在中國，300 米以上的超高層有近一半是綠地投資管理的，在全球，世界第三、第四、第七高建筑均出自綠地，目前綠地已建和在建的超高層城市地標(biāo)建筑已刷新至18 棟，他們高度不等、形態(tài)各異，但它們有一個(gè)共同的名字—綠地中心。如果說綠地在住宅開發(fā)領(lǐng)域還處于坐二望一的階段，那可以毫不猶豫地說，在超高層領(lǐng)域，綠地已穩(wěn)坐中國第一。
背景：隨著城市化和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在城市密度比較高、土地資源比較緊缺的城市，有了經(jīng)濟(jì)實(shí)力以后都會(huì)有超高層建設(shè)的要求和愿望。同時(shí)，從城市發(fā)展的精神層面來講也需要超高層，各地政府希望自己有一個(gè)標(biāo)桿作品，讓全市人民為此感到自豪。綠地建造超高層正是滿足了這兩方面的需求。
地塊要求：綠地集團(tuán)選擇開發(fā)寫字樓或綜合商業(yè)體時(shí)均選擇當(dāng)?shù)乇容^有價(jià)值的、備受政府關(guān)注的、有產(chǎn)業(yè)政策扶持的地塊。如上海徐匯濱江，從傳媒港建設(shè)到東方夢(mèng)工廠，再到四大民航中心，1 年多來徐匯濱江利好不斷。大量的資金投入、造勢(shì)無疑能夠迅速吸引全世界的目光。
投資模式：綠地建造超高層運(yùn)用的是滾動(dòng)投資模式，在綠地建造超高層的前期，建筑商通常會(huì)在建設(shè)過程中墊資15% 左右。此外，綠地還涉足了工業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)、新城建設(shè)，其核心的商業(yè)模式都是從城市綜合體演化而來，并通過租售比的關(guān)系來調(diào)節(jié)現(xiàn)金流。
站在地方政府的立場(chǎng)來看，超高層地標(biāo)、五星級(jí)酒店代表著城市的形象和城市的招商能力，而綠地的國有控股背景使它更容易獲得政府信任。站在綠地的角度再來看，以超高層建筑為主體的城市綜合體是最犀利的融資模式。超高層對(duì)綠地集團(tuán)的最大貢獻(xiàn)，是獲得地方政府的政策支持并拿到捆綁的住宅用地。在綠地的綜合體模式中，辦公樓和住宅將被全部賣掉。綠地持有的核心物業(yè)是酒店、商場(chǎng)，其中酒店將會(huì)拿到銀行做抵押貸款，這樣，綠地既能從出售物業(yè)中收回成本，同時(shí)可以將部分持有物業(yè)抵押再融資，保證現(xiàn)金流的儲(chǔ)備。以此貸來的款再去建其他超高層。
建筑特色：每一座綠地中心不僅僅是“高”那么簡(jiǎn)單。南京綠地中心，融入古老的蟠龍文化、揚(yáng)子江以及花園城市的意象，獨(dú)特的單元結(jié)構(gòu)三角玻璃幕墻如龍鱗沿建筑盤旋而上，輝映南京的城市氣質(zhì)；鄭州綠地中心“嵩岳寺塔”的曲線美，充分體現(xiàn)了中原文化的深厚底蘊(yùn)；南昌綠地中心“開天辟地、騰飛崛起”造型寓意……每一座綠地中心都兼具本土文脈與國際化設(shè)計(jì)，各有千秋。
綠地超高層項(xiàng)目：
606m --- 武漢綠地中心
高度606 米，總建筑面積30 萬m2，總投資約50億元，與漢口百年外灘隔江相望，是目前世界第三、中國第二、華中第一高樓。
