按國標GB5011698《火災自動報警系統設計規范》要求，建筑物作為火災自動報警系統的保護對象，共分三級，即特級、一級、二級。凡建筑高度超過100米的建筑為超高層建筑，屬于特級保護對象。其火災報警與聯動控制系統的設計要求高于一般建筑，其技術方案必要時需經專家論證。那么超高層建筑的消防系統究竟有那些特點呢？
適用設計與驗收規范暫缺
按規定，我國的建筑高度為24米及以下的建筑物的消防系統設計按國標《建筑設計防火規范》執行，24～100米高的建筑物按國標《高層民用建筑設計防火規范》執行，地下工業或民用建筑按《人民防空工程設計防火規范》執行。國標是屬于強制性技術規定，是約束業主、設計單位、施工單位和驗收單位的共同標尺。超高層建筑尚無相應國標，在實際工作中只能參照有關國標及國際標準，按照當地消防主管部門意見，本著安全第一的精神，盡量仔細周詳地完成設計工作。
火災探測器的布置標準較高
一般超高層建筑中除了頂層外，各層屋頂為平頂（即層頂坡度為零），層高不超過6米。在此條件下，一般建筑的感煙探測器保護面積一般為60平方米，保護半徑為5.8米。
但對于超高層建筑，消防主管部門往往要求提高標準，例如要求保護面積為40～50平方米，保護半徑從嚴掌握，依探測器位置形成的矩形長寬比確定。顯然，探測器的布置以接近正方形布置較為經濟。
感溫探測器設于地下室、廚房及允許吸煙的場所，在平頂條件下，保護面積為20平方米，保護半徑為3.6米。需要注意，問題往往出在建筑平面上的邊角處，探測器的保護半徑達不到審核要求。此類在一般建筑中可通融的問題在超高層中是應嚴格執行規定的。另外，在變配電室、發電機房、皮帶輸送機以及電纜橋架上，除了設氣體滅火裝置（一般在土建后由業主自建）外，還應考慮設置纜式煙感器。
報警手段
除了煙感器、溫感器、手報按鈕、消火栓按鈕等，超高層建筑中的車庫、廚房應增設可燃氣體探測器等。在各重要機房（有人值班），特別是一層的消防控制室中，應設119專用消防電話，與市電話局119交換設備直通，至于報警層燈一般全設，而報警電鈴或蜂鳴器，因其制造人為恐慌與混亂，在有緊急廣播的條件下，多不采用。
報警探測器安裝場所
超高層中凡超過5平方米的房間均應設探測器，即使衛生間也不例外。此外，樓梯間是火災逃生通道，應設探測器。電氣豎井不論大小，因其火災發生可能性大，作用重要而必須逐層設置。手報的設置半徑為步行距離30米，一般設于樓梯間及出口等逃生通道附近，以便人員在逃離火場是方便報警。
避難層的消防安排
避難層的設置是超高層建筑的特殊應急措施。它用于火災避險時人員暫留，以彌補超高層給消防設備帶來的滅火能力不足（國內尤甚）。
一般每隔50米高度設一個避難層，100～200米高度設兩個避難層。在避難層中一般不設日常辦公或生活場所，即其建筑空間僅用于救災應急。但為了解決超高層實際問題，也為了滿足消防自身的需要，通常在保證人員躲避火災需要的前提下，設置部分設備機房，如防煙正壓風機、排煙風機、空調機組、新風機組等，并且要求避難層的正壓進風系統獨立設置，送風量不小于每小時30立方米。
避難層的排煙風機和正壓風機在火災時用同時工作區段，排煙口和進風口不應貼鄰布置。避難層的煙感器布置條件也是保護半徑不大于5.8米（如設置溫感探測器，保護面積不大于20平方米），手動報警按鈕也是設于出入口近旁，每個防火分區至少設置一個手報，每個手報的負責范圍半徑不大于30米，一般距地1.4米左右墻上安裝。超高層大多為塔樓形狀，每層至少一個防火分區，但通常每層大多一個防火分區。為了保證緊急情況下的通訊暢通，避難層應每隔20米設置一個消防專用電話分機或電話插孔。
擋煙垂壁的設置
超高層消防從嚴把握的一個體現是消防措施齊全，手段多樣，互為補充。
根據火災的一般規律，初始階段產生大量煙霧，煙霧先向上升到天花板，然后沿天花板橫向蔓延。針對這一規律，在地下各層及裙房各層（這些地方一般易燃物品多）設置擋煙垂壁，當火災發生時，擋煙垂壁下垂（一般1.5米），使產生的煙霧在短時間內限制在預先設定的區域，爭取人員逃離、救火的寶貴時間、延緩火災危害擴張的速度。顯然，在超高層建筑中設擋煙垂壁，并與消防控制室的聯動控制柜相連是十分必要的。
火災報警系統智能化的提高
對火災報警系統內部而言，超高層建筑一般采用智能型地址編碼探測器，而中小普通建筑多用非編碼探測器，以回路區分建筑區域。鑒于超高層建筑體量大，面積多，其使用面積的分割具有較大的不確定性，因此，為了適應房間形狀、面積、使用性質的變化，每條報警回路應留出30％左右的探測器數量裕量；例如，某種報警系統每回路可接器件98個，則在設計、施工時注意使每條回路所接器件在70個左右。如果報警系統采用的是多線制，而標準曾每層面積小（小于1000平方米），為了減少回路數，可以每二、三層為一條報警回路。
