法定退休年齡時(shí)獲得入住養(yǎng)老社區(qū)的資格，產(chǎn)品到期后還可以按年返還養(yǎng)老金直至身故。
值得注意的是，這并非一次性買斷。入住養(yǎng)老社區(qū)后，水電、物業(yè)以及護(hù)理等費(fèi)用需要另外繳納。
對(duì)此，王津態(tài)度堅(jiān)決地告訴記者，自己無法接受高價(jià)位的養(yǎng)老社區(qū)，他的朋友圈也不會(huì)大范圍接受。
“這種百萬養(yǎng)老計(jì)劃明顯不是針對(duì)我們這種普通人的，肯定是為‘高端大氣上檔次’的人群量身定做的，要去還得等我有錢了再說�！弊鳛槠胀ㄉ习嘧宓膶O先生笑著告訴記者，即使今后孩子花錢送，自己也舍不得。
保險(xiǎn)公司爭先拿地建社區(qū)
事實(shí)上，多金的保險(xiǎn)公司布局養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目早已不是什么新鮮事，即使沒有布局的險(xiǎn)商也在尋求機(jī)會(huì)。而國內(nèi)首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，則由合眾人壽在2013年10月建成并開業(yè)運(yùn)營。
“中國太平正在籌建高端養(yǎng)老社區(qū)。買保險(xiǎn)獲得的養(yǎng)老社區(qū)居住產(chǎn)權(quán)，可自住，可轉(zhuǎn)讓，可出租，可置換，可以在中國太平各地的養(yǎng)老社區(qū)中輪流居住，你想去哪就去哪，和你喜歡的人，去你喜歡的地方，安享品質(zhì)尊貴的生活吧……”這是太平保險(xiǎn)對(duì)其第一個(gè)高端養(yǎng)老社區(qū)的推廣。據(jù)悉，太平保險(xiǎn)近日將面向全國限量發(fā)售首批3000個(gè)入住資格，但其也坦言是“滿足高端養(yǎng)老人士全方位的生活需求”。
據(jù)了解，在養(yǎng)老地產(chǎn)市場，各大保險(xiǎn)公司正加緊拿地籌建項(xiàng)目。比如泰康人壽早就在北京、上海、廣州、三亞拿到養(yǎng)老用地，本月前海人壽則出價(jià)4億元，拿走了位于深圳寶安區(qū)、總面積1.09萬平方米的養(yǎng)老用地。
高價(jià)位難以惠及普通居民
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，保險(xiǎn)公司的養(yǎng)老社區(qū)各具特色。比如太平保險(xiǎn)建設(shè)的是流動(dòng)養(yǎng)老社區(qū)，也就是說客戶只需要一份保單，就可以在幾個(gè)地方輪流養(yǎng)老;合眾養(yǎng)老社區(qū)則將養(yǎng)老社區(qū)的實(shí)物(房子)與傳統(tǒng)的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品對(duì)接，用房子的租住權(quán)替換傳統(tǒng)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品的現(xiàn)金收益。
相對(duì)于其他養(yǎng)老社區(qū)的高端定位，合眾人壽則定位于中低端人群。記者了解到，要入住合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)可以通過兩種方式，一種是通過購買保單，合眾人壽推出包括“合眾樂享優(yōu)年生活實(shí)物養(yǎng)老保障計(jì)劃”等三款產(chǎn)品，購買產(chǎn)品后到合同約定年齡便可入住養(yǎng)老社區(qū)，根據(jù)入住年限的不同，每年繳費(fèi)在3萬元或4.8萬元不等;也可以通過租房的形式，繳納數(shù)萬元押金，并每個(gè)月繳納租金便可入住。
業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)營養(yǎng)老社區(qū)對(duì)于保險(xiǎn)公司而言成敗難定，因?yàn)槠渫顿Y回報(bào)周期長，而且昂貴的價(jià)格將影響其入住率，難以普及普通居民。此外，養(yǎng)老社區(qū)還面臨著醫(yī)療、護(hù)理等方面的多重考驗(yàn)。
