甲級寫字樓的評判標準——四大國際測量師行四種說法（戴德梁行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司和仲量聯行）
版本一：第一太平戴維斯物業顧問（上海）有限公司
據了解，由于目前尚沒有任何國家級的官方機構對上海寫字樓的分類標準進行明確約定，因此第一太平戴維斯依據了國際上通行的評定標準、上海寫字樓的發展現狀和特點，并結合多年來對商業物業市場的實際操作經驗，總結而得出了一套相關的評定方法。
目前，第一太平戴維斯將上海的寫字樓分為三個等級：國際甲級寫字樓、甲級寫字樓和乙級寫字樓。評定上海寫字樓的級別則主要從地理位置、寫字樓硬件、軟性因素等方面作出考慮。關鍵詞：軌道交通
地理位置是對寫字樓的等級評定的首選因素之一，而地理位置評定優劣時考慮的要素主要包括了交通便利度、周邊的基礎建設以及軌道交通設施情況等。其中，寫字樓項目能否與軌道交通直接相連，是最為重要的考慮要素。
在對寫字樓的地理位置進行評定時，能夠達到甲級標準的通常指在中央商務區域內的一些中等品質的項目，或是處于次商務區（例如徐家匯、虹橋、外灘等）內達到甲級標準的寫字樓。而對于國際甲級寫字樓而言，中央商務區的地理位置是能更好地使其成為高端產品的基礎。至于乙級寫字樓項目通常指僅符合最基本的技術標準，或者是交付標準較差、年代已久的寫字樓，這些樓盤通常位于次商業中心。
關鍵詞：凈高至少2.7米寫字樓的硬性因素主要包括樓層的凈高、得房率、停車位數量、電梯等指標。一般來說，國際甲級標準寫字樓項目的凈高都至少需要在2.7米以上，并且具有高得房率，通常單元分割后的得房率也應該要至少高于70％。同時，備有充足的停車位數量，至少滿足每200平方米的寫字樓提供一個停車位。在電梯數量的配備上，則需要保證每架電梯服務的寫字樓面積不超過4000平方米－5000平方米。而甲級寫字樓的參數標準則相對較低一點，不能完全達到上述所列的內容。
在寫字樓的技術參數方面，主要從其內部的通訊系統、空調系統、電力系統等因素考慮。通訊系統方面主要考慮電話直線的數量、以及是否支持ADSL、ISDN、寬帶等通訊設備。空調系統則主要考慮空調系統的配置、冷量、鮮風量的配置等內容。電力系統則主要以項目的總供電量及其應急電力系統等的相關數字為標準。關鍵詞：只租不售
判定寫字樓的軟性因素主要包括開發商的背景、物業管理公司的聲譽以及寫字樓外立面、內裝修標準以及選用品牌等因素。其中，開發商的寫字樓營銷模式，是評定寫字樓等級的重要因素之一。通常高品質的國際甲級寫字樓或甲級寫字樓會采取只租不售的策略，即使部分面積進行銷售，也通常為連續的幾個樓層。
版本二：世邦魏理仕辦公樓部
該公司在評定辦公樓等級時，有一些客觀指標的打分標準，主要指標內容包括總面積、樓層面積、大樓年限、地理位置、距地鐵站距離、建筑設施、大樓設計和發展商背景，綜合下來5分為超甲級，4分為甲級，3分為乙級。關鍵詞：純租與可售型
目前上海的甲級寫字樓基本有純租和可售型兩種，滬上大多數的甲級寫字樓為純租型的。對于純租的寫字樓而言，開發商持有較長期的觀念并更注重項目作為長期的投資而帶來的租金收益。由此因為業主的唯一性，可以實施綜合的市場、租賃及管理戰略，所以會更好的管理租客的信息資料，保證物業管理的質量以及確保整體的租金收益。可售型的寫字樓可以滿足那些希望自己擁有而非租賃的用家要求。開發商更注重通過物業出售來獲取短期的收益。由于物業出售而產生的多個產權業主，或自用或投資，他們購買目的的不同，導致對于租客信息資料的管理以及整體的租金收益的確比較困難。
從戴德梁行和世邦魏理仕兩家國際性公司對甲級寫字樓的評定標準可以看出，兩家公司的標準更傾向于寫字樓的辦公設施和地理位置、交通環境，而到寫字樓上班的白領一族，更看中諸如交通環境、用餐方便、泊車與叫出租、洗手間等更為人性化的指標。
版本三：仲量聯行測量師事務所(上海)有限公司
關鍵詞：單層面積超1000平方米
仲量聯行將寫字樓分為甲級和乙級寫字樓，對于甲級寫字樓的衡量標準，主要包括了交房標準、建筑施工、單層面積等方面。不過相關人士表示，要被評為甲級寫字樓并不一定想要符合每一項標準，不過必須達到以下的多項指標。同時，隨著目前市場情況的不斷變化和建筑技術的發展，以下的指標還會不時更新。
■單層面積達1000平方米或以上
■層高達2.60米或以上
■平均得房率為60%-65%或以上
■位于浦東或浦西的中央商務區，有便捷交通
■租戶包括知名本地或跨國企業
■高端的交房標準
■高質的建筑施工
■樓層可靈活分隔
■寬敞的大廳及通道
■高效的中央空調系統
■專業的物業管理
■充足的停車設施
■基本的后備電源系統
■高效的電梯管理系統
■充足的洗手間設施
■合格的通訊系統，以支持話音及數據傳輸
關鍵詞：八大特征
所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，在我國現行的建筑設計規范里無法找到這個名詞，仔細探討會發現，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進并流行起來的詞匯。將寫字樓按照其綜合實力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級。從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化；24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能化、便捷的交通和商務化。每家公司的具體評判標準不甚統一，在參照國際化通行標準的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫字樓部認為，就我國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。關鍵詞：基于市場的相對質量由于寫字樓物業在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標準通常是基于每個市場上的相對質量。其考量標準為以下幾部分：樓宇品質（包括裝飾標準、配套設施、設備標準）、建筑規模、客戶進駐、物業服務、交通便利、所屬區位、智能化等10項指標通過綜合評定打分后，達到一定分值來判斷。
上海的甲級寫字樓主要分布在黃浦、靜安、盧灣、陸家嘴、長寧、徐匯等6地的六大CBD（centralbusinessdistrict即中央商務區）內。黃浦分布區域為人民廣場周邊、外灘及延安東路，代表有來福士廣場、都市總部、外灘中心、仙樂斯、天安中心；靜安則沿南京西路，以“梅恒泰”為核心。主要代表有恒隆廣場、嘉里中心、中信泰富廣場、梅龍鎮廣場、上海商城；盧灣樓盤沿淮海中路分布，瑞安廣場、力寶廣場、中環廣場、上海廣場、香港廣場為主要代表；陸家嘴以金茂大廈、中銀大廈、匯豐大廈為代表；徐家匯以徐家匯商圈為核心分布，目前規模不大，代表樓盤有飛洲國際廣場、港匯、美羅城；長寧以虹橋及延安西路為中心分布，嘉麒大廈、萬都中心為主要代表。
